15 chambres
Taille du terrain 175 451.74 pi² (16 300 m²)

Remarques du proprio

L'auberge est située au coeur du fjord du Saguenay au centre du village de L'Anse-Saint-Jean. Elle est entourée par le parc National du Fjord du Saguenay et le Parc Marin du Saguenay-St-Laurent.

Leurs activités de plein air et leur riche milieu naturel attirent une clientèle touristique en toute saison. Autant les activités hivernales de la motoneige, du ski alpin ou de hautes routes du Mont-Édouard que les randonnées des parcs et les activités nautiques du fjord sont recherchés par les touristes nationaux et étrangers.

Établie depuis 1986, elle comporte 15 chambres de 3 catégories différentes : économique à 1 lit double, familial à 2 lits doubles et supérieurs à lit Queen. Chaque chambre a une salle de bain complète, un réfrigérateur, un micro-ondes et un espace de véranda privé. Un salon commun est adjacent aux chambres économiques. Le premier étage est occupé par la salle à manger des petits déjeuners, la réception et un appartement de fonction.

En opération depuis 1986, elle a cessé les opérations annuelles de restauration et de l'hébergement en hiver en 2015.

Localisation de l'auberge: L'Anse-St-Jean est le centre des activités du Fjord du Saguenay. On y retrouve les activités nautiques suivantes: croisières journalières, kayak, navigation de plaisance et pêche sportive. Le Parc terrestre offre tout un réseau de courtes et longues randonnées.

En hiver, le village devient un carrefour des pistes de motoneige. Le centre de ski du Mont-Édouard offre les skis de type alpin, nordique et de haute route. Les villégiateurs peuvent pratiquer la raquette, le ski de fond, les randonnées en chiens de traîneaux et la pêche sur les glaces du Fjord du Saguenay.

Architecture du bâtiment: L'architecture de l'auberge avec ses vérandas et ses corridors intérieurs facilite la circulation et permet un accès intérieur et extérieur à chaque chambre. Chaque unité a un accès extérieur privilégié pour le transport des bagages et avec les chaussures enneigées en hiver et un accès intérieur qui diminue le chauffage en hiver et permet l'accès à la réception, à la salle à manger et au salon communautaire. Chaque chambre a une partie privée de la véranda devant la porte extérieure de sa chambre. 

La décoration et la construction: La conservation de la décoration et de l'architecture de type patrimoniale compose un décor personnalisé unique et incomparable à l'auberge qui lui permet de traverser les modes d'apparence coûteuse. Une majorité des commentaires de nos clients soulignent l'agréable dépaysement.

Les faibles coûts d'entretien: Leur conception et leur accès facile entraînent un faible coût pour l'entretien ménager des chambres. Le temps moyen de l'entretien dune chambre louée et comprenant la buanderie est de moins de 1 heure-personne. Dû à la position géographique du village, on utilise toujours des produits , systèmes ou technologies résidentiels. Tant les pièces de rechange que les spécialistes se retrouvent facilement.

Le terrain: Le terrain avec ses 2 stationnements permet d'accueillir tous les types de véhicules, y compris les autobus et véhicules commerciaux et donne accès direct aux pistes de motoneige. La grande partie inutilisée permet un développement futur.

Positionnement/concurrence

La concurrence: Les nouvelles installations dans le village de L'Anse-Saint-Jean ne seront plus que des locatifs à court terme (type Airbnb) et des hébergements offrant une expérience particulière (type :cabane en forêt). Ceux-ci ont des coûts journaliers très élevés dus à leur frais fixes d'immobilisations ou d'activités et à leur coût d'entretien ménager (3-4 heures-personnes par location). Pour les 3 autres établissements hôteliers du village, ils sont dans un créneau différent (auberge de jeunesse, attenante à un Spa ou plus petit nombre de chambres et restaurant). Les établissements hôteliers traditionnels ne se construiront plus avec nos coûts de construction actuels de $3 à $4 000/mètre carré.

Avantages concurrentiels: Face à l'arrivée des logements locatifs à court terme (type Airbnb) , nos faibles coûts d'entretien et nos chambres économiques nous permettent de louer pour une seule nuit à un très fort prix nos chambres et d'offrir une petite chambre de petite surface, mais qui possède toutes les commodités également à bon prix. Une surcharge de 30 à 40% est demandée pour une seule nuit ou les réservations de dernière minute.

