Acheter une ferme : quoi savoir avant de se lancer
Publié le 11 avril 2024
L'appel de la nature, du quotidien parmi les champs, les cultures et les animaux se fait sentir? De la gestion des terres et des cultures aux aspects financiers et réglementaires, acheter une ferme nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie des responsabilités propres à ce mode de vie.
La passion pour l'agriculture est un prérequis, cela va de soi. Pour accomplir avec succès ce projet qui est le rêve d’une vie, il est essentiel d'effectuer une réflexion sérieuse avant de passer à l’action. Cela permettra aux futur·es propriétaires de ferme de prendre une décision éclairée pour réaliser avec succès leur projet d’acquisition d’une terre agricole.
Sommaire :
- Définir son projet
- Avantages et inconvénients associés à l’achat d’une ferme
- La différence entre une ferme et une fermette
- Comment déterminer le prix d’achat d’une ferme?
- Le financement pour acheter une ferme
- Où trouver une ferme à vendre?
Définir son projet
Lorsqu’on envisage d’acheter une fermette ou une ferme, il est essentiel de prendre en compte cinq éléments importants. Vous devez vous assurer que l’acquisition répond à vos besoins et objectifs, et est en adéquation avec les ressources dont vous disposez. Voici quelques étapes à suivre pour bien cerner votre type de projet :
1. Clarifier ses objectifs
Avant de commencer à chercher une ferme ou une fermette, réfléchissez à vos objectifs à court et à long terme. Voulez-vous produire des cultures particulières, élever du bétail, vivre de manière plus autonome ou simplement profiter de la vie à la campagne? Déterminez vos priorités et ce que vous espérez réaliser.
2. Évaluer les caractéristiques de la propriété
Lorsque vous trouvez des propriétés potentielles, évaluez attentivement leurs caractéristiques. Vérifiez l'état des bâtiments, la qualité du sol, la topographie et la superficie du terrain agricole, la disponibilité de l'eau et l'accès aux services publics. Assurez-vous que les lieux répondent à vos exigences et qu'ils offrent les ressources nécessaires pour réaliser vos objectifs.
3. Consulter des professionnels
Adressez-vous à des professionnel·les comme des courtier·ères immobilier·ères spécialisé·es dans les ventes agricoles, des ingénieur·es agronomes, des avocat·es en droit rural, etc. Ces expert·es vous fourniront des conseils précieux et vous aideront à prendre de bonnes décisions tout au long du processus d'achat.
4. Établir un plan d'action
Une fois que vous avez trouvé l’endroit qui correspond à vos critères et à votre budget, élaborez un plan d'action pour l'achat. Cela peut inclure des étapes telles que la négociation du prix, l'inspection de la propriété, la recherche de financement, la vérification diligente (due diligence), etc.
5. Prévoir un budget
Établir un budget avant de faire l'achat d'une ferme permet d'évaluer la viabilité financière du projet en examinant les coûts initiaux et continus. Tout d’abord, cela permet de déterminer la capacité financière de l'acheteur·euse et d’éviter le surendettement. Il est important de prendre en compte les investissements futurs à effectuer. Réaliser cet exercice permet de prendre des décisions éclairées lors de la négociation du prix d'achat et dans le choix des options disponibles.
Avantages et inconvénients associés à l’achat d’une ferme
L'achat d'une ferme agricole permet d’accomplir plusieurs buts qui sont chers aux yeux des acheteur·euses. Parmi eux, il y a le fait de vivre en communion avec la nature, de produire sa propre nourriture et de jouir d'un sentiment de satisfaction en cultivant la terre. Les fermettes permettent d’accroitre ou d’atteindre l’autonomie alimentaire et donnent l’occasion de faire des revenus supplémentaires grâce à la vente de produits maraîchers.
Ce mode de vie implique toutefois de travailler physiquement durant de longues heures, d’être à la merci des aléas climatiques, des maladies des cultures et de devoir composer avec des coûts d’exploitation élevés. Des éléments externes difficiles à contrôler peuvent, dans certains cas, hypothéquer le succès.
