«Une maison bâtie sur le roc est une maison solide. C'est vrai pour ce chalet assis sur le roc.

Le Certificat de Localisation vient d'être terminé par la firme DMT Arpenteur Géomètre. La propriété est évaluée actuellement  par un Evaluateur Agréé de la firme EValWeb de Shawinigan. La raison: rassurer les acheteurs potentiels qui doutent de la valeur marchande de cette propriété. Car les évaluateurs spécialisés de DuProprio ont conclu que la valeur marchande de notre propriété se situait entre 520,000$ et 550,000$

Chalet bâti comme une maison avec une superbe vue sur le lac et les montagnes; des levers de soleil en façade qui partent bien une journée; des huarts et des renards qui vous rendent visite; aucun rideau , sauf chambre de bain et chambre à coucher principale; une fenestration pensée en fonction du soleil qui réchauffe l'intérieur du chalet, protégé par des murs épais et isolés avec la norme novoclimat1 . Vous n'aurez pas besoin d'air climatisé. Un foyer au bois pour vous réchauffer l'hiver et créer une ambiance des plus chaleureuses. Un mélange de bois et de gypse pour créer des contrastes chaleureux. Un sous-sol pour bricoler ou pour établir votre bureau avec fibre optique et vue sur le lac. Un garage double en longueur pour garder votre bateau ou vos embarcations à l'abri, et tous vos équipements saisonniers. Un chemin public en façade entretenu hiver comme été par la municipalité. (Pas de soucis pour l'entretien d'un chemin privé partagé avec d'autres chalets, comme dans le secteur du Jésuite et pas de bris de chemin à payer lors de tempête comme Debby).

Une tranquillité assurée.  ¸A une demi-heure du village de Sainte-Thècle en roulant lentement. L'été vous êtes à une demi-heure de Saint Tite où se déroule le Festival Western. À une heure de Shawinigan où vous retrouvez les grands commerces et services principaux. À 1h30 du Parc National de la Mauricie.

Construction Novoclimat "1"de 2016, réalisée par Les Constructions François  Groleau de Sainte-Thècle, qui bâtissait des maisons de qualité reconnue.

(Il n'a jamais fait l'objet d'une location, mais il est situé dans une zone où la location court terme est permise (Airbnb). Aucune taxe supplémentaire (TPS et TVQ) à payer comme les chalets locatifs à vendre, qui occupent les 3/4 du marché des chalets à vendre)

Le terrain d'environ 53,819.55 pi2 ou 5000 m2 est composé en majorité d'érable. On pourrait y exploiter une petite cabane à sucre par gravité. Il vous fournit le bois de chauffage. Vous avez amplement de bois pour votre foyer l'hiver sans aller piger sur les terres publiques comme la majorité des chalets. Une shed à bois sera installé au coût de 800$ pour contenir 2 cordes de bois.

«Vous ne serez jamais inondé et vous n'aurez jamais de dégâts d'eau de surface , car le chalet est situé en hauteur par rapport au lac et est assis sur un terrain bien drainé et ceinturé par une ligne de drainage. Il se conforme aux plus récentes normes de construction et lois en vigueur. Toutes les étapes de construction et d'aménagement du terrain ont été approuvés par la municipalité (documents à l'appui)

Le lac du Jésuite est protégé par une barrière magnétique . L'eau du lac est d'une qualité sauvage , non envahi par des plantes envahissantes ou algue bleue, testé à chaque année  par l' Université . Le lac est alimenté par des sources souterraines et l'eau des montagnes. Il contient des zones sauvages sur la majorité de son parcours de 7 km et 2 fosses de 180 à 200 pieds , ce qui le protège d'un réchauffement destructeur. Il est ensemencé de truites arcs-en-ciel et mouchetées, mais il y a présence d'achigans à petite bouche. Le bec scie, le huart et le Grand Héron l'habitent . Un lac tranquille et calme pour les amateurs de kayak, de canot et SUP, sauf en pm les fin de semaines où les pontons et bateaux à moteur s'amusent.

«Il y a un projet de réserve de la biodiversité pour protéger les forêts autour du lac du Jésuite et autres lacs proches, mené par un propriétaire de chalet. L'«Association des propriétaires de chalet du lac du Jésuite» a un site Facebook et est très active pour la protection du lac et des droits des propriétaires» .

