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3 chambres
2 salles de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 990 pi² (184.88 m²)
Taille du terrain 16 836 pi² (1 564.12 m²)

Remarques du proprio

Le Site, le Site, le Site, soit les trois choses les plus importantes en matière immobilière.

Localisation :

. Résidence située à la pointe « ouest » de l'Île dOrléans, plus précisément dans la paroisse de Sainte-Pétronille, secteur homogène de type urbain, à 2 minutes du plus vieux club de golf au Québec, à 5 minutes du haut de la Côte du Pont de lÎle, à 15 minutes dun Centre dAchats, de succursales bancaires, de marchés dalimentation, de restaurants, etc, à 20 minutes du Vieux Québec et à 30 minutes des ponts de Québec et Pierre-Laporte et des Centres dachats Ste-Foy et Laurier.

. Les résidences de chaque côté sont situées à quelques 25 et 75 mètres (80 et 240 pieds). Le voisin den arrière, le Fleuve St-Laurent (fleuve) et la Ville de Québec sont situés à quelques 35 mètres (115 pieds) et, en ligne directe, à quelques 5 ou 6 kilomètres (3,10 ou 3,73 milles).

Description :

Terrain paysagé.

. Situé à la pointe « ouest » de lÎle dOrléans, borné à lest par le Chemin Royal et à louest par le fleuve via un mur de béton de quelques 11 pieds de haut et 63,12 pieds de long, offrant une vue panoramique sur la ville de Québec. Couchers de soleil magnifiques en raison de son orientation, animation à lannée du fleuve due à la circulation maritime et au mouvement des glaces en hiver occasionné par les marées, descente en béton allant de larrière du garage jusquau fleuve (unique en son genre), deux patios dont un très grand, en bois, situé tout près de la résidence emplacement antérieur dun SPA (donc, incluant une dalle de béton, conduits électriques, etc), doù la possibilité dy faire installer à nouveau un SPA, si désiré et un autre patio en inter-blocs, situé près du mur de béton face au fleuve. Système darrosage  sapprovisionnant dans le fleuve, à être réparé en raison plus particulièrement des travaux dinstallation dun réseau publique dégoût durant lété qui vient.

.Terrain zoné résidentiel (Zone R-6S1) de forme irrégulière ayant une superficie de 1 564,1 mètres carrés (16 835,83 pieds carrés), ayant comme frontage 63,13 mètres (207,12 pieds) et comme profondeur maximale 37,31 mètres (122,41 pieds). Adjacent à ce terrain, un autre terrain désigné comme  « PARTIE OCCUPÉE », lui aussi de forme irrégulière, ayant une superficie de 1 028,8 mètres carrés (11 073,91 pieds carrés), qui sur la même base que les 16 835,83 pieds carrés, serait évalué à 205 615 $. Cette « PARTIE OCCUPÉE » est à lusage exclusif du propriétaire du lot (6 039 349) du cadastre officiel de la paroisse de Sainte-Pétronille, Île dOrléans, Qc., sans que celui-ci nait à payer annuellement de taxes, tant municipale que scolaire, sur celle-ci.

Résidence de style mansarde de deux étages.

. Longueur de 15,42 mètres (50,59 pieds) et largeur de 8,46 mètres (27,76 pieds). Les deux étages sont reliés par un escalier en chêne, les marches étant en partie recouvertes de tapis, comportant au rez-de-chaussée une surface habitable denviron 1 440 pieds carrés et à létage denviron 550 pieds carrés, pour un total denviron 1 990 pieds carrés, auquel sajoute lespace de rangement constitué par le sous-sol. Bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages.

. Quatre (4) entrées : deux à lavant, une sur le côté sud, avec galerie, et une (porte patio) à larrière.

. Grande galerie à larrière (38 pieds x 10 pieds), incluant une véranda (18 pieds x 10 pieds).

. Balcon (4 pieds x 8 pieds) adjacent à la salle de bain à létage, avec vue sur le fleuve.

