Marché Jean-Talon, Petite Italie. Très grand 5-plex avec une façade de 40 pieds et une profondeur de 81 pieds. Le rdc est un local commercial de 2800 pieds carrés qui peut atteindre 5600 pieds carrés en incluant le sous-sol. Ce rdc devrait être résidentiel car le bâtiment est situé dans un zonage 100% résidentiel mais il a un droit acquis qui peut être conservé ou non.

Les revenus annuels actuels sont de 147 528$ + 7618$ (tps/tvq). Ils pourraient facilement être augmentés en doublant le loyer du rdc, en louant les trois garages pour entreposage et en louant les deux stationnements doubles à l'arrière. Les appartements résidentiels sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2025 et les montants sont : 1804$, 2228$, 1011$ et 2228$. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires.

Au rez-de-chaussée, un très grand 10 1/2 de 2800 pieds carrés brut datant de 1930 en très bon état : boiseries en chêne, plafonds de 10 pieds avec ornements en plâtre, lampes art déco du manufacturier Gill Glass,  vitraux sur la porte d'entrée principale et sur certaines fenêtres, portes françaises dans plusieurs pièces.

Ce 10 1/2 contient 2 salles de bain, 5 chambres à coucher fermées, un grand salon double, une grande salle à diner possédant deux vaisseliers encastrés, une grande cuisine possédant des armoires en chêne, un comptoir en céramique de 1930, un garde-manger walk-in et une véranda orientée sud-ouest.

Ce local sert présentement de clinique de santé (physiothérapie et psychologie). Leur bail se termine le 30 juin 2025. Le local du rdc pourra éventuellement être loué avec le sous-sol, ce qui donnera un espace de 5600 pieds carrés. Un escalier intérieur en chêne relie le rdc avec le sous-sol.

Au 2ème étage : deux 5 1/2 ayant chacun 5 pièces fermées. Au 3ème étage : un 5 1/2 ayant 5 pièces fermées et un 6 1/2 ayant 6 pièces fermées.

Les 4 logements résidentiels ne contiennent aucune pièce double. Les salles à diner contiennent chacune un vaisselier encastré, une grande fenêtre et elles sont entourées de cimaises-tablettes ayant une profondeur de 3 pouces. Les boiseries aux étages sont en sapin Douglas (BC fir) et elles sont non-peintes dans toutes les pièces sauf les cuisines et les salles de bain.

Trois des quatre cuisines ont été refaites (comptoir, évier, cabinet avec tiroirs, plomberie, électricité, hotte, espace lave-vaisselle, espace laveuse-sécheuse superposé). 

Au sous-sol, la hauteur générale des plafonds est 8 pieds. Il est partiellement aménagé avec des éléments d'origine (boiseries en chêne, rosaces, cimaises). Il possède une grande cuisine avec évier en fonte émaillée. Il possède aussi un très grand salon et une salle de bain en travaux contenant un bain et une douche. L'accès principal du sous-sol se fait par une grande porte vitrée en façade et par une porte de service à l'arrière. Quinze des seize fenêtres du sous-sol sont oscillo-battantes.

Il reste des travaux à faire pour rendre le sous-sol utilisable : céramique dans la salle de bain, recouvrement du plancher de cuisine et aménagement d'une chambre fermée. L'espace total du sous-sol est d'environ 2800 pieds carrés brut en incluant l'atelier qui contient la fournaise et les chauffe-eaux.

Le loyer commercial payé par les locataires du rdc est de 5023$. À ce montant les locataires ajoutent 634.87$ par mois pour payer les taxes (tps/tvq) sur un loyer commercial. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires du local commercial mais le propriétaire paie un montant mensuel de 261$ + tps/tvq pour compenser les coûts de chauffage et d'électricité du sous-sol qui se trouvent sur le même compteur électrique que le rdc. Les espaces de stationnements accessibles par la rue Saint-Denis sont inclus dans le bail commercial.

Le toit en membrane élastomère blanche a été installé en octobre 2021 (43 000$).

Les galeries arrières ont été agrandies en octobre 2022 (54 000$).

Les allèges et linteaux du mur sud ont été remplacées en juin 2023 (92 000$).

Le bâtiment a une largeur de 40 pieds et une profondeur de 81 pieds. Le terrain a une largeur de 50 pieds et une profondeur de 130 pieds.

Le pourcentage commercial est 22%. Le pourcentage résidentiel est 78%. Le prix demandé n'inclut pas les taxes (tps et tvq) sur la partie commerciale. Un acheteur qui obtient son numéro de tps/tvq avant le jour de l'achat n'a pas besoin de payer ces taxes. (Un  propriétaire qui reçoit un loyer d'un espace commercial doit posséder un numéro de tps/tvq car un loyer commercial est taxable.)

L'immeuble a été construit spécialement pour John Alfred McCaughan, un fabricant montréalais de chaussure dont l'usine était située au 390 rue Papineau (au sud de la rue Sherbrooke). Il a habité au 6716 St-Denis avec son épouse Angélina Bédard et ses nombreux enfants pendant plusieurs années. J'ai obtenu ces informations de l'un de ses petit-fils qui est venu visiter l'immeuble.

Cette vente sera faite sans garantie légale de qualité.