Domaine du PARC des ILES

Chalet 4 saisons chaleureux et lumineux dans un superbe parc boisé offrant un mode de vie de type vacances à l'année.  La résidence fait directement face au lac baignable. À 20 minutes des ponts! Ce cadre enchanteur à deux pas de la rivière Chaudière est très bien entretenu; il offre paix d'esprit et tranquilité. Formule avec services, sans entretien extérieur. 

Pas de taxe de bienvenue (et un vrai bel accueil)

L'endroit constitue un très beau mariage entre l'accès aux commodités de la ville à celui des paysages de la campagne;

• Accès autoroute (73); situation géographique stratégique /Québec/Lévis à 20 min., Ste-Marie ou St-Lambert à moins de 15 min. et choix variés d'épiceries aux alentours
• Noah Spa et La Cache à Maxime à 9 min.
• Amateurs de golf, Ste-Marie vous offre son Club
• Ski de fond et aréna à proximité
• Pension pour chevaux à côté du parc
• Service de gardiennage (chat/chien) sur le site
• Piste cyclable accessible à l'entrée du parc
• Marché et auto-cueillette de fruits à proximité
• École primaire, garderie/CPE, bibliothèques, cinéma et ciné-parc à quelques minutes...et plus à découvrir

Après avoir longé la pinède et découvert les premières habitations, vous arriverez à l'unité #208, une conception de type chalet habitable à l'année (ou maison) faisant face au lac.  Elle offre une des meilleures vues sur l'eau et sa fontaine. Éclairée le soir, celle-ci ajoute à la magie du lieu. Lac baignable, plage, quai, embarcations... La majestueuse rivière Chaudière dévoile ses beautés et ses îles à quelques pas de la maison. Une descente permet d'y accéder aisément. Zone non inondable. Le parc regorge de possibilités d'activités de plein air en hiver comme en été, et ce, pour tous les âges. Marche, vélo, parc pour enfants, pétanque, pédalo, kayak, "paddle board", raquette, patins, ski de fond, observation d'oiseaux (bernaches, grand héron, etc.). Lieu idéal pour des balades ou pour promener son chien en toute sécurité (chemin privé 25 km/h). Plusieurs aires de repos ainsi que beaucoup d'inspiration pour les amoureux de la nature. Des foyers extérieurs en libre service (bois inclus) réchauffent l'atmosphère le soir venu. 

Propriété très bien fenestrée! L'ambiance y est épurée, son style moderne avec sa salle de bain récemment rénovée. Ses plafonds en bois et ses poutres lui donne un cachet chaleureux. Un grand balcon permet de se sentir à proximité de la nature dans le confort de son espace, de prendre un bon repas, de relaxer ou pratiquer le yoga en plein air. 

Cet endroit est une rareté avec une formule assez unique au Québec. Je ne quitte d'ailleurs pas ce magnifique endroit, j'emménagerai dans une superficie correspondant plus à mes besoins. Le parc comprend une centaine de résidences sur une superficie d'un million de pieds carrés. Un esprit de respect et d'entraide y est présent. Il est possible de participer à des activités (libre). Bon voisinage, tranquilité et contexte sécuritaire pour enfants et aînés. Pour couple, travailleur autonome, professionnel ou retraité!

*PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES DISPONIBLES SUR DEMANDE

Construction 2010, portes françaises, aires ouvertes, salle de bain refaite à neuf 2023, rénovations cuisine 2023, plinthes électriques et à convection, échangeur d'air, fenestration PVC coulissante et à battants, toiles intimité sur mesure, revêtement en fibre pressée, toit en tôle (...pour relaxer au son de la pluie), maison installée sur techno pieux, structure minimaliste, possibilité d'ajouter poële à bois (accepté par municipalité). Agrandissement ou ajout d'une verrière ou solarium possible côté balcon pour mieux profiter de votre espace de vie. L'espace bureau actuel pourrait facilement être transformé en garde-robe si désiré.

Puit artésien, aqueduc privé/ eau potable testée annuellement

Système d'égoûts BIONEST (privé)                                 

Stationnement 2 places, cabanon 8 X 8'

SERVICES INCLUS /FRAIS COMMUNS: 

•  accès au Parc et ses infrastructures
•  tonte
•  déneigement efficace
•  aires de feu, bois gratuit pour tout foyer extérieur
•  plage, quai, pédalos
•  descente rivière
•  jardin communautaire
•  parc jeux pour enfants
•  guérite sécurisée, boîtes postales
•  wifi de base
•  accès chemin (et entretien) et sentiers 
•  système d'eau potable (testée annuellement)
•  fosse septique (entretien et vidange)
•  stationnement pour remorque ou VR (sous réserve de   disponibilité)
•  élagage des arbres
•  taxes municipales (partie)

VOUS POUVEZ ACHETER LE TERRAIN si vous souhaitez vous libérer des frais de location                                   

Actuellement loué à: 210$/mois                              Frais de services:  290$/mois                                                                                                     

Possible de faire de la location en respectant les règlements du Parc                                                            

Rénovations et améliorations récentes (propriétaire précédent):

• Salle de bain refaite à neuf
• Cuisine rénovée (évier, robinet, dessus comptoir, peinture armoires...) et nouveau plancher
• Remplacement des luminaires, peinture intérieure, changement de moulures, ajout garde-robe
• Ajout plinthes électriques et 2 "Convectair"
• Nettoyage échangeur d'air et conduits par professionnel
• Rampes balcon enlevées, plusieurs planches remplacées, balcon et marches sablées et teintes 
• Installation fascias aluminium au pourtour du toit

Améliorations récentes (propriétaire actuelle):

• Finition espace salle lavage 
• Finition garde-robe chambre 
• Arbuste (barrière visuelle), petits fruits
• Élagage pin par arboriculteur /sécurité                                                                                                                                                                                                                                                  

 INSPECTION 2025, documents disponibles pour consultation (améliorations à compléter mur côté balcon)
 ACTUALISATION EMPLACEMENT 2022 (CERTIFICAT de LOCALISATION non nécessaire car terrain loué)

Prise de possession rapide possible

Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur