MAISON CENTENAIRE DE CARACTÈRE À VENDRE 675 000 $

24, rue Elgin, Granby (Québec) J2G 4T9

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Granby, cette magnifique propriété de type cottage anglais, construite vers 1895, combine le charme d'une maison centenaire à une qualité de vie exceptionnelle. À proximité du lac Boivin, des parcs, des écoles, des commerces et des activités de plein air, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, le télétravail ou toute personne à la recherche d'une demeure unique.

Détenue par seulement trois propriétaires au cours des 70 dernières années, cette propriété a été soigneusement entretenue et a conservé tout le cachet qui fait son caractère.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Intérieur

Rez-de-chaussée

• Deux vestibules (entrée avant et arrière)
• Salon double lumineux
• Salle à manger
• Cuisine avec plafond en tôle au cachet distinctif
• Salle de bains avec espace laveuse-sécheuse

Étage

•  4 chambres à coucher
•  1 salle de bains

Sous-sol

•  Cave de service d'environ 900 pi² avec plancher de ciment
•  Hauteur d'environ 6 pieds
•  Atelier avec grande table de travail
•  Poêle à bois
•  Espace de rangement

Grenier

•  Environ 775 pi²
•  Espace de rangement supplémentaire

CACHET ET CARACTÉRISTIQUES

•  Planchers de bois franc
•  Moulures en chêne
•  Portes en bois naturel
•  Armoires encastrées
•  Grande fenestration offrant une belle luminosité naturelle
•  Chauffage électrique (plinthes et aéroconvecteurs)

TERRAIN ET AMÉNAGEMENT

Terrain

•  802,4 m² (8 637 pi²)
•  Terrain plat desservi par les services municipaux

Aménagement extérieur

•  Piscine hors terre de 20 pieds en cèdre
•  Système au sel
•  Thermopompe
•  Toile remplacée en 2025
•  Grande terrasse en cèdre de 20 x 10 pieds orientée plein sud
•  Gazebo
•  Espace détente avec foyer au gaz
•  Aménagement paysager mature et abondamment fleuri
•  Deux remises (240 pi² et 35 pi²)

Stationnements

• Cour avant aménagée en pierre de rivière pour 2 véhicules
• Cour arrière asphaltée pour 1 véhicule
• Borne de recharge électrique de niveau 2

EMPLACEMENT DE CHOIX

À distance de marche :

• Lac Boivin
• Parc Daniel-Johnson
• Parc de la Rivière
• Parc Victoria
• Épicerie Metro
• Pharmacie, boucherie et commerces de proximité
• Plusieurs restaurants
• Piste cyclable L'Estriade
• Théâtre Palace
• Deux écoles primaires à moins de 600 mètres
• Deux écoles secondaires à 1,0 et 1,5 km 
• Cégep de Granby à 1,3 km

À proximité en voiture :

• Parc national de la Yamaska (environ 12 minutes)
• Ski Bromont (environ 20 minutes)
• Centre aquatique Desjardins
• Terrains de soccer intérieur et extérieurs
• Patinoires intérieure et extérieures
• Accès rapide aux principaux axes routiers

INCLUSIONS

•  Cuisinière encastrée et plaque de cuisson

Possibilité d'inclure :

• Réfrigérateur
• Lave-vaisselle
• Laveuse et sécheuse
• Certains meubles
• Équipements d'entraînement (tapis roulant, rameur, banc d'exercice)
• À discuter lors de la vente.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Cette propriété a bénéficié de divers travaux et améliorations au fil des années afin d'assurer son entretien et sa pérennité.

Concernant l'isolation, la présence antérieure de vermiculite (communément appelée Zonolite) dans certaines sections du bâtiment est connue. Une importante portion de ce matériau a été retirée lors de travaux effectués, par une entreprise spécialisée, vers 2010. Tests d'air conformes effectués avant et après les travaux.  Depuis, la propriété a continué d'être occupée et entretenue normalement.

Toute documentation disponible sera remise aux acheteurs intéressés et ceux-ci pourront effectuer les vérifications qu'ils jugent appropriées dans le cadre de leur processus d'achat.

UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ

Une occasion unique d'acquérir une demeure centenaire de caractère dans l'un des plus beaux secteurs de Granby, sujet au PIIA, à proximité des services, de la nature et des infrastructures récréatives.

Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à communiquer avec nous.