STUDIO-LOFT avec possibilité de chambre fermée
705 p2

Espace de vie et de travail tranquille et inspirant 
Aire ouverte
Abondante lumière naturelle
Dernier étage
Insonorisation supérieure - Air climatisé

Vue panoramique sur le ciel et les arbres matures du vieux village d'Aylmer
Très peu de circulation dans les rues en cul-de-sac en bas
Balcon 5 x 12 sans voisin

• Orientation ouest - magnifiques couchers de soleil

Accès à la rue principale du village tout à côté par le beau sentier du monastère:

• café Mulligan
• boulangerie Les 2 frères
• épicerie de quartier
• restaurants
• centre culturel La Basoche
• galerie d'art, microbrasserie
• bibliothèque
• librairie
• centre yoga Aylmer

À proximité à pied, à bicyclette :

Parc commémoratif du village (marché local tous les dimanches d'été), marina, plage municipale des Cèdres, Centre d' exposition L'Imagier, piste cyclable. Par le boulevard Lavigne : épiceries grande surface, épiceries africaines et arabes, pharmacie, centre d'achat, SAQ, quincaillerie.
 
En voiture ou en autobus, à 20 minutes d' Ottawa et du parc de la Gatineau
 
DESCRIPTION DE L'UNITÉ
Espace à aire ouverte : cuisine, atelier*, salon, bureau, chambre
1 salle de bain fermée
1 salle de lavage fermée avec 1 comptoir d'établi
1 chambrette de corridor
Nombreux espaces de rangement
Remisage 4 x 6 x 8 au sous-sol de la bâtisse
 

POSSIBILITÉ DE REFERMER L'ESPACE OUVERT / voir les 4 photos à la fin de l'album : espace avec chambre fermée et cuisinette semi-fermée avant les travaux.

* L'espace-atelier peut retrouver sa fonction d'origine de salle à dîner.

* La table-comptoir de la cuisine pour retrouver sa fonction d'armoires ou d'espace pour le lave-vaisselle comme à l'origine. Les matériaux n'ont pas été conservés.

*Il est possible de refermer le mur enlevé pour créer une aire ouverte et ainsi retrouver une chambre fermée. J'ai remisé la porte au sous-sol.

Planchers bois franc industriel et planchers de céramique
Comptoirs de bois stratifié
Module de chauffage et d'air climatisé https://www.friedrich.com/consumer/products/wallmaster
 
ENVIRONNEMENT SÉCURITAIRE
Système d'intercom à l'entrée, code d'accès dans l'ascenseur pour le 5e étage, système d'alarme incendie, gicleurs
 
L'unité a été achetée en mars 2020. L'espace d'origine - avec une chambre fermée et une cuisinette semi-ouverte - a été transformé en aire ouverte en mode auto-construction avec plan approuvé par le CA de l'immeuble.

INCLUSIONS
Stores en latte de bois
Rideaux de coton des espaces de rangement
Boiseries et étagères ajoutées

FRAIS LIÉS À LA PROPRIÉTÉ
Frais de condo : 346 $ / mensuel  incluant fonds de prévoyance
Hydro paiements égaux : 36 $ / mensuel
Taxe municipale : 486,28 / trimestriel
Taxe scolaire : 117,25 $ annuel (01-07-2023 au 30-06-2024)

ÉVALUATION MUNICIPALE : 230 000 $

Les frais de condo incluent :
·      1 place stationnement extérieur (possibilité de louer 1 espace de stationnement intérieur)
·      Espaces collectifs pour stationnement visiteur
·      Gestion très pratique des déchets, compost et récupération
·      Déblayage stationnement
·      Lavage annuel des vitres extérieures
·      Excellent entretien régulier des espaces communs intérieur et extérieur
·      Entretien ponctuel calfeutrage, conduit de sécheuse, alarme de feu
 
BÂTISSE
Immeuble de 5 étages
Année de construction 2010
Construction industrielle
Le 345 du Square Wilfrid est une bâtisse d'une centaine d'unités, située au fond de l ancien parc du monastère (derrière l immeuble 325 donnant sur le boulevard Lavigne). 
Favorisant une belle mixité sociale, des gens de tous âges, de différentes origines, de conditions physiques et sociales diverses vivent dans les condominiums aux 4e et 5e étages et dans les logements à prix modiques aux 3 premiers étages.
 
Le Square Wilfrid est géré par GESTION ALLUMETTIÈRES en syndicat de copropriété (CA et AGA)
http://www.gestionallumettieres.com/services-syndicats-coproprietaires/