13
chambres
7
salles de bain
Taille du terrain
12 133.08 pi² (1 127.2 m²)
Parement extérieur:
- Brique
- Canexel
Fondation:
- Béton coulé
Charpente:
- Boìs/à claire-voie
Toiture:
- Bardeau d'asphalte
Recouvrement de plancher:
- Bois flottant
- Céramique
- Bois d'ingénierie
Fenêtres:
- PVC
Type de chauffage:
- Électricité
Système électrique:
- 200 ampères
Équipements / Services inclus:
- Aspirateur central
- Buanderie
- Échangeur d'air
- Luminaires
- Walk-in
Cuisine:
- Armoires en mélamine fini grain de bois
- Armoires en stratifié
Salle de bain:
- Baignoire à remous
- Bain podium
- Douche indépendante
Sous-sol:
- Aménagé en totalité
- Entrée indépendante
- Possibilité de revenus
Caractéristiques du stationnement:
- Asphalté
Environnement:
- Accès à l'autoroute
- Près d'un parc
- Secteur paisible
Caractéristiques du terrain:
- Terrain plat
Près des commerces:
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Restaurant
- Centre d'achats
Près des services de santé:
- Hôpital
- Dentiste
- Centre médical
- Centre de santé (spa / massage)
Près des services d'éducation:
- École primaire
- École secondaire
- CEGEP
Près des services de loisirs:
- Gym
- Centre sportif
- Bibliothèque
- Piste cyclable
Remarques du proprio
Des revenus qui justifient le prix, potentiel de 6 ou 7 logements!
Pour 6 logements, les revenus seront de 95 100$ annuellement.
Qui sera l'acheteur, investisseur ou propriétaire occupant?
Depuis que j'ai placé cet immeuble en vente, le taux de la banque du canada a baissé de 1,25% c'est comme si le prix avait chuté de 375 000. C,est le même effet.
Confiant que les taux vont encore baisser en décembre, c'est le temps de faire votre offre d'achat pour conclure au 31 décembre 2024.
Prise de possession immédiate
Ne laissez pas passer votre chance. Et profitez de la baisse des taux anticipée du taux de base d'ici décembre 2024.
Devenez donc propriétaire dès 2024 et commencez à percevoir les revenus locatifs sans plus attendre. C'est le beau côté de l'immo, les entrées d,argent sont au rendez-vous.
Saviez-vous que selon ce que déclarait la SCHL en 2023 que les coûts de construction allaient s'apprécier de 80% au cours des 6 prochqines années?
Facile à comprendre avec des besoins de logement et les coûts de construction
comme jamais vus dans l'histoire du Canada.
La ou le futur(e) acquéreur(e) a la description détaillée du potentiel de cet immeuble.
Bel immeuble, situé dans le quartier le plus prisé de Rivière-du-Loup, façade de briques, situé à proximité des services, Walmart, 3 supermarchés, caisse Desjardins, Banque Nationale, Cégep, hôpital.
L'immeuble est divisé par un mur mitoyen dont 3 x 4 1/2 sont situés côté sud Est occupant la moitié de l'édifice et sur l'autre moitié de l'édifice un seul grand logement propriétaire occupant côté sud Ouest équivalent à 2 x 41/2 et espace potentiel pour de 2 X 21/2
Un 7e logement est à discuter avec les autorités de la Ville de Rivière-du-Loup.
Déjà que la partie à subdiviser comprend 4 salles de bain et pourrait facilement pour un investisseur être converti pour y faire 2 lofts au sous-sol et un 41/2 à l'étage en obtenant le permis de la Ville. Quant au rez-de-chaussée et l'étage qui occupe l'espace de 2 x 41/2, il pourrait potentiellement être subdivisé sans grands frais puisque celui érigé à l'étage possèderait aussi son entrée indépendante. Il est donc possible de l'aménager en 7 logements, mais présentement la ville accepterait 2 lofts au sous-sol. pour un total de 6 logements. Le 7e appartement sera à négocier avec la Ville.
Ainsi, les revenus seront considérablement augmentés et justifient le prix demandé.
Un investissement des plus rentable.
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