Réputation: Notre réputation est établie depuis de nombreuses années auprès des organisations touristiques locales et régionales et du secteur de l'hôtellerie tant régional que provincial. Pour le milieu particulier de la motoneige, malgré la fermeture hivernale depuis 2015, nous restons près des agences et des organisations, car le propriétaire demeure vice-président du Club de Motoneige du Fjord. 

Agences de voyages: Nous faisons affaire avec plusieurs agences de voyages. Celles qui offrent les forfaits motoneiges à petits groupes (max 15 personnes) sont encore en lien avec nous. Pour la saison estivale, c'est le produit FAIT et maintenant vendu sous le vocable de « road trip » que nous leur vendons. Leur segment de marché est étranger à 100% et surtout européen.

Petits déjeuners: Un récent sondage mentionne que 78% des voyageurs québécois recherchent les établissements offrant les petits déjeuners. Le milieu hôtelier a toujours maintenu ce point de vue et autant les Européens (75% de notre clientèle) que les Américains le partagent.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Champêtre
Prix demandé
690 000 $
Précisions
Avec équipements
Année de construction
1900
Nombre d'unités commerciales
15
Dimensions du bâtiment
5 800 pi² (538.84 m²)
État général
Très bon
Certificat de localisation
Non
Nombre de stationnements
20
Raison sociale
Auberge des Cévennes
Franchise
Oui
En exploitation depuis
1985

Fondation:

  • Béton coulé

Salle de bain:

  • Bain et douche

Charpente:

  • Boìs/à claire-voie

Parement extérieur:

  • Clin de vinyle

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique
  • Tapis

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité

Système électrique:

  • 200 ampères
  • Panneau à fusibles
  • 550 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Avec résidence
  • Buanderie
  • Chambre Froide
  • Cuisine/cuisinette
  • Détecteur d'incendie
  • Éclairage extérieur
  • Enseigne extérieur
  • Entrepôt extérieur
  • Génératrice
  • Luminaires
  • Poêle
  • Porte au sol
  • Remise
  • Restaurant
  • Rideaux
  • Salle de bain
  • Salle d'eau au r/c
  • Stores
  • Stores et/ou rideaux
  • Système d'alarme
  • Système câblage réseau
  • Ventilateur
  • Plafonnier

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Port / Marina

Débarcadère:

  • Débarcadère à niveau

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Architecture de la façade
  • Électricité
  • Isolation
  • Sous-tapis
  • Toiture

Caractéristiques du stationnement:

  • Agrégat
  • Asphalté

Zonage:

  • Bar
  • Restauration
  • Services

Fond de terrain:

  • Argile
  • Roche

Environnement:

  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Près des services

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain montagneux
  • Boisé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : 1er étage
Dimensions : 100' x 9' 8" (30,48 m x 2,95 m)
Plancher : Céramique
Bureau
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 6" x 10' (4,11 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 22' 6" (3,05 m x 6,86 m)
Plancher : Céramique
Réception
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 25' (3,05 m x 7,62 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 26' (3,05 m x 7,92 m)
Plancher : Céramique
Verrière
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 19' (3,05 m x 5,79 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : 2e étage
Dimensions : 20' x 15' (6,1 m x 4,57 m)
Plancher : Bois mou
Atelier
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 32' (3,05 m x 9,75 m)
Plancher : Béton
Chambre froide
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' x 11' (2,13 m x 3,35 m)
Plancher : Béton
Chambre électrique
Étage : Sous-sol
Dimensions : 4' x 10' 6" (1,22 m x 3,2 m)
Plancher : Béton
Entrepôt
Étage : Sous-sol
Dimensions : 20' x 29' (6,1 m x 8,84 m)
Plancher : Béton
Entrepôt
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' x 9' (2,74 m x 2,74 m)
Plancher : Béton
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 14' 6" x 10' (4,42 m x 3,05 m)
Plancher : Béton
Loft
Étage : Inférieur
Dimensions : 11' x 25' (3,35 m x 7,62 m)
Plancher : Bois flottant

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

690 000 $

Auberge à vendre

294, rue Saint-Jean-Baptiste L'Anse-St-Jean Saguenay-Lac-Saint-Jean

N° 1072800

Avec équipements
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Téléphone
418-272-3180
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