Le site, le site, le site, soit les trois choses les plus importantes en matière immobilière.

Localisation :

. Résidence située à la pointe « ouest » de l'Île d'Orléans, plus précisément dans la municipalité de Ste-Pétronille, à 2 minutes du plus vieux club de golf au Québec, à 5 minutes du haut de la Côte du Pont de l'Île, à 15 minutes d'un Centre d'Achats, de succursales bancaires, de marchés d'alimentation, de restaurants, etc..., à 20 minutes du Vieux Québec et à 30 minutes des ponts de Québec et Pierre-Laporte et des Centres d'achats Ste-Foy et Laurier.

. Les résidences de chaque côté sont situées à quelque 80 et 240 pieds. Les voisins d'en arrière, le Fleuve St-Laurent (fleuve) et la Ville de Québec, sont situés à environ115 pieds et à environ 6 kilomètres.

Description :

Terrain paysagé.

. Situé à la pointe « ouest » de l'Île d'Orléans, borné à l'est par le Chemin Royal et à l'ouest par le fleuve via un mur de béton de quelque 11 pieds de haut et 63 pieds de long, offrant une vue panoramique sur la ville de Québec. Couchers de soleil magnifiques en raison de son orientation, animation à l'année du fleuve due à la circulation maritime et aux mouvements des glaces en hiver occasionnés par les marées, descente en béton, unique en son genre, allant de l'arrière du garage jusqu'au fleuve.

. Deux patios dont un très grand, en bois, situé tout près de la résidence emplacement antérieur d'un spa (donc, incluant une dalle de béton, conduits électriques, etc...), d'où la possibilité d'y faire installer à nouveau un spa, si désiré et un autre, en inter-blocs, situé près du mur de béton, face au fleuve.

. Terrain zoné résidentiel de forme irrégulière ayant une superficie de 16 836 pieds carrés, ayant comme frontage 207 pieds et comme profondeur maximale 122 pieds. Adjacent à ce terrain, un autre terrain désigné comme « PARTIE OCCUPÉE », lui aussi de forme irrégulière, ayant une superficie de 11 074 pieds carrés, qui sur la même base que les 16 836 pieds carrés, serait évalué à 205 615 $. Cette « PARTIE OCCUPÉE » est à l'usage exclusif du propriétaire du terrain résidentiel, sans que celui-ci nait à payer annuellement de taxes, tant municipale que scolaire, sur celui-ci.

Résidence de style mansarde de deux étages.

. Longueur de 51 pieds et largeur de 28 pieds. Le rez-de-chaussée a une surface habitable d'environ 1 440 pieds carrés et l'étage en a une d'environ 550 pieds carrés, pour un total d'environ 1 990 pieds carrés, auquel s'ajoute l'espace de rangement constitué par le sous-sol. Bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages.

. Grande galerie à l'arrière (38 pieds x 10 pieds), incluant une véranda (18 pieds x 10 pieds).

. Balcon (4 pieds x 8 pieds) adjacent à la salle de bain à l'étage, avec vue sur le fleuve.

. Deux cheminées en briques, dont une pour le poêle au bois et une pour le foyer au bois.

. Fenestrée à l'arrière, sur le fleuve, à la grandeur de la résidence, soit sur 51 pieds.

. Onze (11) pièces. À l'étage, une chambre avec deux « walk-in » et une salle de bain (bain et douche), au rez-de-chaussée, une chambre avec portes françaises,  comportant un mur en bibliothèque et un lit intégré dans ce même mur, utilisée présentement comme boudoir, un bureau à aire ouverte, transformable en chambre esquisses à l'appui , une salle d'eau avec douche, un hall d'entrée, un salon ainsi qu'une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, une salle de lavage et une véranda utilisable le printemps, l'été et l'automne, équipée de deux éléments chauffants de type commercial.

. Revêtement extérieur en clin de masonite.

. Résidence répertoriée au Patrimoine culturel du Québec.

. Plomberie en cuivre, en plastique Pex et ABS.

