Une occasion rare d'acquérir une propriété clé en main combinant lieu de vie et activité commerciale, où patrimoine, hospitalité et art de vivre se rencontrent.

Nichée entre cinq des montagnes de ski les plus appréciées de la région Bromont, Sutton, Orford, Owls Head et Jay Peak, au Vermont , The Thirsty Boot a vu le jour dans les années 1960 comme pub d'après-ski et est depuis devenu un lieu emblématique des Cantons-de-l'Est. Ce pub de campagne classique a récemment connu une nouvelle vocation comme salle de spectacles intimiste de premier plan, accueillant des artistes en tournée internationale qui apprécient particulièrement son ambiance chaleureuse, son acoustique et son authenticité.

Le rez-de-chaussée comprend un pub et restaurant entièrement équipés, ainsi qu'une scène et une piste de danse. On y retrouve de nouveaux revêtements de sol, une nouvelle thermopompe et une nouvelle fournaise (climatisation et chauffage), ainsi qu'un accès Internet haute vitesse.

Le deuxième étage comprend un appartement rénové de deux chambres, ainsi qu'une unité distincte de type dortoir comprenant deux chambres et une salle de bain, pouvant accueillir jusqu'à six personnes. Cet espace convient parfaitement à la location à court terme, aux résidences d'artistes ou à l'occupation par le propriétaire, avec possibilité de revenus supplémentaires.

Un poêle à bois situé au sous-sol ajoute chaleur et cachet à la propriété.

Parmi les améliorations récentes :

nouveaux revêtements de sol et construction dune terrasse;
agrandissement de la cuisine avec nouveaux comptoirs et nouvel évier;
rénovation des appartements et salles de bain;
escalier extérieur en acier et portes munies de barres antipanique;
nouvelles fenêtres et nouveau panneau électrique;
réparations à la toiture et aux soffites;
nouveau chauffe-eau.
Le terrain de 2,55 acres bénéficie d'un accès direct à un étang navigable, propre et paisible, entouré de champs bucoliques et offrant de magnifiques vues sur les montagnes. La propriété se trouve à seulement 20 minutes du Vermont.

Points forts :

vaste stationnement sur place;
propriété au bord de l'eau;
chauffage à air pulsé avec thermopompe (climatisation et chauffage);
certification CITQ pour la location à court terme.
Multiples sources potentielles de revenus : restaurant et pub, locations à court terme et location des lieux pour mariages et événements.

Compte tenu de l'âge du bâtiment et du fait que la propriété a elle-même été acquise sans garantie légale, la vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.