Les murs extérieurs avec double isolation ont été fabriqués en usine par la compagnie Barrette de Trois-Rivières : intérieur des murs en laine, coupe vapeur et polythène; et extérieur des murs en double isolant 1 pouce par-dessus les 2x6. Les murs intérieurs sont faits de 2X3, avec chambre d'air. Ils ont été créés pour passer les fils, poser les prises murales et passer  la  tuyauterie, puis poser les planches de pin au laser, sans affecter les murs extérieurs bien isolés. Les poutrelles de plancher et les fermes de toit ont également été fabriqués en usine par la compagnie Barrette, qui a aussi livré les poutres Nordic-Lam pour soutenir la Mezzanine (1er étage), après les calculs de leurs ingénieurs.  Les fenêtres en PVC blanc sont à double paroi et gaz isolant; de type à Battant et de type à  Auvent pour l'arrière en haut et en bas; fabriquées par la compagnie AM de St-Tite. Fenêtres Trapèze sur le devant en haut. Deux portes Jardins (type porte patio) avant , pour accéder à la galerie de 28' de large par 10' de profond, avec vue magnifique sur le lac du Jésuite. Le Chalet est implanté solidement  sur le «Roc» en arrière. Le sous-sol est isolé de polyuréthane soufflé entre chacun des 2X3 des murs, recouverts de gypse, et  jusque sur les solives du plancher de 9.2' de haut. Cette hauteur a permis de mettre une porte de garage de 9' L. X 8' H.  Les mûrs intérieurs du 1er étage et du rez-de-chaussée, adossés au mur extérieur, sont fabriqués en planches embouvetées de pin blanc posées au laser à la vertical et vernis au latex. Les mûrs plus  intérieurs sont faits de gypse. Le puit artésien ard  été réalisé par Les Forages Paquette de Grondines , ayant une profondeur de 400 pieds dans le roc, avec une pompe installée à 350 pieds dans le puit; fournissant un débit d'eau de 19 gallons à l'heure , au coût d'environ 20,000$. Toiture en tôle galvanisée et  peinturée à chaud en usine, garantie 50 ans, avec pente 12/12. Vous n'aurez jamais d'accumulation de neige sur le toit. Recouvrement de déclin de vinyle de la compagnie Royal Building, garanti à vie pour résister à des vent de plus de 200 km/heure.  Demi-rond façade sous-sol avec teinture à l'huile de Lin.

Aspirateur centrale neuf (janvier 2022) à haut débit de marque Drain-vac avec raccordements sur 3 étages. Fosse sceptique  750 gals avec pré-filtre et Eco-Flo St-500 de Premier Tech sur champs de polissage de 22 mètres carré. Eco-Flo pour le traitement des eaux usées, incluant un  contrat annuel obligatoire  avec Premier Tech Aqua au coût annuel de 155.22$ (2024). Foyer à bois Néo rouge vin 1.6 pi3 de 70,000 BTU, approuvé EPA Green, provenant des Poêles et Foyers Durand à Québec. La cheminée isolée extérieure 2 pouces , installée par la même compagnie sur place. Cheminée intérieure 18 pieds à double paroi. Échangeur d'air Life Breath avec filtre à air. Prises et espace pour laveuse et sècheuse, de même que lave-vaisselle au rez-de-chaussé.

Les armoires proviennent de la compagnie Fabritec de l'Estrie au coût de 6,074.45$

Chambre principale au rez-de-chaussée avec grand garde-robe,  incluant  crochets, 2 tablettes et tringle à cintres. Au sous-sol possibilité d'un grand bureau ou 4e chambre avec entrée indépendante et vue sur le lac.

Le plancher de la mezzanine a été fait de planches de mélèze épaisses provenant de la  scierie Moisan de Saint-Alban, verni 2 couches au latex à plancher. Elle représente l'équivalent de 2 chambres avec vue sur le lac et les levers du soleil énergisants.

Le plancher de la grande salle de bain est fait de planches synthétiques flottantes à l'épreuve de l'eau et de l'humidité. Le plancher du rez-de-chaussée est fait de planches flottantes reposant sur un sous-plancher isolant et de couleur orme, avec mélamine en sous-couche, résistantes à l'humidité.

Les murs de gypse ont tous une peinture  pour salle de bain et cuisine résistante à l'humidité. (idéal pour un chalet dont la température varie de 10 à 22 Oc)

Le garage est isolé sur toutes ses surfaces avec porte isolée à l'intérieur pour accéder à l'espace habitable. Toutes les portes extérieures utilisent la même clef. La peinture sera terminée au sous-sol avant la vente .

