4 chambres
2 salles de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 103 pi² (102.47 m²)
Taille du terrain 6 502 pi² (604.06 m²)

Remarques du proprio

Bienvenue - Welcome

Maison plain-pied "clé-en-main" à plafond cathédrale, méticuleusement entretenue et rénovée au fil des ans.

Découvrez cette élégante résidence de 4 + 1 chambres à coucher, offrant un espace de vie généreux de 1 103 pi² (sous-sol exclu) et un terrain spacieux de  près de 7000 pi², située dans un quartier prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités. Le style architectural est rehaussé par un impressionnant plafond cathédrale, ajoutant une touche de grandeur à l'intérieur déjà lumineux et accueillant. Le terrain, un véritable havre de paix, est magnifiquement aménagé avec un patio, parfait pour les réceptions en plein air, et est avantageusement situé sur un coin de rue, offrant ainsi plus d'intimité et un accès facile.

- Certificat de localisation à jour 2024
- Évaluation maison fait par un évaluateur agréé de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec mars 2022 

- À aire ouverte
- Les plafonds vont de 8 à 11 pieds de hauteur
- Structure de poutre couleur espresso
- Beaucoup de rangement
- Grande cuisine entièrement équipée, plusieurs armoires et tiroirs
- Immense terrain près de 7000 pieds carrés.
- Cour intime et spacieuse / coin de rue / clôturée avec deux portails de chaque côté de la cour / secteur tranquille / arbres matures

Modes de Transport à proximité:

- RTL autobus 85 - Arrêt devant la maison - directement à/de MÉTRO Terminus Longueuil - service trajets durant les jours de la semaine aux heures de pointe seulement (lundi au vendredi) 

- BIXI Boucherville - station de location de vélos, au coin de notre rue Louis-J-Lafortune et boul.Industriel (à moins que 400m distance de marche)

https://maps.app.goo.gl/wmuS4vmWNGJfDC1W9

- Traversier / Navettes fluviales : un service offert pour tous / gratuit à $6. taxes incluses

Trajet Boucherville - Montréal - Vieux Port dont les vélos sont permis à bord des navettes 

https://www.boucherville.ca/infos-pratiques/transport/navettes-fluviales/

https://www.navark.ca/boucherville-montreal-vieux-port/

Situé près de tous les services:
- En moins que 5 minutes des autoroutes 20, 30 et la 132, et du Tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine
- Grands magasins: IKEA / Costco / Winners/HomeSense / Rona / Canadian Tire / Réno-Dépôt
- Supermarchés: Super C / Métro / Provigo / Tigre Géant
- Pharmacies, restaurants, cliniques, institutions bancaires
- Hôpital Pierre Boucher et Cégep Édouard-Montpetit (Longueuil, à 10 minutes) 
- Écoles primaires et secondaires
- La petite enfance milieu garderie
- Plusieurs activités de loisirs municipaux tels que un nouveau Complexe aquatique, plusieurs terrains de soccer, baseball, tennis, terrain de golf (privé), des pistes cyclables, la marina de Boucherville, traversier (voir le lien ci-dessus) et un parc national des Îles-de-Boucherville, parmi autres..

Exclusions:
- Barbecue WEBER extérieur
- Rideaux similicuir effet métallique (salon)
- Luminaire (chambre 2)

Réservoir à eau chaude marque Giant par Gaz Métro/Énergir (location)

Plusieurs Inclusions:
- Foyer électrique mural à cristaux de verre d'ambiance zen 
- Fait sur mesure, cellier vitré non réfrigéré de 11 pieds de hauteur (24 bouteilles)
- Plaque à cuisson à l'induction marque BOSCH
- Cabanon Rubbermaid 8x8 (acheté neuf 2019)
- Remise de jardin/cabanon en bois. 8x10 
- Spa 6 places - Trévi acheté neuf novembre 2019 (valeur 12k), fonctionnelle et soigneusement entretenue, produits inclus.
- Gazebo en acier 10x12 incluant rideaux toiles et moustiquaires à fermeture éclair  
- Stores zébrés couleur blanc / pôles/ toiles opaque / parisiens PVC
- Entrée principale: Armoires Pax IKEA couleur espresso avec miroir et tiroirs coulissants 
- Garde de robe de cèdre au sous-sol
- Luminaires (à l'exception celui à la chambre 2 à l'étage)
- Armoires Pax IKEA couleur espresso avec miroir et tiroirs coulissants (chambre 3 à l'étage, converti en walk-in)
- Lattes de bois véritable chêne blanc verni (chambre 2 à l'étage)

Plusieurs rénovations faites au fil des années:

Automne 2019

Parmi les deux plus importants, réalisés par des professionnels, figurent;
1) Drain français (moitié de la maison, l'autre moitié inspectée avec une caméra) et raccord à l'égout municipal

2) nouveau système de chauffage central à air pulsé/climatisée marque Thermopompe CARRIER

3) Aménagement/paysagement extérieur entièrement réalisé par une entreprise professionnelle, des blocs architecturaux RINOX ainsi que des lumières à capteur intégré à l'aube...de plus, une cascade d'eau avec des lumières ambiantes

4) Deux grands stationnements: un situé devant la maison et l'autre sur le côté de la maison ; possibilité jusqu'à 8 véhicules, camions commerciales, bateau, remorque, véhicule récréatif, etc.

