Effet campagne à la ville (végétation et tranquillité, immense cours clôturée)

Refuge familial idéal - cocooning (ou projet de double logements).  Parfaitement située. Lumineuse avec cours immense, bordée d'un grand chêne. Large potentiel d'une 2e adresse (bi-génération pourquoi pas).  À 800m des Écoles primaires et secondaires. 400m du quai de Sainte-Catherine. 1km du RecréoParc.

Aire ouverte à l'étage, 5 chambres, 2 salles de bain complètes. (Espace télétravail, possible agrandissement pour Walkin ou agrandissement de la chambre des maitres à votre choix!)

Salle de bain ouverte avec douche italienne, bain autoportant et deux lavabos, "effet spa à la maison" pour des pauses bien méritées. (Ventilateur puissant à faibles bruits).

Plusieurs rénovations et aménagements au fil des ans:

• Mur cinéma avec Foyer Napoléon.
• Isolation sonore sous la chambre des maîtres et sous le salon/cuisine. 
• Lit mural double dans la grande chambre du sous-sol, permettant ainsi le double usage salle familiale et réception des invités.
• Cabanon/Atelier parfait pour le bricoleur en vous (électricité, chauffage, plancher de béton, couverture refaite 2023 et possibilité d'agrandissement.)
• Aspirateur central, thermopompe murale/air climatisé.
• Plancher flottant (commercial#4 anti-égratignures) uniforme au RC.
• 5 fenêtres remplacées à l'arrière : Gain d'ensoleillement et sécurité d'évacuation au sous-sol.
• Panneau électrique et fils aluminium remplacé en neuf. Plinthes électriques neuves remplacé partout et branchement spa extérieur en prime.
• Ajout d'un 3e espaces de stationnements (Trottoir modifié par la ville).
• Clôture d'intimité de 6' & entrée de clôture de bois.
• Zone de Jardin surélevé bordée de Lilas, pivoines, framboises, vignes de raisins, rhubarbe et gadelles.
• Booster de cellulaires sur le toit inclus.
• Devanture rafraîchie avec peinture pour Briques
• Aménagement ajouté avant et arrière.
• Cuisine style européen épurée (imaginez et créez votre cuisine de rêve) avec banquette moderne (espace de rangement sous les bancs).
• Gym au sous-sol sur le béton (potentiel de chambres supplémentaires, cinéma maison ou salle familiale.)

Voisins sympathiques, discrets et calmes.

**Important : La ville de Sainte-Catherine dans la MRC Roussillon, autorise l'implantation d'unités d'habitation supplémentaires sur votre terrain, ce qui représente un potentiel d'investissement intéressant. Les détails ici : https://www.ville.sainte-catherine.qc.ca/ville/projets/unite-dhabitation-accessoire/

**Cela signifie que vous pourriez créer un logement au sous-sol ou une annexe : 

• Logement bigénérationnel
• Logement intergénérationnel
• Logement additionnel
• Logement en semi sous-sol
• Bachelor
• Pavillon de jardin
• Mini maison
• Maison de fond de cour
• Annexe résidentielle
• Annexe latérale

Certificat de localisation refait fev.2024

Accès au RécréO-parc gratuit pour les résidents de Ste-Catherine (10 min à pieds). Piste cyclable rive-sud.

Positionnée entre 4 Écoles. Rue boisée, près du quai (accès au fleuve parfait pour bateau, paddle et kayak) et de plusieurs parcs.  

Inclus : Mobiliers de la chambre des maîtres, stores, rideaux, banquette, lit mural. 

Nous avons été heureux. Les enfants ont quitté le nid, elle est maintenant trop grande, on passe à une autre étape.  Nous souhaitons la confier à une famille qui en prendra soin. Ce sera la vôtre?

*Visite sur rendez-vous uniquement pour personnes sérieuses. 

**Prise de possession flexible. 

Possibilité d'inclure les électroménagers, le mobilier et les équipements d'entretien (à discuter).

Des questions ? 438-225-0911

Note* : Nous avions affiché la maison au printemps, nous avons pris une pause pour des raisons de maladie dans la famille proche.  Elle est de retour sur le marché. 

***Agents : Pas d'appel SVP. Respecter mon choix svp.  Merci