HORS DU COMMUN ET VERSATILE - PRISE DE POSITION FLEXIBLE

Ancrée dans le Vieux-Limoilou, près de tous les services et les grandes artères, cette chaleureuse demeure unifamiliale dont l'intérieur a été entièrement rénové vous propose trois chambres à coucher, deux salles de bains complètes, un grand espace multifonctionnel au rez-de-chaussée de 1000 pieds carrés, une entrée asphaltée double avec borne électrique, une cour verdoyante entièrement clôturée avec accès à une ruelle des plus tranquille. 

Autrefois la « Forge à Bolduc », le forgeron de Limoilou, cette demeure a été entièrement reconvertie par son propriétaire des 20 dernières années. Bâti sur des poutres d'acier et capable de soutenir un troisième étage si désiré, l'espace de travail du rez-de-chaussée pourra répondre à tous vos besoins. Pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, cet espace de création est doté d'un plancher chauffant, d'une salle de bain complète et de deux portes de garage vitrées et fonctionnelles. Cette maison pourra s'adapter à tous vos besoins:  bureau, gym, salle de jeux, studio d'artiste et satisfaire les passionnés de vélo, moto et auto. Il s'agit de la maison parfaite pour la famille et les gens dynamiques. Regardez la vidéo et demandez votre visite dès aujourd'hui.

https://youtu.be/iJCefmpNViA

REZ-DE-CHAUSSÉ

Espace de travail : plancher chauffant au glycol recouvert d'époxy avec doubles portes de garage vitré 10x10 pieds en verre double, plafonds de 12 pieds séparé et insonorisé de l'étage par une dalle de béton de 8 pouces

Salle de bain #1 complète avec double alcôve et douche pluie « rainshower » plancher chauffant

Chambre des machines plancher chauffant

Escalier intérieur en acier et en bois franc

À L'ÉTAGE

Plafond de 9 pieds,  planchers en lattes de bois franc à l'étage et moulures d'origines

Cuisine et salle à manger : design style bistro, évier industriel, îlot, beaucoup de rangement, entièrement rénové, orienté nord-ouest, accès patio arrière et cour arrière

Salon : grand salon lumineux orienté sud-est

Salle de bain #2 complète avec bain-douche

Trois chambres à coucher

Salle de lavage 

L'EXTÉRIEUR

Grande cour arrière intime et tranquille : 1 058 pieds carrés, gazonnés, vigne mature qui recouvre les clôtures, jardinières en bois brûlé (Shou Sugi Ban) sans entretien, fleurs vivaces matures et framboisiers

Remise en bois (10 x 4 pieds) intégrée sous l'escalier, toiture refaite après les photos 

Avec deux terrasses en interblock, la cour clôturée s'ouvre sur une ruelle tranquille et accueillante avec un voisinage enviable.

Deux places de stationnement côte à côte, asphalté et inclus une borne pour voiture électrique

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

Échangeur d'air à l'étage

Chauffage à l'électricité à l'étage et au rez-de-chaussée

Deux chauffe-eau 

Système d'alarme et caméras de surveillance en circuit fermé

Plusieurs meubles et électroménagers peuvent être inclus. N'hésitez pas à manifester votre intérêt. Possibilité de vendre meublé