2 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 990 pi² (184,88 m²)
Taille du terrain 16 836 pi² (1 564,12 m²)

Remarques du proprio

Le Site, le Site, le Site, sont les trois choses les plus importantes en immobilier. Si une résidence située sur le bord du Fleuve St-Laurent à la pointe ouest de l'Île d'Orléans, avec vue sur la Ville de Québec en ligne directe à quelques 5 ou 6 kilomètres de celle-ci, si la campagne en ville, si les voisins éloignés, si les couchers de soleil, si les navires de croisières et commerciaux dans votre cours, si la tranquillité, si, si ... vous intéressent, cette résidence devrait vous convenir.

Résidence située plus précisément dans la paroisse de Sainte-Pétronille, secteur homogène de type urbain, à 2 minutes du plus vieux club de golf au Québec, à 5 minutes du haut de la Côte du Pont de l'Île, à 15 minutes d'un Centre d'Achats, de succursales bancaires, de marchés d'alimentation, de restaurants, ..., à 20 minutes du Vieux Québec, à 30 minutes du Mont-Sainte-Anne, de l'aéroport Jean-Lesage, ainsi que des ponts de Québec et Pierre-Laporte et des Centres d'achats Ste-Foy et Laurier.

 

Les résidences de chaque côté sont situées à quelques 25 et 75 mètres (80 et 240 pieds). Les voisins arrières, le Fleuve St-Laurent (fleuve) et la Ville de Québec, sont situés à quelques 35 mètres (115 pieds) et, en liqne directe, à quelques 5 ou 6 kilomètres (3,10 ou 3,73 milles).

 

Description :

. Terrain paysagé, situé à la pointe ouest de l'Île d'Orléans, borné à l'est par le Chemin Royal et à l'ouest par le fleuve via un mur de béton de quelques 11 pieds de haut et 63,12 pieds de long, offrant une vue panoramique sur la Ville de Québec. Couchers de soleil magnifiques en raison de son orientation, animation à l'année du fleuve due à la circulation maritime et au mouvement des glaces en hiver, occasionné par les marées, descente en béton, allant de l'arrière du garage jusqu'au fleuve (unique en son genre), deux patios dont un très grand, en bois, situé tout près de la résidence, emplacement antérieur d'un SPA (donc, incluant une dalle de béton, conduits électriques, etc), d'où la possibilité d'y faire installer à nouveau un SPA si désiré et un autre patio, en inter-blocs, situé près du fleuve. Système d'arrosage, s'approvisionnant dans le fleuve.

. Résidence de style mansarde de deux étages, reliés par un escalier en chêne, les marches étant en partie recouvertes de tapis, comportant au rez-de-chaussée une surface habitable d'environ 1 440 pieds carrés et à l'étage d'environ 550 pieds carrés, pour un total d'environ 1 990 pieds carrés, à laquelle s'ajoute l'espace de rangement constitué par le sous-sol non aménagé.

. Quatre (4) entrées : deux à l'avant, une sur le côté sud avec galerie, et une (portes patio) à l'arrière.

. Grande galerie à l'arrière (38 pieds x 10 pieds), incluant une véranda (18 pieds x 10 pieds).

. Deux cheminées en briques, dont une pour le poêle au bois et une pour le foyer au bois.

. Fenestrée à l'arrière, sur le fleuve, à la grandeur de la résidence, soit sur 15,42 mètres (50,59 pieds).

. Fenêtres fixes et à manivelles, en bois et en PVC, avec et sans volets.

. Onze (11) pièces. À l'étage, une chambre avec deux « walk-in » et une salle de bain (bain et douche séparée). Au rez-de-chaussée, une chambre avec portes françaises, comportant un mur en bibliothèque et un lit intégré dans ce même mur, utilisée présentement comme boudoir, un boudoir ouvert, incluant le hall d'entrée avant, utilisé présentement comme bureau, une salle d'eau, un hall d'entrée côté sud, un salon ainsi qu'une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, une salle de lavage et une véranda utilisable le printemps, l'été et l'automne, équipée de deux éléments chauffants Lumen de type commercial (MC2/4 000W 240V).

. Revêtement extérieur en clin de masonite.

. Maison répertoriée au Patrimoine culturel du Québec.

. Balcon adjacent à la salle de bain au 1er étage, avec vue sur le fleuve, de quelques 4 pieds par 6 pieds.

. Plomberie en cuivre, en plastique Pex et en ABS.

. Toit recouvert de bardeaux d'asphalte.

. Système d'égout privé, « Égout des 21 », moyennant des frais de 100 $ par année, avec un fonds de réserve en banque pour imprévus, de quelques 10 000 $.

