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6 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 5 350 pi² (497.03 m²)

Remarques du proprio

Un magnifique et lumineux deux logements à grand potentiel : Haut plafond cathédrale, Foyer a bois. Fraîchement rénové avec des produits de haut de gamme et architecture Unique. Emplacement paisible et stratégique (à pieds du métro et tous types de commodités). Revenus très intéressants. Occupation rapide possible des deux logements. Clef en main.

Cette spacieuse résidence offre dans chaque logement 3 chambres à coucher, une entrée laveuse-sécheuse ainsi que deux entrées indépendantes et une sortie de secours.

Grâce à sa division bien pensée et bien que catégorisée par la ville comme un deux logements, cette résidence peut notamment être utilisée comme une maison unifamilale bigénration et ce sans la moindre modification. Elle offre ainsi plusieurs possibilités de différents projets tant pour votre famille, vos revenus que votre éventuel projet de compagnie.

Vous serez certainement charmés par la cour arrière qui offre une grande intimité et beaucoup de verdure avec possibilité d'un jardin séparé pour chaque logement. Quant à la cour avant, elle permet un espace de stationnement privé pour deux autos. La rue est très large, bordée d'arbres matures jusqu'au bout de la rivière où on trouve un magnifique grand parc de jeux, des terrains sportifs et pistes cyclables. Les voisins sont exemplaires!

 

INCLUSIONS : 

Foyer au bois haut de gamme, lave-vaisselle, hotte, luminaires, petite remise supplémentaire. Toutes les inclusions sont sans garantie, telle quelle. Possibilité de négocier certains autres électroménagers et la majorité des meubles.

**Visite sur rendez-vous seulement et les visiteurs doivent être idéalement préalablement préapprouvés par la banque.**

 

LISTE DES RÉNOVATIONS :

- Étage du haut et toit (2021 et 2022) :

  • Toit élastomère garanti à vie et main d'uvre garantie 10 ans (été 2021).
  • Nouvelle division
  • Cuisine complète au goût du jour avec comptoir en quartz de grande qualité et double évier 
  • Céramique italienne dans la cuisine et la salle de bain
  • Chambres avec plancher en bois franc de haut de gamme 
  • Nouvelle salle de bain avec Évier en vraie pierre taillée et base en marbre.
  • Chambre des maîtres attenante à la salle de bain avec walk-in et large garde-robe.
  • Bois franc de tout l'étage
  • Escalier intérieur en bois.

- Étage du bas :

  • Rafraîchi au complet (2021-2022)
  • Céramique et plancher (+- 2011)
  • Porte de la sortie de secours (+- 2018)
  • Meubles de cuisine (+- 2007)

Autres : 

  • Toutes les portes extérieurs et la majorité des portes intérieures (2007-2021)
  • Toutes les fenêtres du bas et toutes les fenêtres des côtés et de l'arrière du haut : +- 2007
  • Nouveau moteur et filtres de fournaise (2022)
  • Spots dans les deux logements (2021-2022)
  • Plomberie (+-2007 et 2021)
  • Panneau électrique (+- 2007)
  • Foyer à bois installé +- 2007 et ramoné régulièrement

Extérieur : 

  • Rafraîchissement de l'asphalte de l'entrée du bas et ajout de pierre de rivière sous la galerie (2022).
  • Peinture de tout l'extérieur en 2022 (Patio arrière, galerie d'entrée et poutres, cabanon, etc.)
  • Toit du cabanon (+- 2019)

PROJETS POSSIBLES :

Cette résidence est classée comme un deux logements par la ville. Un 2e numéro pourrait être ajouté à l'étage inférieur (vous pouvez le valider avec la ville). Elle offre la possibilité de nombreux projets : (1) Installer votre compagnie : idéal pour bureau comptable ou garderie ou résidence pour personnes âgées, etc. (2) Louer le bas. Vous pouvez toutefois sans aucune modification l'utiliser comme une seule maison unifamiliale bigénération.

COMMODITÉS A PIEDS :

  • 13 minutes à pieds de la station métro Cartier (1.5 km)
  • Une dizaine de lignes de bus dont 4 à 2 mn de marche
  • Écoles primaire, secondaire et garderies (certains sur la rue)
  • Services d'urgence médical et pharmacie (moins de 5 mn a pieds)
  • Épicerie, Restaurants, banque et commerces (à 2 et 3 coins de rue)
  • Parcs, espace de jeu, terrains sportifs, espaces détente, piste cyclable, cinéma
  • Accès rapide à Montréal via la 19 et Pont Viau

10-15 min en auto ou en bus : Hôpital Cité de la Santé, les 3 stations de métro de Laval, CÉGEP et Université, centres d'achats Carrefour Laval & Centre Duvernay.

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
699 900 $
Style
Détaché
Précisions
Prise de possession rapide possible
Année de construction
1957
Dimensions du bâtiment
107x50 pi (32.61x15.24 m)
État général
Excellent
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Est
Nombre de stationnements
2
Année de l'évaluation municipale
2021
Évaluation municipale du terrain
240 100 $
Évaluation municipale du bâtiment
193 600 $
Année de taxation
2022
5 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
3

Parement extérieur:

  • Bois
  • Brique

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Bois
  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Fournaise
  • Foyer
  • Luminaires
  • Poêle
  • Stores
  • Walk-in

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Armoires en mélamine
  • Lave-vaisselle

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Peinture
  • Plafond cathédrale
  • Cabanon
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Abri d'auto:

  • Détaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Sentiers VTT
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' 1" x 9' 12" (4,30 m x 3,04 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 5" x 9' 11" (3,48 m x 3,03 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 11" x 8' 6" (3,03 m x 2,60 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 10" x 8' 11" (3,90 m x 2,73 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 9" x 4' 3" (1,45 m x 1,30 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 6" x 8' (2,58 m x 2,45 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 10" x 9' 1" (3 m x 2,78 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 19' 7" x 10' 8" (5,96 m x 3,26 m)
Plancher : Bois franc
Walk-in
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 6" x 4' 6" (1,38 m x 1,36 m)
Plancher : Bois franc
Walk-in
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 8" x 3' 3" (1,41 m x 1 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 4
Étage : Inférieur
Dimensions : 13' 9" x 10' (4,20 m x 3,06 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 5
Étage : Inférieur
Dimensions : 12' 9" x 9' 7" (3,88 m x 2,93 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 6
Étage : Inférieur
Dimensions : 10' x 6' 9" (3,06 m x 2,05 m)
Plancher : Bois flottant
Hall
Étage : Inférieur
Dimensions : 9' 5" x 5' 8" (2,88 m x 1,72 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : Inférieur
Dimensions : 7' 5" x 3' 11" (2,26 m x 1,20 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Cuisine
Étage : Inférieur
Dimensions : 12' 2" x 9' 7" (3,70 m x 2,93 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Inférieur
Dimensions : 16' 9" x 9' 4" (5,10 m x 2,84 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
29,89 $
358,68 $
Taxes municipales
297,89 $
3 574,69 $
Électricité
181,08 $
2 173,00 $
Assurances
85,75 $
1 028,96 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
4 000,00 $
48 000,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

699 900 $

Duplex à vendre

319, rue Alexandre

Pont-Viau Laval

N° 1015363

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