5 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 6 500 pi² (603.87 m²)

Remarques du proprio

Marché Jean-Talon, Petite Italie. Très grand 5-plex semi-commercial de 2800 pieds carrés par étage avec des bons revenus et un bon potentiel de croissance.

Au rez-de-chaussée, un très grand 10 1/2 de 2800 pieds carrés datant de 1930 en très bon état : boiseries en chêne, plafonds de 10 pieds avec ornements en plâtre, lampes art déco d'origine du manufacturier Gill Glass,  vitraux sur la porte d'entrée principale et sur certaines fenêtres, portes françaises dans plusieurs pièces.

Il contient 2 salles de bain, 5 chambres à coucher fermées, un très grand salon double, une grande salle à diner possédant deux vaisseliers encastrés, une grande cuisine possédant des armoires en chêne, un comptoir en céramique d'origine, un garde-manger walk-in et une véranda orientée sud-ouest.

Ce local sert présentement de clinique de santé (physiothérapie et psychologie). Leur bail se termine le 30 juin 2025 et ils ont une possibilité de renouveler pour 5 autres années.

Au 2ème étage : deux 5 1/2 ayant chacun 5 pièces fermées. Au 3ème étage : un 5 1/2 ayant 5 pièces fermées et un 6 1/2 ayant 6 pièces fermées.

Les 4 logements résidentiels ne contiennent aucune pièce double. Les salles à diner contiennent chacune un vaisselier encastré, une très grande fenêtre et elles sont entourées de cimaises-tablettes ayant une épaisseur de 3 pouces. Les boiseries aux étages sont en sapin Douglas (BC fir) et elles sont non-peintes dans toutes les pièces sauf les cuisines et les salles de bain.

Trois des quatre cuisines ont été refaites (comptoir, évier, cabinet avec tiroirs, plomberie, électricité, hotte, espace lave-vaisselle, espace laveuse-sécheuse superposé). 

Au sous-sol, la hauteur générale des plafonds est 8 pieds. Il est partiellement aménagé avec des éléments d'origine (boiseries en chêne, rosaces, cimaises). Il possède une grande cuisine avec évier en fonte émaillée. Il possède aussi une salle d'eau (toilette et lavabo). L'accès principal du sous-sol se fait par une grande porte vitrée en façade et par une porte de service à l'arrière. Quinze des seize fenêtres sont oscillo-battantes.

Il reste des travaux à faire pour rendre le sous-sol utilisable : aménagement d'une douche et/ou un bain et recouvrement du plancher de cuisine. L'espace total du sous-sol est d'environ 2800 pieds carrés brut en incluant l'atelier qui contient la fournaise et les chauffe-eaux.

Les revenus annuels sont de 147 528$ + 7618$ (tps/tvq). Ils pourraient facilement être augmentés en louant les trois garages pour entreposage et en louant les deux stationnements doubles à l'arrière. Les appartements résidentiels sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2025 et les montants sont : 1804$, 2228$, 1011$ et 2228$. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires.

Le loyer commercial payé par les locataires du rdc est de 5023$ (à partir de juillet 2024). À ce montant les locataires ajoutent 634.87$ pour payer les taxes (tps/tvq) sur un loyer commercial. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires du local commercial mais le propriétaire paie un montant mensuel de 261$ + tps/tvq pour compenser les coûts de chauffage et d'électricité du sous-sol qui se trouvent sur le même compteur électrique que le rdc.

Le toit en membrane élastomère blanche a été installé en octobre 2021 (43 000$).

Les galeries arrières ont été agrandies en octobre 2022 (54 000$).

Les allèges et linteaux du mur sud ont été remplacées en juin 2023 (92 000$).

Le bâtiment a une largeur de 40 pieds et une profondeur de 81 pieds. Le terrain a une largeur de 50 pieds et une profondeur de 130 pieds.

Le pourcentage commercial est 22%. Le pourcentage résidentiel est 78%. Le prix demandé n'inclut pas les taxes (tps et tvq) sur la partie commerciale. Un acheteur qui obtient son numéro de tps/tvq avant le jour de l'achat n'a pas besoin de payer ces taxes. (Un  propriétaire qui reçoit un loyer d'un espace commercial doit absolument posséder un numéro de tps/tvq car un loyer commercial est taxable.)

L'immeuble a été construit spécialement pour John Alfred McCaughan, un fabricant montréalais de chaussure dont l'usine était située au 390 rue Papineau (au sud de la rue Sherbrooke). Il a habité au 6716 St-Denis avec son épouse Angélina Bédard et ses nombreux enfants pendant plusieurs années. J'ai obtenu ces informations de l'un de ses petit-fils qui est venu visiter l'immeuble.

Cette vente sera faite sans garantie légale de qualité.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
2 939 000 $
Style
Semi-détaché
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1930
Dimensions du bâtiment
40x80 pi (12.19x24.38 m)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Nombre de stationnements
7
Année de l'évaluation municipale
2021
Évaluation municipale du terrain
996 400 $
Évaluation municipale du bâtiment
737 800 $
Année de taxation
2024
5 1/2
3
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
3
Commerce(s)
1

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium
  • Bois
  • Porte-fenêtre
  • PVC

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Convectair
  • Électricité
  • Thermopompe

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Climatiseur
  • Fournaise
  • Luminaires
  • Rideaux

Cuisine:

  • Armoires en chêne
  • Armoires en bois
  • Armoires thermo-plastique
  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Architecture de la façade
  • Armoires
  • Chauffage
  • Colonnes décoratives
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Moulures au plafond
  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Portes françaises
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Peinture

Garage:

  • Détaché
  • Triple ou plus
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Tandem

Environnement:

  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 40' x 81' (12,19 m x 24,69 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 17' x 76' (5,18 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 23' x 76' (7,01 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 3e étage
Dimensions : 17' x 76' (5,18 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 3e étage
Dimensions : 23' x 76' (7,01 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 40' x 81' (12,19 m x 24,69 m)
Plancher : Béton
Garage
Étage : Autre
Dimensions : 30' x 24' (9,14 m x 7,32 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
116,96 $
1 403,46 $
Taxes municipales
1 508,00 $
18 096,00 $
Électricité
261,00 $
3 132,00 $
Assurances
733,39 $
8 800,66 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
12 294,00 $
147 528,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

2 939 000 $

Quintuplex à vendre

6716-6724, rue Saint-Denis

Rosemont / La Petite Patrie Montréal / l'Île

N° 960268

Avec revenus
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514-983-6046

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Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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