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5 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 6 500 pi² (603.87 m²)

Remarques du proprio

Magnifique immeuble de 2800 pieds carrés par étage et 40 pieds de façade sur la rue Saint-Denis. La longueur maximale du bâtiment est 81 pieds. Le terrain a une largeur de 50 pieds et une profondeur de 130 pieds.

L'immeuble a été construit spécialement pour John Alfred McCaughan, un fabricant montréalais de chaussure dont l'usine était située au 390 rue Papineau (au sud de la rue Sherbrooke). Il a habité au 6716 St-Denis avec son épouse Angélina Bédard-McCaughan et ses nombreux enfants pendant plusieurs années. J'ai obtenu ces informations de l'un de ses petit-fils qui est venu visité l'immeuble.

Au rez-de-chaussée, vous êtes convié à un voyage dans le temps avec un splendide 10 1/2 datant de 1930 très bien conservé : boiseries en chêne, lampes art déco d'origine du manufacturier Gill Glass, plafonds de 10 pieds avec ornements en plâtre, vitraux sur la porte d'entrée principale et sur certaines fenêtres, portes françaises dans plusieurs pièces. Il contient 2 salles de bain, 5 chambres à coucher, un très beau salon double, une grande salle à diner possédant deux vaisseliers encastrés, une grande cuisine possédant des armoires en chêne, un comptoir en céramique d'origine (très rare), un garde-manger walk-in et une véranda orientée sud-ouest.

Ce local sert présentement de clinique de santé (physiothérapie et psychologie). Leur bail se termine le 30 juin 2025 et ils ont une possibilité de renouveler pour 5 autres années.

Au 2ème étage : 2 grands 5 1/2 ayant chacun 5 pièces fermées. Au 3ème étage un grand 5 1/2 ayant 5 pièces fermées et un 6 1/2 ayant 6 pièces fermées. Les appartements ne contiennent aucune pièce double. Les salles à manger contiennent chacune un vaisselier encastré, une grande fenêtre et elles sont entourées de cimaises-tablettes ayant une épaisseur de 3 pouces. Les boiseries aux étages sont en sapin Douglas (BC fir) et elles sont non-peintes dans toutes les pièces sauf les cuisines et les salles de bain. Trois des quatre cuisines ont été complètement refaites (comptoir, évier, cabinet avec tiroirs, plomberie, électricité, hotte, espace lave-vaisselle, espace laveuse-sécheuse superposée). 

Au sous-sol, la hauteur générale des plafonds est 8 pieds. Il est partiellement aménagé avec des éléments d'origine (boiseries en chêne, rosaces, cimaises). Il possède une grande cuisine avec évier en fonte émaillée. Il possède aussi une salle d'eau (toilette et lavabo) avec céramique d'origine. L'accès principal du sous-sol se fait par une grande porte vitrée en façade. Quinze des seize fenêtres sont oscillo-battantes. Il reste des travaux à faire pour le rendre habitable : aménagement d'un espace pour une douche et/ou un bain, recouvrement des planchers, modernisation de la cuisine, division des pièces. Cet espace au sous-sol est assez spacieux pour faire un appartement de 1500 pieds carrées qui pourrait contenir 4 chambres à coucher.

Les revenus annuels sont de 124428$ + 6396$ (tps/tvq) = 130 824$. Ils pourraient facilement être augmentés en louant les trois garages pour entreposage et en louant les deux stationnements doubles à l'arrière. Les appartements résidentiels sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2022 et les montants sont : 1530$, 1900$, 830$ et 1900$. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires.

Le loyer commercial est de 3560$ + 533$ (tps/tvq) + 649$ (partie commerciale des taxes municipales), ce qui donne 4742$. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires du local commercial mais le propriétaire paie un montant mensuel de 261$ + tps/tvq aux locataires du rdc pour compenser les coûts de chauffage et d'électricité du sous-sol qui se trouvent sur le même compteur électrique que le rdc.

Le toit en membrane élastomère blanche a été installé par L. Perron Couvreur le 6 octobre 2021. L'état général du bâtiment est bon. Il y aura éventuellement quelques travaux à faire : réparer les balcons à l'arrière, peinturer les galerie en façade, remplacer quelques allèges et linteaux.

Le pourcentage commercial est 22%. Le pourcentage résidentiel est 78%. Le prix demandé n'inclut pas les taxes (tps et tvq) sur la partie commerciale. Un acheteur qui obtient son numéro de tps/tvq avant le jour de l'achat n'a pas besoin de payer ces taxes. (Un  propriétaire qui reçoit un loyer d'un espace commercial doit absolument posséder un numéro de tps/tvq car un loyer commercial est taxable.)

Cette vente sera faite sans garantie légale de qualité.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
2 695 000 $
Style
Semi-détaché
Précisions
Agents s'abstenir
Année de construction
1930
Dimensions du bâtiment
2 800 pi² (260.13 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Nombre de stationnements
7
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
664 300 $
Évaluation municipale du bâtiment
669 700 $
Année de taxation
2021
5 1/2
3
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
3
Commerce(s)
1

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium
  • Bois
  • Porte-fenêtre
  • PVC

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Convectair
  • Électricité
  • Thermopompe

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Climatiseur
  • Fournaise
  • Luminaires

Cuisine:

  • Armoires en chêne
  • Armoires en bois
  • Armoires thermo-plastique
  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Planchers
  • Plomberie
  • Sous-sol
  • Peinture

Garage:

  • Détaché
  • Triple ou plus
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Tandem

Environnement:

  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 40' x 81' (12,19 m x 24,69 m)
Plancher : Bois franc
Garage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 30' x 24' (9,14 m x 7,32 m)
Plancher : Béton
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 17' x 76' (5,18 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 23' x 76' (7,01 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 3e étage
Dimensions : 17' x 76' (5,18 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 3e étage
Dimensions : 23' x 76' (7,01 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 40' x 81' (12,19 m x 24,69 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
97,33 $
1 168,00 $
Taxes municipales
1 294,50 $
15 534,00 $
Taxes de secteurs
533,00 $
6 396,00 $
Électricité
261,00 $
3 132,00 $
Assurances
629,50 $
7 554,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
10 902,00 $
130 824,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

2 695 000 $

Quintuplex à vendre

N° 960268

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NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.


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