. Génératrice au gaz propane, située à l'arrière du garage, refroidie à l'air, départs/arrêts manuels et automatiques. Deux réservoirs de gaz propane (420 lb) loués à raison de 241 $ par année.

. Toit recouvert de bardeaux d'asphalte.

. Système de sécurité relié à Telus (frais du service annuel s'élevant à 372 $).

. Chauffage au bois, si désiré, à laide d'un poêle antique « Bélanger Excellent » et d'un foyer au bois « Don-Bar », chauffage électrique à l'aide dune thermopompe « Trane », de plinthes chauffantes avec thermostats dans chaque pièce et d'une fournaise électrique centrale, située au sous-sol.

. Climatisation et chauffage, via les conduits de la fournaise électrique centrale, à l'aide d'une thermopompe.

. Approvisionnement en eau à l'aide d'un puits artésien d'une très grande capacité, avec une station de traitement des eaux, située au sous-sol, incluant un adoucisseur d'eau.

. Réseau d'égout municipal.

. Planchers en bois franc, en céramique, en bois composite dans la chambre à l'étage et dans la véranda et en vinyle dans la salle de lavage.

. Murs de gypse avec moulures et plafonds en placoplâtre et en déclin de bois dune hauteur de 7,5 à 8 pieds au rez-de-chaussée et de 7,4 pieds à l'étage.

. Aspirateur central.

. Entrées électriques : 125, 125 et 100 ampères à disjoncteurs redistribués.

Sous-sol non aménagé.

Accessible par l'intérieur via une trappe dans le plancher de la salle de lavage et un escalier en bois, et accessible par l'extérieur via un escalier en aluminium, caché sous la galerie, donc inapparent. Fondation en blocs de béton, plancher de béton, hauteur variable d'environ 5 pieds 7 pouces au minimum.

. Conditionnellement aux règlementations en vigueur, un rehaussement de cette résidence, de l'ordre de 2 pieds, en la pourvoyant alors d'une fondation de béton, pourrait permettre l'ajout d'une salle de jeux ou autres espaces utilitaires.

Garage double.

. Long de 29 pieds et large de 25 pieds, fenestré, non chauffé, non rattaché à la résidence, comportant deux ouvre-portes électriques. Deux espaces de rangement au rez-de-chaussée, dont un chauffé à l'électricité, et un autre à l'étage de quelque 585 pieds carrés, accessible via un escalier de métal ou à laide d'un treuil électrique, une troisième porte située à l'arrière, face au fleuve, et un poêle à bois. Plancher de béton, bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages, murs intérieurs en bois pressés, revêtement extérieur en clin de masonite, toit recouvert de bardeaux d'asphalte.

. Borne de recharge EVDUTY à raccord direct, pour automobile, raccordée à une boite d'alimentation électrique de 60 ampères, située dans le garage.

. Séchoir à bois et/ou espace de rangement extérieur, adjacent au garage, large de 6 pieds et long de 28 pieds.

. Deux couloirs en toile blanche, d'environ 80 pieds de longueur, reliant durant l'hiver, la résidence au garage et à l'avant du garage.

Prix de vente :

1 267 000 $, excluant les deux réservoirs au propane en location et tout ce qui n'est pas inclus spécifiquement dans les inclusions ci-après.

Inclusions :

. une armoire et un coffre antiques d'une valeur de 7 600 $, montant supporté par une évaluation professionnelle (Évolia Transition);

. un poêle à bois de marque « Bélanger Excellent », en parfait état de fonctionnement, d'une valeur de 4 000 $, supportée par une évaluation professionnelle (Évolia Transition);

. tous les meubles intérieurs et extérieurs;

. tous les rideaux, stores ainsi que le vitrail dans une fenêtre située au rez-de-chaussée;

. tous les luminaires;

. un lave-vaisselle, deux réfrigérateurs, une cuisinière électrique, un congélateur, une laveuse et une sécheuse à linge.

