L'élégance champêtre-moderne : Cottage d'exception et rénovation haut de gamme à Magog

Magnifique cottage entièrement remis au goût du jour avec un souci du détail remarquable, situé dans un secteur prisé de Magog. Ayant bénéficié d'une métamorphose complète et de rénovations importantes, cette demeure allie finitions haut de gamme, efficacité énergétique optimisée et tranquillité absolue.

C'est une propriété clé en main et disponible dès maintenant pour une prise de possession immédiate! Dès le premier coup d'oeil, le choix de matériaux nobles et le soin apporté à chaque finition témoignent de la qualité exceptionnelle de la rénovation.

Emplacement de rêve & cadre de vie

• Tranquillité & Intimité : Havre de paix pour les amoureux de la nature. Intimité totale grâce à l'absence de voisin à l'arrière et au terrain vacant adjacent.
• Cadre naturel d'exception : Environnement verdoyant au quotidien avec une magnifique vue saisonnière sur le Mont-Orford (automne et hiver).
• Proximité idéale : À quelques pas d'un parc, et à quelques minutes du centre-ville de Magog, du lac Memphrémagog et des pistes du Mont-Orford.

Rénovations & Matériaux haut de gamme

Maison construite en 2003 | Garage construit en 2017

• Patio rénové en composite Trex en 2023 : Spacieux patio enveloppant sur 3 côtés (couvert sur 2 côtés, terrasse ouverte à l'arrière) combinant confort, ensoleillement et zéro entretien.
• Toiture de la maison refaite en 2024.

Ayant bénéficié d'une cure de rajeunissement importante complétée en 2026, la propriété propose des aménagements entièrement repensés :

• Cuisine d'exception : Entièrement rénovée aux lignes modernes et raffinées, ultra-fonctionnelle avec ses aménagements sur mesure (coin café et espace multimédia). Ses comptoirs en quartz de qualité exceptionnelle offrent une très grande surface de travail.
• Planchers & Escaliers d'ébénisterie : Bois de frêne (RDC et étage), escalier principal et rampe en chêne. Flottant isolé au sous-sol et escalier en tapis neuf avec main courante en frêne.
• Portes & Finitions : L'attention portée aux détails se poursuit avec le remplacement complet des portes intérieures, des poignées et de l'ensemble des moulures, le tout entièrement neuf.
• 3 Salles de bains neuves : 2 complètes + 1 salle d'eau/buanderie. Plancher chauffant dans la SDB principale (étage).
• Plomberie & Électricité : Quasi entièrement refaites sur les 3 niveaux. Robinets et accessoires de qualité supérieure.
• Éclairage & Chauffage : Prises, interrupteurs, luminaires, plinthes et chauffage à air pulsé 100 % neufs.
• Confort & Énergie : Thermopompe bi-tête (une unité au rez-de-chaussée et une à l'étage), isolation supérieure (uréthane au sous-sol/chambre froide et laine soufflée au toit), calfeutrage neuf et plus de 50 % des thermos de fenêtres remplacés (Low-E Argon).

Potentiel & autres commodités

• Sous-sol avec entrée indépendante : Offre un excellent potentiel de conversion en logement accessoire pour générer un revenu locatif ou aménager un espace bi-générationnel (à valider auprès de la Ville).
• Équipements : Aspirateur central avec accessoires & échangeur d'air.

Garage indépendant & extérieur

• Garage spacieux (dimensions extérieures 16,5' x 22,5') : Chauffé à l'air pulsé, fini à 100 % (murs lavables, plancher en époxy), ouvre-porte mural silencieux avec 2 manettes et panneau électrique indépendant offrant la possibilité d'y ajouter une borne de recharge pour véhicule électrique.
• Terrain intime & Stationnement : Vaste terrain de 9083 pi² avec allée pour 5 à 6 véhicules.

Possibilité d'acheter meublé & électroménagers neufs

• Option meublée : Possibilité d'acquérir la propriété meublée (prix à négocier, non inclus).
• Électroménagers haut de gamme LG : Réfrigérateur 36" eau/glace et cuisinière à induction/convection (neufs toujours emballés, août 2026) + Lave-vaisselle ultrasilencieux 42 dBA (mars 2024).

Contactez-moi dès aujourd'hui au 514-647-9217 pour planifier votre visite.