Duplex entièrement rénové (2022) - Face au parc municipal, 2 x 4½, garage chauffé, revenus de 30 534 $/an. Une occasion en or pour l'investisseur à la recherche de revenus stables, comme pour l'acheteur qui planifie s'y établir à moyen terme.

Deux logements lumineux de 4½, rénovés au complet en 2022.

Chaque logement profite d'une entrée indépendante, d'une grande galerie couverte, et d'un cabanon verrouillé pour le rangement.

L'intérieur, de style moderne, comprend :

• 2 chambres avec accès à la véranda
• Cuisine : armoires en merisier peint et mélamine, emplacement pour lave-vaisselle
• Confortable salon
• Salle de bain avec douche en céramique
• Emplacement pour laveuse et sécheuse

Chauffage électrique dans les deux unités, avec thermopompe au logement du rez-de-chaussée. Superficie habitable totale de 1 811 pi² répartie sur deux étages, en plus d'un sous-sol non aménagé offrant un généreux espace de rangement et un beau potentiel d'aménagement.

Des atouts extérieurs qu'on ne retrouve pas ailleurs

• Garage chauffé et isolé, une rareté pour un duplex dans ce secteur
• 4 stationnements extérieurs
• Grande galerie couverte et véranda pour chaque logement
• Emplacement exceptionnel, directement en face du parc municipal (piscine publique, terrain de baseball, aires de jeux, dek hockey, patinoire)

Des chiffres solides pour l'investisseur

• Revenus bruts de 30 534 $ par année, alignés sur le marché locatif local
• Deux logements loués à des locataires fiables, avec un excellent historique de paiement (fins de baux : juin 2027 et septembre 2027)
• Chauffage et électricité aux frais des locataires
• Dépenses annuelles peu élevées : taxes municipales 2 740  $, taxes scolaires 136  $, assurances 1 746  $, déneigement 483  $, électricité 1 401 $

Un quartier où tout est à distance de marche

Écoles, épicerie, pharmacie, bibliothèque municipale, deux institutions financières et restaurants à proximité immédiate et le parc municipal littéralement devant la porte. Un secteur familial recherché qui assure une demande locative constante.

Une visite vous convaincra : Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir la fiche détaillée des revenus et dépenses ou pour planifier votre visite !