L'électricité entre par un tuyau souterrain et un 2e tuyau est prévu pour entrer le futur câble d'internet et/ou téléphone, avec la fibre optique accessible au chemin public en face du chalet.

Contrairement à la majorité des chalets situés sur des chemins privés, dont les propriétaires doivent payer les coûts d'entretien, vous n'aurez jamais à payer un excédent pour le chemin public, même si une tempête comme Debby a détruit les ponceaux des chemins privés. Vous n'aurez pas à payer un excédent pour le déblaiement de la neige comme sur les chemins privés. Vous aurez juste à payer pour le déblaiement de la neige pour entrer sur votre terrain, si vous n'avez pas votre propre tracteur.

Le terrain et le chalet font l'objet actuellement d'une évaluation par un arpenteur géomètre. Le rapport devrait sortir au début octobre. La propriété va être évaluée par un Evaluateur Agréé aussitôt que le certificat d'évaluation sera prêt. La raison: rassurer les anxieux qui doutent de la valeur réelle marchande de cette propriété. Car les évaluateurs spécialisés de DuProprio ont déjà conclu, par la méthode des comparables,  que la valeur marchande de notre propriété se situait autour de 550,000$. 

* le coût mensuel d'électricité de 72$ est basé sur un chauffage minimum de 10 Celsius pendant les absences du chalet, avec des séjours de quelques jours à une fréquence d'une fois par mois. Le chalet est tellement isolé ( Novo climat 1) qu'on ne peut pas chauffer le foyer à bois trop fort pendant les séjours et le coût est moindre pour chauffer.

Inclus avec le chalet :

-Quai d'Aluminium sur pieux de 4 X 30 pieds long et 1 section perpendiculaire de 10 pieds, incluant défenses à bateau, échelle et banc pivotant, palettes de cèdre naturel amovibles pour l'hiver: acheté chez  Les Quais du Phare à Saint-Ubald (valeur de 4 000$ en 2016). Descente au quai en bois traité.

-Table de cuisine antique avec rallonges (X2) et 6 chaises à fond de lanières de cuir (babiche), recouvertes de coussin carreaux rouge et noir (Simons, Qc)

-2 causeuses en tissus à carreaux et table basse de séjour.

-2 tables fermées hexagonales pour le salon.

-Divan de cuirette noire à la mezzanine.

-3 lits Queen en pin blanc IKEA, avec 3 matelas fermes recouverts d'enveloppe protectrice en vinyle ou tissus.

-4 tables de nuit en pin blanc couleur antique.

-2 bancs, dont un pour chaussures et s'asseoir à l'entrée; un autre pour support de valises.

-Stores accordéon pour chambre de bain et chambre principale.

-Fauteuil cuir brun pivotant et balançant au salon.

-Meuble de coin pour système de son Bluetooth avec radio (peut être inclus).

-Support à cannes à pêche

- Tous les luminaires

-Le poêle et réfrigérateur Amana

- Le BBQ électrique

- Les chaises de patio (2 berçantes et deux fixes), et autres au besoin.

Remarque : Le terrain actuel coûte aujourd'hui 120 000$ sans aménagement selon l'arpenteur, sans Eco-Flow, ni fosse sceptique et sans puit artésien. Les coûts de reconstruction du chalet sont évalués au montant de 300 000$. De sorte que , si vous rajoutez le puit artésien, l'Eco-Flow, la fosse sceptique et l'aménagement du terrain, qui a dû être déboisé et déraciné, vous vous retrouvez avec un chalet qui coûte facilement plus de 500 000$, sans compter le temps investi personnellement aux différentes étapes du projet final.

Une étude comparative de la valeur marchante a été demandée aux évaluateurs de DuProprio et reçue; les conclusions en arrivent à déterminer la valeur marchande à  550,000$. Le prix de départ annoncé était de 599,000$. Le prix a donc été ajusté en conséquence.

Une évaluation par un évaluateur agréé a aussi été demandée, mais sera produite après que le certificat de localisation sera produit par DMT (en attente pour octobre)

Par exemple, une propriété récente s'est vendue 549.000$ sur une ile du Jésuite, pas facilement accessible l'hiver et sans un sous-sol qui rajoute un espace habitable, en plus d'avoir à traverser deux ponts pour s'y rendre, dont un qui ne peut pas faire traverser un camion.