. Deux cheminées en briques, dont une pour le poêle au bois et une pour le foyer au bois.

. Fenestrée à larrière, sur le fleuve, à la grandeur de la résidence, soit sur 15,42 mètres (50,59 pieds).

. Fenêtres fixes en bois et en PVC et fenêtres en bois et en PVC à manivelles, avec volets.

. Onze (11) pièces. À létage, une chambre avec deux « walk-in » et une salle de bain (bain et douche), au rez-de-chaussée, une chambre avec portes françaises,  comportant un mur en bibliothèque et un lit intégré dans ce même mur, utilisée présentement comme boudoir, un bureau à aire ouverte, transformable en chambre esquisses à lappui , une salle de bain (douche), un hall dentrée, un salon ainsi quune cuisine et une salle à manger à aire ouverte, une salle de lavage et une véranda utilisable le printemps, lété et lautomne, équipée de deux éléments chauffants Lumen de type commercial (MC2/4 000W 240V).

. Revêtement extérieur en clin de masonite.

. Résidence répertoriée au Patrimoine culturel du Québec.

. Plomberie en cuivre, en plastique Pex et ABS.

. Génératrice au gaz propane, située à larrière du garage, de marque Guardian 20 KW, refroidie à lair, 3600 RPM, départs/arrêts manuels et automatiques. Deux réservoirs de gaz propane (420 lbs) loués à raison de 241,45 $ par année.

. Toit recouvert de bardeaux dasphalte.

. Système dégout privé, « Égout des 21 », moyennant des frais de 100 $ par année.

. Système de sécurité relié à ADT Canada inc. / Telus (frais du service annuel sélevant à 330,44 $).

. Système de son encastré avec haut-parleurs aux plafonds.

. Chauffage au bois à laide dun poêle antique « Bélanger Excellent » et dun foyer au bois « Don-Bar », chauffage électrique à laide dune thermopompe « Trane », de plinthes chauffantes avec thermostats dans chaque pièce et dune fournaise électrique centrale, située au sous-sol.

. Climatisation et chauffage, via les conduits de la fournaise électrique centrale, à laide dune thermopompe, située du côté nord de la résidence.

. Approvisionnement en eau à laide dun puits artésien dune très grande capacité, avec une station de traitement des eaux, située au sous-sol, incluant un adoucisseur deau « Aquafin ».

. Planchers en bois franc, en céramique, en bois composite dans la chambre à létage et dans la véranda et en vinyle dans la salle de lavage.

. Murs de gypse avec moulures et plafonds en placoplâtre et en déclin de bois dune hauteur de 7,5 à 8 pieds au rez-de-chaussée et de 7,4 pieds à létage.

. Entrée laveuse/sécheuse.

. Armoires de cuisine en bois peint.

. Aspirateur central.

. Entrées électriques : 2 x 125 ampères à disjoncteurs redistribués et un « main » de 600 volts.

Sous-sol non aménagé.

Accessible par lintérieur via une trappe dans le plancher de la salle de lavage et un escalier en bois, et accessible par lextérieur via un escalier en aluminium, caché sous la galerie, donc inapparent. Fondation en blocs de béton, plancher de béton, hauteur variable denviron 5 pieds 7 pouces au minimum, deux armoires de rangement, fournaise électrique centrale, système de traitement des eaux, petite établie, pompe dévacuation à départs/arrêts automatiques, tablettes de rangement, dont plusieurs pour le vin, une garde-robe en cèdre, un vide sanitaire et un réservoir deau électrique de 178 litres (46,99 gallons). Conditionnellement aux règlementations en vigueur, un rehaussement de cette résidence, de quelques deux pieds, en la pourvoyant alors dune fondation de béton, pourrait permettre lajout dune salle de jeux ou autres espaces utilitaires.

Garage double.

