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5 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 6 500 pi² (603.87 m²)

Remarques du proprio

Magnifique quintuplex de 2800 pieds carrés brut par étage et 40 pieds de façade sur la rue Saint-Denis. La longueur maximale du bâtiment est de 81 pieds.

Au rez-de-chaussée : un voyage dans le temps avec un splendide appartement 10 1/2 de 1930 bien conservé : boiseries en chêne rouge, lampes art déco d'origine du manufacturier Gill Glass, plafonds de 10 pieds avec ornements, vitraux sur la porte d'entrée principale et sur certaines fenêtres, portes françaises dans plusieurs pièces. Il contient 2 salles de bain, une véranda orientée sud-ouest, un garde-manger walk-in, des armoires de cuisine en chêne rouge et un comptoir en céramique d'origine. Ce local sert présentement de clinique de santé (physiothérapie et psychologie). Leur bail se termine dans 4 ans et ils ont une possibilité de renouvellement pour 5 autres années.

Aux étages : 3 grands 5 1/2 ayant chacun 5 pièces fermées et un grand 6 1/2 ayant 6 pièces fermées. Les appartements ne contiennent aucune pièce double. Les salles à manger contiennent chacune un vaisselier encastré et elles sont garnies de cimaise de 3 pouces. Les boiseries aux étages sont en sapin Douglas (BC fir) et elles sont non-peintes dans toutes les pièces sauf les cuisines et les salles de bain. Trois des quatre cuisines ont été complètement refaites. Un des 5 1/2 du 2ème étage est occupé par le propriétaire et sera rendu libre à l'acheteur.

Au sous-sol :  la hauteur générale des plafonds est de 8 pieds. Il est partiellement aménagé avec des éléments  d'origine (boiseries, rosace, cimaises). Il possède une cuisine avec un grand évier en fonte émaillée et une salle d'eau. Il reste des travaux à faire pour le rendre habitable : accès à l'extérieur en façade ou sur le côté, salle de bain, division des pièces, modernisation de la cuisine, recouvrement des planchers.

Les revenus annuels bruts de 130 824$ peuvent facilement être augmentés en louant les garages (3x200$) et en louant les deux stationnements doubles à l'arrière (2x150$). Les appartements résidentiels sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2022 et les montants sont : 1530$, 1900$, 830$ et une valeur locative de 1900$ pour le logement occupé par le propriétaire. Le loyer commercial est de 3560$ + 533$ (tps/tvq) + 649$ (taxes commerciales), ce qui donne 4742$. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires mais le propriétaire paie un montant de 300$ par mois au rdc pour compenser les coûts de chauffage et d'électricité du sous-sol qui sont sur le même compteur HQ que le rdc.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
2 675 000 $
Style
Semi-détaché
Précisions
Sur rendez-vous
Année de construction
1930
Dimensions du bâtiment
2 800 pi² (260.13 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Nombre de stationnements
7
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
664 300 $
Évaluation municipale du bâtiment
669 700 $
Année de taxation
2021
5 1/2
3
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
3
Commerce(s)
1

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium
  • Bois
  • Porte-fenêtre
  • PVC

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Convectair
  • Électricité
  • Thermopompe

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Climatiseur
  • Fournaise
  • Luminaires

Cuisine:

  • Armoires en chêne
  • Armoires en bois
  • Armoires thermo-plastique
  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Planchers
  • Plomberie
  • Sous-sol
  • Peinture

Garage:

  • Détaché
  • Triple ou plus
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Tandem

Environnement:

  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 40' x 81' (12,19 m x 24,69 m)
Plancher : Bois franc
Garage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 30' x 24' (9,14 m x 7,32 m)
Plancher : Béton
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 17' x 76' (5,18 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 23' x 76' (7,01 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 3e étage
Dimensions : 17' x 76' (5,18 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 3e étage
Dimensions : 23' x 76' (7,01 m x 23,16 m)
Plancher : Bois franc
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 40' x 81' (12,19 m x 24,69 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
97,33 $
1 168,00 $
Taxes municipales
1 294,50 $
15 534,00 $
Taxes de secteurs
533,00 $
6 396,00 $
Électricité
300,00 $
3 600,00 $
Assurances
537,50 $
6 450,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
10 902,00 $
130 824,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

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2 675 000 $

Quintuplex à vendre

N° 960268

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