- Fenêtres 2012
- Cuisine IKEA (plan inclus), comptoir en granite, plancher céramique cuisine 2024
- Toiture en bardeaux 2016
- Entrée céramique 2019
- Cuvette de salle de bain plus évier sous-sol 2019
- Chambre des maîtres 2021:
- Plafond et tête de lit, des lattes de bois teint à la main couleur noyer
- Plancher d'ingénierie lattes de bois (acheté à la boutique spécialisée, Plancher 2000)

Sous-sol entièrement aménagé plus rénovations 2024

- Sous-sol plafond de 8 pied                               - - Grande fenestration et une abondance de lumières encastrées 
-  Nouvel escalier en érable                                  - Plancher flottant 8mm plus protection membrane
- Moulures et murs également fraîchement repeints
- Nouveau placard fermé pour rangement sous escalier
- Chambre 4 (mur et plancher rénové 2019)
- De l'étage, une chute de linge qui mène directement à la salle de lavage accueillante situé au sous-sol

La chambre 5 avec fenêtre (photo non affichée) au sous-sol peut facilement devenir une chambre à coucher/ espace bureau / salle de musique / salle de jeux pour enfants /atelier ou du rangement, etc.

À noter:

Reconstruction/Travaux réalisés par la ville de Boucherville 2022-24:
- Rue et trottoir entièrement refait à neuf (toutes les factures et taxes relatives aux rues rénovées de la ville sont payées) cela comprend les éléments suivants:
- Nouvel asphalte de rue et des trottoirs
- Louis-J-Lafortune, des Îles Percées et les rues avoisinantes
- Nouveau système d'aqueducs et d'égouts
- Nouveaux lampadaires

L'effet WOW! Sans plus tarder, n'hésitez pas à nous appeler. Sur rendez-vous, nous serions ravis de planifier une visite qui vous aspirera!

It is our pleasure to communicate with you in English and gladly answer any pertaining questions or concerns you may have from your search needs including a visit to our warm and welcoming home.

- Occupation rapide
- Une préapprobation de prêt hypothécaire serait nécessaire pour la signature de l'offre d'achat

Note: Nous désirons vendre sans intermédiaire, c'est-à dire, sans la sollicitation des courtiers immobiliers. Or, pour respecter ses propriétaires, il serait grandement apprécié de ne pas être contacté (LNNTE).


Bonne visite et au plaisir,
Les propriétaires

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Plafond cathédrale
Précisions
Agents s'abstenir
Prix demandé
750 000 $
Évaluation municipale
404 000 $
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Année de construction
1963
Nombre de stationnement extérieur
7

Parement extérieur:

  • Acier
  • Bois
  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Vinyle
  • Bois d'ingénierie

Type de chauffage:

  • Gaz naturel
  • Thermopompe

Cuisine:

  • Armoires en stratifié
  • Four encastré
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur
  • Table de cuisson
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Climatiseur
  • Échangeur d'air
  • Fournaise
  • Foyer
  • Garde-robe de cèdre
  • Rideaux
  • Spa
  • Stores
  • Walk-in
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Deux lavabos

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Climatiseur
  • Cuisine
  • Parement extérieur
  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Peinture
  • Plafond cathédrale
  • Cabanon
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Pavé uni

Environnement:

  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé
  • Coin de rue
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Parc national

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 10" x 13' 10" (3,3 m x 4,22 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 1" x 12' 3" (3,38 m x 3,73 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 8' 4" (3,05 m x 2,54 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 8" x 8' 10" (3,56 m x 2,69 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : 1er étage
Dimensions : 48' 7" x 6' 3" (14,81 m x 1,91 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' x 11' 3" (1,52 m x 3,43 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Salon
Étage : 1er étage
Dimensions : 18' 6" x 26' 5" (5,64 m x 8,05 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 4
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' 6" x 9' 11" (3,81 m x 3,02 m)
Plancher : Vinyle
Chambre 5
Étage : Sous-sol
Dimensions : 8' 9" x 12' (2,67 m x 3,66 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 13' 2" x 9' 9" (4,01 m x 2,97 m)
Plancher : Céramique
Salle familiale
Étage : Sous-sol
Dimensions : 14' 8" x 25' 6" (4,47 m x 7,77 m)
Plancher : Bois flottant

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

750 000 $

Bungalow à vendre

258, rue Louis-J.-Lafortune

Boucherville Montérégie (Rive-Sud Montréal)

N° 1078755

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Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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