. Long de 8,67 mètres (28,44 pieds) et large de 7,52 mètres (24,67 pieds), fenestré, non chauffé, non rattaché à la résidence, comportant deux ouvre-portes électriques. Deux espaces de rangement au rez-de-chaussée, dont un chauffé à lélectricité, et un autre à létage de quelques 585 pieds carrés, accessible via un escalier de métal ou à laide dun treuil électrique (1/4 de tonne, ACCO, WRIGHT-WAY), une troisième porte située à larrière, face au fleuve, et un poêle à bois. Plancher de béton, bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages, murs intérieurs en bois pressés, revêtement extérieur en clin de masonite, toit recouvert de bardeaux dasphalte.

. Séchoir à bois et/ou espace de rangement extérieur, adjacent au garage, large de 6 pieds et long de 28 pieds.

. Entrée dautos non-adjacente au garage, du côté nord de la résidence, portant lensemble des espaces de stationnement pour automobiles, incluant les deux situés dans le garage, à dix.

. Deux couloirs en toile blanche, denviron 80 pieds de longueur, reliant durant lhiver, la résidence au garage et à lavant du garage.

Statistiques relatives à Sainte-Pétronille :

. 53,7 % de la population est âgée de plus de 50 ans.

. 35,9 % de la population est formée de couples avec enfant(s).

. 46,3 % des résidents sont des universitaires.

. 60,0 % des résidents sont unilingues français et 40 % sont bilingues (fr./ang.).

Prix de vente :

1 096 000 $ jusquau 30 septembre 2022, excluant les deux réservoirs au propane en location et tout ce qui nest pas inclus spécifiquement dans les inclusions.

Inclusions :

. une armoire et un coffre antiques dune valeur de 7 600 $, montant supporté par une évaluation professionnelle récente (Évolia Transition);

.  lameublement de la salle à manger;

.  lameublement de la chambre à létage;

.  tous les meubles extérieurs (chaises/tables/poêle BBQ (WEBER), etc );

. un poêle à bois de marque « Bélanger Excellent », en parfait état de fonctionnement, dune valeur de 4 000 $, supportée par une évaluation professionnelle récente (Évolia Transition);

.  tous les rideaux, stores et vitraux dans une fenêtre et dans la salle de bain au rez-de-chaussée;

.  une station de traitement des eaux;

.  un refroidisseur à vin dune capacité de 30 bouteilles;

.  tous les luminaires fixes;

.  un lave-vaiselle, deux réfrigérateurs, une cuisinière électrique, un congélateur, une laveuse et une sécheuse à linge acquises toutes les deux au début de 2021.

En tenant compte des inclusions ci-devant, lesquelles représentent aisément quelques 25 000 $, le prix de vente réel de la résidence est donc que de 1 071 000 $, ce qui est inférieur aux valeurs marchandes des deux ventes de résidences rélativement récentes, amplement décrites dans le document intitulé « Justification du prix de vente demandé », document fourni que sur demande spécifique.

Si vous vous questionnez à savoir si ledit prix de vente est négociable, la réponse est, oui à la hausse de 1 % (10 960 $) si vous aimeriez mieux que la date doccupation soit le 1er octobre 2024 et oui à la baisse si vous choisissez lOption A de paiement, ci-après décrit.  

Conditions de paiement :

Option A :

     -  1 096 000 $ comptant, à la date de vente, laquelle devra avoir lieu dans les quinze jours suivant la date de la signature de lentente dachat-vente, une fois que linspection dusage aura eu lieu ;

ou

Option B :

   -  250 000 $ comptant, ou tout autre montant suppérieur à ce montant, à la date de vente, laquelle devra avoir lieu dans les quinze jours suivant la date de la signature de lentente dachat-vente, une fois que linspection dusage aura eu lieu ;

     - 846 000 $, ou tout autre montant moindre, garantis par une première hypothèque remboursablem mensuellement au vendeur, portant intérêts au taux fixe de cinq ans, à la date de vente, de la Banque de Montréal, amortissable sur 25 ans, non renouvelable après cinq ans, remboursable, en tout ou en partie, ent tout temps et sans pénalité, si lOption B est celle choisie.