En tenant compte des inclusions ci-devant, lesquelles représentent aisément 27 000 $, le prix de vente réel de la résidence est donc que de 1 240 000 $, ce qui est inférieur aux valeurs marchandes des deux ventes de résidences, amplement décrites dans le document intitulé « Justification du prix de vente demandé », document fourni que sur demande spécifique.

Si vous vous questionnez à savoir si ledit prix de vente est négociable, la réponse est tout simplement, oui, à la hausse ! Vous abstenir si vous n'êtes pas financièrement en mesure de payer ce prix.

Conditions de paiement :

Option A, acquisition payée comptant :

. à la suite des formalités d'usage (inspection, etc...) et de la signature d'un document formel d'achat-vente, une somme de 126 700 $, non remboursable, est alors payable. Cette somme viendra se déduire du prix de vente à payer lors de la signature du contrat notarié, à la date convenue de la prise de possession.

. lors de la signature du contrat notarié, une somme de 1 140 300 $ est alors payable.

Option B, acquisition financée par le vendeur : 

. à la suite des formalités d'usage (inspection, etc...) et de la signature d'un document formel d'achat-vente, une somme de 126 700 $, non remboursable, est alors payable. Cette somme viendra se déduire de la somme payable comptant, lors de la signature du contrat notarié, à la date convenue de la prise de possession.

. la somme payable comptant, lors de la signature du contrat notarié d'achat-vente, à la date convenue de la prise de possession, sera de (25 % de 1 267 000 $) 316 750 $ - 126 700 $ ci-dessus décrit, soit 190 050 $.

. la somme restant alors due au vendeur (1 267 000 $ - 316 750 $) 950 250 $ ou tout montant moindre si la somme payée lors de la signature du contrat notarié d'achat-vente est plus élevée que 316 750 $, sera alors garantie par une hypothèque de premier rang sur le terrain et la résidence acquise. Cette somme sera remboursable au vendeur sur une période de 25 ans, venant à échéance dans 5 ans, remboursable par anticipation en tout temps sans pénalité, au taux des premières hypothèques de la Banque de Montréal, aux mêmes conditions, au même moment qu'aura lieu la signature en question.

Date d'occupation :

Le 1er juillet 2025 si le dépôt de 126 700 $ est effectué avant le 31 décembre 2024, sinon le 1er  juillet 2026.  

Propriétaire :

Huguette Beaudoin, depuis le 26 mars 2001.

Informations générales :

. Année de construction : 1929, totalement rénovée en 1979 et en 1995. Rénovée à nouveau en 2001 et par la suite, pour des sommes totalisant 332 876,74 $, au 31 décembre 2021.

. Vente sans garantie légale.

. Évaluation municipale 2024 :

-        Terrain  - 312 600 $; avec la « PARTIE OCCUPÉE » (voir, dans les photos, une vue partielle du certificat de piquetage, daté du 23 février 2001) le tout totaliserait 517 435 $.

-        Bâtiments - 307 300 $.

-        Taxes municipales 2024 -  4 520 $.

-        Taxes scolaires 2024 -  545 $.

. Frais d'électricité 2023 -  3 656 $, incluant l'électricité pour une voiture électrique Ioniq 5, effectuant quelques 15 000 km par année.

. Frais d'assurances incendie (résidence, garage, meubles, etc...) et montants assurés :

-        Période du 12.12.23 au 12.12.24.

-        Prime -  1 662 $.

-        Montant assuré - 1 336 000 $. Aussi, advenant une perte totale à la suite d'un incendie, le tout équivaudrait à une vente pour (1 336 000 $ + 312 600 $) 1 648 600 $, au minimum, en assumant que la Juste Valeur Marchande (JVM) du terrain est égale à son évaluation municipale, ce qui n'est pas exact, et ce, sans tenir compte de la juste valeur marchande de la « PARTIE OCCUPÉE ».

Espérant ces informations utiles.

André Tremblay, pour Huguette Beaudoin, ma conjointe propriétaire.

P.S. Pour plus d'informations, bien vouloir contacter André Tremblay par téléphone au 581 745 6922 ou par courriel à andre.tremblay.atc@videotron.ca.

Le 29 janvier 2024.