. Système de sécurité relié à ADT Canada inc. (frais du service annuel s'élevant à 330.44 $).

. Quatre (4) haut-parleurs encastrés dans les plafonds.

. Chauffage au bois à l'aide d'un poêle antique « Bélanger Excellent » et d'un foyer au bois « Don-Bar », chauffage électrique à l'aide de plinthes chauffantes avec thermostats dans chaque pièce et d'une fournaise électrique centrale, située au sous-sol.

. Climatisation à l'aide d'une thermopompe, située à l'arrière du garage, via la fournaise électrique centrale.

. Approvisionnement en eau à l'aide d'un puits artésien d'une très grande capacité, avec une station de traitement des eaux, située au sous-sol, incluant un adoucisseur d'eau « Aquafin ».

. Planchers en bois franc, en céramique, en bois composite dans la chambre à l'étage et dans la véranda et en vinyle dans la salle de lavage.

. Murs de gypse avec moulures et plafonds en placoplâtre et en déclin de bois dune hauteur de 7,5 à 8,0 pieds au rez-de-chaussée et de 7,4 pieds à l'étage.

. Entrée laveuse/sécheuse.

. Armoires de cuisine en bois peint.

. Aspirateur central.

. Entrées électriques : 2 x 125 ampères à disjoncteurs redistribués et un « main » de 600 volts.

. Sous-sol non aménagé, accessible par l'intérieur via une trappe dans le plancher de la salle de lavage et un escalier en bois, et accessible par l'extérieur via un escalier en aluminium, caché sous la galerie, donc inapparent. Fondation en blocs de béton, plancher de béton, hauteur variable d'environ 5 pieds 7 pouces au minimum, deux armoires de rangement, fournaise électrique centrale, système de traitement des eaux, petite établie, pompe submersible à départs/arrêts automatiques, tablettes de rangement, dont plusieurs pour le vin, une garde-robe en cèdre, un vide sanitaire et un réservoir d'eau chaude électrique de 178 litres (46,99 gallons). Conditionnellement aux réglementations en vigueur, un rehaussement de cette résidence, de quelques deux pieds, en la pourvoyant alors d'une fondation de béton, pourrait permettre l'ajout dune salle de jeux ou autres espaces utilitaires.

. Bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages.

. Garage double, fenestré, non chauffé, non rattaché à la résidence, comportant deux ouvre-portes électriques. Deux espaces de rangement au rez-de-chaussée et un autre à l'étage de quelques 585 pieds carrés, accessible via un escalier de métal ou à l'aide d'un treuil électrique (1/4 de tonne, ACCO, WRIGHT-WAY), une troisième porte (neuve) située à l'arrière, face au fleuve, et un poêle à bois. Plancher de béton, bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages, murs intérieurs en bois pressés, revêtement extérieur en clin de masonite, toit recouvert de bardeaux d'asphalte.

. Séchoir à bois et/ou espace de rangement extérieur, adjacent au garage, large de 6 pieds environ et long de 28 pieds.

. Génératrice au gaz propane, située à l'arrière du garage, de marque Guardian 20 KW, refroidie à l'air, 3600 RPM, départs/arrêts manuels et automatiques. Deux réservoirs de gaz propane (420 lbs) loués à raison de 199,95 $ par année.

. Entrée d'autos non-adjacente au garage, du côté nord de la résidence, portant l'ensemble des espaces de stationnement pour automobiles, incluant les deux situés dans le garage, à dix.

. Deux couloirs en toile blanche, d'environ 80 pieds de longueur, reliant, l'hiver, la maison au garage et à l'avant du garage.

 

Statistiques relatives à Sainte-Pétronille: 

- 53,7 % de la population est âgée de plus de 50 ans;

- 35,9 % de la population est formée de couples avec enfant(s);

- 46,3 % des résidents sont des universitaires;

- 60,0 % des résidents sont unilingues français et 40 % sont bilingues (fr./ang.)

 

Prix de vente demandé : 955 000 $.

. Si intéressé, possibilité d'acquérir en plus, pour 7 600 $ une armoire et un coffre antiques (1), pour 2 300 $ quatre tableaux de peintres reconnus (1), et pour 20 000 $, l'ensemble des meubles. 

(1)    montants supportés par une évaluation professionnelle récente (Évolia Transition).

. Conditions de paiements flexibles.

. Dépôt de garanti de 5 % du prix de vente, à être versé au moment de la signature de l'entente finale d'achat-vente.

. Date de prise de possession flexible.

 

Informations générales :

. Année de construction : 1929, totalement rénovée en 1979, en 1995. Rénovée à nouveau en 2001 et par la suite, pour des sommes totalisant 312 949.31 $.