Date doccupation :

Le 1er octobre 2025.  De la date de vente jusquau 30 septembre 2025, la propriétaire actuelle sera locataire de la résidence en question, à charge par celle-ci de payer lentièreté des  dépenses dopération (taxes, chauffage, assurances, électricité, entretien, etc, etc, ). Lacheteur naura rien dautre à payer que les dépenses de réparations excédant 1 000 $, si tel était le cas, préapprouvées par celui-ci, ainsi que les remboursements mensuels en capital et intérêts, si lOption B est celle choisie. Cette location prendra fin avant le 30 septembre 2025, dans les cas suivants :

. deux mois après le décès de la locataire ou de celui de son conjoint, si le survivant en exprime la volonté ;

. deux mois après que la locataire ou son conjoint soit obligé de recevoir des soins médicaux non à domicile, si le conjoint non ainsi affecté en exprime la volonté ;

. advenant un commun accord à cet effet.

Qui a dit que lon ne pouvait pas faire des choses ordinaires, de façons extraordinaires ?

Cette résidence ne sadresse pas à quelquun du style bricoleur, étant donné quil ny pas de nouveaux travaux à y effectuer sauf si sa décoration nest pas à son goût, tout comme elle ne sadresse pas à quelquun qui voudrait loccuper à court terme. 

Cette résidence sadresse donc à :

. quelquun dont le nombre des membres de sa famille devrait diminuer dici la date doccupation anticipée;

. quelquun qui a déjà un propriété et qui désire avoir le temps nécessaire pour bien la vendre et pour la quitter;

. quelquun qui a comme projet de semi-retraite ou de retraite de demeurer en campagne, en ville;

. quelquun qui veut sassurer de devenir propriétaire de la résidence en question ;

. quelquun qui croit dans le marché immobilier. Acheter cette résidence maintenant est léquivalent den geler le prix, avec lintention de la louer, sans aucunes pertes dopération, dici le 30 septembre 2025, avant de loccuper. Ce faisant, cette personne,  sassure dobtenir, dici là, comme rendement sur son investissement, la plus-value de la dite résidence, anticipant que celle-ci sera égale ou même, sensiblement mieux que celle connue historiquement.

À cet égard, JLR Solutions Foncières, une société dEquifax, faisait le 22 janvier 2022, état du fait que le prix médian des unifamiliales vendues sur le territoire de la RMR de Québec, avait connu une hausse de 11 %  en 2021, et que sur cinq ans, le prix des unifamiliales avait crû de 20 %, ce qui était sous la statistique provinciale qui elle, sélèvait à 38 % (7,6%/année) pour la période de cinq ans terminée le 31 octobre 2021. En 2021 seulement, le prix des propriétés unifamiliales de cette même RMR a connu une hausse de 15 %, selon les plus récentes données fournies par lAssociation professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) alors que lAssociation canadienne de limmeuble (ACI) pour sa part, affirmait que la croissance des prix en 2021, sur le marché de la ville de Québec, était dun peu plus que 10 %. Pour sa part, « Québec International; Institut de la Statistique pour linflation », stipulait que lécart des prix des maisons unifamiliales de la RMC de Québec, pour la période sétandant de 2005 à 2021, a été de 128 % (8 %/année).  

À chaque acheteur de faire ses propres calculs, tenant compte des données historiques en question, de la croissance actuelle des coûts de construction, de la plus value à venir attribuable aux quelques 14 000 000 $ dinvestissement effectué par la paroisse de Sainte-Pétronille, afin de réfaire une partie de ses rues et trottoirs, tout en se dotant dun système dégout municipal, travaux devant être complétés dici la fin de la présente année, du remplacement, devant prendre effet en 2027, du présent Pont de lÎle dOrléans, de lengouement pour aller vivre à la campagne, etc, etc  

Ce qui est vrai pour lacheteur, lest aussi, mais à linverse, pour le vendeur. Dans le cas de ce dernier, le tout est toutefois fait dans le cadre de sa planification successorale et si, contre toute attente, le tout était à son désavantage, cest le coût quil est prêt à payer pour réduire les problèmes légués à ses héritiers, résultants de la détention à son décès, de la dite résidence. Comme le veut le dicton, « on ne peut pas avoir le beurre et largent du beurre » !