La différence entre une ferme et une fermette
La ferme est une exploitation agricole de grande taille, souvent spécialisée dans la production d’importantes quantités de cultures, d'élevage ou d'autres produits du terroir. Elle peut comprendre de vastes étendues de terres où sont cultivées des espèces végétales à grande échelle et/ou des installations pour l’élevage de bétail. Elle est souvent gérée de manière professionnelle, avec des équipements modernes et des techniques avancées.
La fermette est une petite ferme, souvent exploitée par une famille ou un groupe restreint de personnes. Elle peut être plus diversifiée dans ses activités agricoles. Elle comprend généralement un jardin potager, quelques animaux et parfois une petite parcelle de cultures comme du maïs ou des légumes. La fermette est généralement axée sur l’autosuffisance, les produits cultivés étant davantage destinés à la consommation familiale qu'à la vente dans des marchés de gros. Elle peut être exploitée de manière plus traditionnelle, avec une approche plus écologique et moins axée sur la mécanisation.
Comment déterminer le prix d'achat d'une ferme?
Dans un marché dynamique et en constante évolution, établir le prix d'achat d'une ferme exige une analyse approfondie des multiples enjeux économiques, agricoles et immobiliers.
Facteurs influençant le prix d’achat
Le prix d'achat d'une ferme ou d'une fermette peut être influencé par divers facteurs, notamment la taille de la propriété, la qualité du sol, les infrastructures existantes, l'état des bâtiments, l'emplacement géographique, la demande locale, l'accès aux services publics et aux commodités, les équipements agricoles inclus, les réglementations foncières et environnementales, ainsi que le marché immobilier rural dans la région.
En outre, les caractéristiques de l'exploitation agricole, les pratiques de gestion en place, les possibilités de revenus futurs et les tendances économiques peuvent également avoir un impact sur le prix final. Ainsi, un examen attentif de ces informations est essentiel pour déterminer la juste valeur d'une ferme ou d'une fermette.
Le financement pour acheter une ferme
Comment financer l’achat d’une ferme? L'obtention de fonds pour l'acquisition d'une ferme ou d'une fermette au Québec peut se faire de différentes manières. Voici quelques-unes des principales :
1. Les prêts hypothécaires agricoles
Les institutions financières proposent des prêts hypothécaires spécifiquement conçus pour l'achat de terres agricoles. Ces prêts peuvent couvrir une partie importante du coût d'achat de la propriété et offrir des conditions de remboursement adaptées aux cycles agricoles.
2. Les programmes gouvernementaux
Le gouvernement du Québec offre divers programmes de soutien financier aux agriculteur·trices et aux personnes désirant acheter des terres agricoles. Ces programmes peuvent prendre la forme de subventions ou de prêts à faible taux d'intérêt.
3. Les coopératives de crédit agricole
Les coopératives de crédit agricole sont souvent des sources de financement privilégiées pour les agriculteur·trices et les acheteur·euses de terres cultivables. Elles offrent généralement des produits financiers développés pour le secteur agricole, y compris des prêts pour l'achat de fermes.
4. Les investisseurs privés
Dans certains cas, des investisseur·euses privé·es peuvent être disposé·es à fournir du financement pour l'achat de terres agricoles. Cela peut prendre la forme de partenariats d'investissement, de prêts privés ou d'autres arrangements financiers.
5. Les programmes de relève agricole
Le gouvernement du Québec propose des programmes de relève agricole visant à faciliter l'achat et la transmission de fermes entre générations. Ces programmes peuvent inclure des incitatifs financiers, des subventions ou des prêts spéciaux pour les jeunes agriculteurs ou agricultrices ou les nouveaux arrivants et arrivantes dans le secteur agricole.
Il est recommandé d’avoir recours à un·e conseiller·ère financier·ère ou un·e expert·e en crédit agricole pour évaluer les options offertes et déterminer les meilleures solutions de financement pour faire une offre d’achat et réaliser l'acquisition d'une propriété agricole.
Où trouver une ferme à vendre?
Comment acheter une ferme au Québec? Commencez à rechercher des propriétés qui correspondent à vos critères. Utilisez des sites Web qui ciblent l'immobilier rural et explorez les annonces dans les journaux locaux. Il est aussi possible de trouver des fermes et des fermettes sur le site de DuProprio.
Découvrez notre offre de visibilité et d’accompagnement dans la vente en visionnant de courtes vidéos explicatives ou en planifiant un appel avec l’un·e de nos conseiller·ères.