. Cadastre ancien (183-1), nouveau (6 039 349), du cadastre officiel de la paroisse de Sainte-Pétronille, Île d'Orléans, Qc., suite à la refonte récente du plan de cadastre du secteur, effectuée par le Ministère de l'Énergie et des Ressources naturelles du Québec.

. Terrain zoné résidentiel (Zone R-6S1) de forme irrégulière ayant une superficie de 1 564,1 mètres carrés (16 835,83 pieds carrés), ayant comme frontage 63,13 mètres (207,12 pieds) et comme profondeur maximale 37,31 mètres (122,41 pieds). Adjacent à ce terrain, un autre terrain désigné comme « PARTIE OCCUPÉE », lui aussi de forme irrégulière, ayant une superficie de 1 028,8 mètres carrés (11 073,91 pieds carrés) est à l'usage exclusif du propriétaire du lot ancien (183-1), nouveau (6 039 349), du cadastre officiel de la paroisse de Sainte-Pétronille, Île d'Orléans, Qc.

. Vente sans garantie légale.

. Évaluation municipale 2019 :

-          Terrain 267 600 $; avec la « PARTIE OCCUPÉE », le tout totaliserait 443 600 $.

-          Bâtiments 252 400 $.

-          Taxes 2019  2 927,40 $.

 

. Frais d'assurances incendie (résidence, garage, meubles, etc ...) et montant assuré :

-          Période  du 12.12.18 au 12.12.19.

-          Prime 1 316,72 $.

-          Montant assuré : 1 364 000 $, dont 682 000 $ que pour la résidence et 68 200 $ que pour le garage.

 

Dimensions :

. Résidence ayant une longueur de 15,42 mètres (50,59 pieds) et une largeur de 8,46 mètres (27,76 pieds).

. Garage double ayant une longueur de 8,67 mètres (28,44 pieds) et une largeur de 7,52 mètres (24,67 pieds).

 

Inclusions :

. Tous les meubles extérieurs (chaises/tables/poêle BBQ (WEBER), etc ... ).

. Le poêle au bois de marque « Bélanger Excellent », en parfait état de fonctionnement, d'une valeur de 4 000 $, supportée par une évaluation professionnelle récente (Évolia Transition).

. L'ameublement de la chambre 1. 

. Le réfrigérateur et le congélateur situés au sous-sol.

. Tous les rideaux, toiles, vitrail, etc ..., habillant les fenêtres, les portes.

. Station de traitement des eaux.

. Tous les luminaires.

 

Exclusions :

. Les deux réservoirs de gaz propane en location.

. Tous les biens non inclus dans les inclusions.

 

 

 

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bord de l'eau
Précisions
Avec garage
Prix demandé
955 000 $
Dimensions du bâtiment
3 430 pi² (318,66 m²)
Orientation de la cour
Sud-Ouest

Parement extérieur:

  • Massonite

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Vinyle

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Bois
  • Convectair
  • Électricité
  • Thermopompe
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur

Équipements / Services inclus:

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspirateur central
  • Climatiseur
  • Cuisinière
  • Fournaise
  • Foyer
  • Garde-robe de cèdre
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Poêle
  • Puits artésien
  • Réfrigérateur
  • Rideaux
  • Salle d'eau au r/c
  • Sécheuse
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Ventilateur
  • Walk-in
  • Congélateur
  • Génératrice
  • Déshumidificateur
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Deux lavabos
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Non aménagé
  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Armoires
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Peinture
  • Salle d'eau
  • Plafond à caissons
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Détaché
  • Double
  • Ouvre-porte de garage

Abri d'auto:

  • Double

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Extérieur
  • Pierre concassée
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat
  • Accès à la plage
  • Interblocs
  • Patio
  • Paysager
  • Système d'arrosage

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Port / Marina

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Boudoir
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 16' 6" (4,88 m x 5,03 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 15' (3,35 m x 4,57 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 8' 6" (3,05 m x 2,59 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 11' (3,05 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' x 11' (1,22 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' x 11' (2,13 m x 3,35 m)
Plancher : Vinyle
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 18' (3,05 m x 5,49 m)
Plancher : Bois franc
Veranda
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' x 21' (4,27 m x 6,4 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' x 14' (2,13 m x 4,27 m)
Plancher : Céramique
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 50' 6" x 27' 8" (15,39 m x 8,43 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes municipales
243,92 $
2 927,00 $
Taxes scolaires
50,83 $
610,00 $
Électricité
292,75 $
3 513,00 $
Assurances
109,75 $
1 317,00 $
Frais d'entretien
583,33 $
7 000,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

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955 000 $

Maison 2 étages à vendre

N° 851664

Avec garage
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