Propriétaire :

Huguette Beaudoin, depuis le 26 mars 2001.

Informations générales :

. Année de construction : 1929, totalement rénovée en 1979 et en 1995. Rénovée à nouveau en 2001 et par la suite, pour des sommes totalisant 332 876,74 $, au 31 décembre 2021.

. Vente sans garantie légale.

. Il existe un léger empiètement dune partie dun muret sur la « PARTIE OCCUPÉE » dune voisine, tout comme il existe possiblement un léger empiètement dune partie du terrain par lautre voisine. Le tout est connu et toléré par chacune des propriétaires des terrains concernés. Une fois au quatre ou cinq ans, en raison du sol gelé et des hautes marées du printemps, une  légère infiltration deau peu se produire au sous sol, sans conséquence matérielle toutefois.

. Évaluation municipale 2022, datant du 1er juillet 2020 :

-          Terrain 312 600 $; avec la « PARTIE OCCUPÉE » (voir, dans les photos, une vue partielle du certificat de localisation, daté du 23 février 2001) le tout totaliserait 517 435 $.

-          Bâtiments  307 300 $.

-          Taxes municipales 4 404,44 $ (2022).

-          Taxes scolaires   504,59 $ (2021).

. Frais délectricité 2020 3 367,91 $, incluant lélectricité pour une voiture hybride, effectuant quelques 15 000 klm par année.

. Frais dassurances incendie (résidence, garage, meubles, etc ) et montants assurés :

-          Période du 12.12.21 au 12.12.22.

-          Prime 1 079,00 $.

-          Montant assuré : 1 120 000 $, dont 560 000 $ pour la résidence et 56 000 $ pour le garage.

Espérant ces informations utiles.

Sincèrement,

 

André Tremblay, pour Huguette Beaudoin, sa conjointe propriétaire.

P.S. Pour plus dinformations, bien vouloir contacter André Tremblay par téléphone au 418 828 1672 ou par courriel à andre.tremblay.atc@videotron.ca.

Le 28 janvier 2022.

 

 

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bord de l'eau
Précisions
Avec garage
Prix demandé
1 096 000 $
Dimensions du bâtiment
3 430 pi² (318.66 m²)
Évaluation municipale
520 000 $
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Année de construction
1929

Parement extérieur:

  • Massonite

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Vinyle

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Bois
  • Convectair
  • Électricité
  • Thermopompe
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Table de cuisson

Équipements / Services inclus:

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspirateur central
  • Climatiseur
  • Cuisinière
  • Fournaise
  • Foyer
  • Garde-robe de cèdre
  • Humidificateur
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Poêle
  • Puits artésien
  • Réfrigérateur
  • Rideaux
  • Sécheuse
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Walk-in
  • Congélateur
  • Génératrice
  • Déshumidificateur
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Deux lavabos
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Non aménagé
  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Armoires
  • Climatiseur
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Peinture
  • Plafond à caissons
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Détaché
  • Double
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Extérieur
  • Pierre concassée
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat
  • Accès à la plage
  • Interblocs
  • Patio
  • Paysager
  • Système d'arrosage

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Port / Marina

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 15' (3,05 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 15' (3,35 m x 4,57 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 8' 6" (3,05 m x 2,59 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' x 11' (1,22 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' x 11' (2,13 m x 3,35 m)
Plancher : Vinyle
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 11' (3,05 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 18' (3,05 m x 5,49 m)
Plancher : Bois franc
Veranda
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' x 21' (4,27 m x 6,4 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' x 14' (2,13 m x 4,27 m)
Plancher : Céramique
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 50' 6" x 27' 8" (15,39 m x 8,43 m)
Plancher : Béton

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

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418-828-1672