Maison mitoyenne avec accès direct aux pistes de ski dans le village d'Orford - Terrain de jeu naturel à votre porte

Bienvenue dans votre résidence de montagne au coeur des Cantons-de-l'Est !

Pourquoi vous allez adorer cet endroit
Imaginez vous réveiller au son du chant des oiseaux, skier jusqu'à votre porte, faire de la randonnée dans les érables et les hautes forêts de pins, et vous détendre sur votre terrasse privée en écoutant le son de la rivière en contrebas et le bruit de la cascade à proximité. C'est plus qu'une maison, c'est un style de vie !

Nichée dans un endroit idéal de la prestigieuse communauté de Village Orford, cette maison de ville magnifiquement rénovée et bien entretenue avec accès direct aux pistes de ski offre le mélange parfait de luxe, de tranquillité et d'aventure. Que vous soyez un skieur, un randonneur, un cycliste ou simplement quelqu'un qui aime la nature, cette propriété est votre porte d'entrée vers la vie en plein air toute l'année. Près des écoles, des magasins, des spas et plus encore.

Points forts de la propriété
3 chambres | 2 salles de bains | Sous-sol avec accès direct Rénovations
haut de gamme complètes (achevées en mars 2020), y compris le chauffage au sol des salles de bains pour des matins d'hiver agréables. Comptoirs de cuisine et vanités personnalisés dans chaque salle de bain, cheminée en placage de pierre naturelle, iMural et plus encore (voir addendum).
Espace de vie à aire ouverte avec plafond cathédrale, lumière naturelle abondante et vue sur la forêt
Aucun voisin à l'arrière : profitez d'une intimité et d'une sérénité ultimes Terrasse
arrière surplombant une rivière paisible, idéale pour prendre un café le matin ou vous détendre au soleil l'après-midi ; et vous pouvez plonger sous les cascades Accès
direct au parc national du Mont-Orford depuis votre jardin !

Services communautaires du Village Orford
Piscine/Terrains de tennis et de pickleball/Déneigement/Tondage de pelouse/Assurance

Style de vie et activités

Le parc national du Mont-Orford offre plus de 80 km de sentiers de randonnée, dont le magnifique sentier Des Crêtes, une végétation automnale éclatante, ainsi que des randonnées en raquettes et en ski de fond en hiver. En été, faites du kayak, du paddleboard et nagez au lac Stukely et au lac Fraser

Les amateurs de vélo adoreront le sentier Montagnarde, la Route Verte et le sentier La Cavalière, qui relient des zones clés du parc par des itinéraires forestiers pittoresques. Un certain nombre de sentiers difficiles pour les amateurs de vélo de montagne et de fat bike en hiver.

À quelques minutes de Magog : profitez des plages, des restaurants, des boutiques, des événements culturels et plus encore.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite privée et découvrir par vous-même la magie du village d'Orford. Acheteurs sérieux uniquement avec lettre de pré-approbation hypothécaire

Addendum :

Rénovations intérieures : Ce qui se trouve derrière les murs est important... remplacement des conduites d'alimentation en eau vers le PEX, conduites d'évacuation, câblage électrique et isolation ajoutée aux murs extérieurs, mousse pulvérisée au sous-sol et isolant Roxul au plafond du sous-sol, isolation du grenier remplacée et isolation ajoutée au toit, nouvelles bouches d'évacuation. Nouveaux escaliers décoratifs finis sur mesure avec piquets ronds et poteaux carrés installés.

Rénovations extérieures : nouvelles fenêtres, portes coulissantes et puits de lumière. Nouveau sous-toit et toit métallique, soffites en aluminium et revêtement en maibec et

Superficie totale : 1 241 pi^2 (y compris le sous-sol avec accès direct)

Étage principal : (466 pi^2)

Entrée : banc personnalisé avec étagères et parois rabattables et porte-skis adjacent avec table de réglage des skis intégrée. Plancher en ardoise durable de 24 po x 24 po

Profitez de votre salle familiale dotée d'un plafond cathédrale de 12 pieds et d'un foyer à bois de 36 pouces avec placage en pierre naturelle, ainsi que d'un foyer en ardoise de 24 pouces x 24 pouces, le tout surplombant la haute pinède avec un ravin et une cascade en contrebas ! Effectuez certaines tâches dans votre coin de bureau personnalisé situé à côté de la cheminée et livré avec une étagère à livres personnalisée

Profitez de la cuisine à aire ouverte avec une cuisine peinte sur mesure avec un garde-manger M/W, un casier à vin et un deuxième garde-manger équipé de plans de travail en béton moulé sur mesure et d'un évier Franke surdimensionné. M/W, cuisinière, réfrigérateur de 36 pouces, D/W tout en acier inoxydable avec ventilateur de cheminée décoratif en acier inoxydable

Mangez dans votre salle à manger lumineuse dotée d'une baie vitrée et d'une banquette personnalisée dotée de rangements et faisant office de siège à manger. Il est facile de dîner avec 10 à 12 personnes.

Deuxième étage : (225 pi^2)

Retirez-vous dans votre chambre principale surdimensionnée au plafond cathédrale au deuxième étage, avec son plafond cathédrale complet, son ventilateur de plafond décoratif et ses portes de grange décoratives. Profitez de votre propre salle de bains privative personnalisée et de vos comptoirs en béton personnalisés avec robinet noir mat et toilettes Toto et plongez-vous dans la douche télescopique de 36 pouces x 60 pouces avec chapeau de pluie surdimensionné et commandes thermostatiques. Douche à main télescopique au fini noir mat. Gardez vos orteils au chaud sur les sols chauffants en porcelaine de 24 x 24 pouces. Il y a suffisamment de place dans le dressing personnalisé pour ses articles et pour elle.

Sous-sol : (466 pi^2)

Détendez-vous confortablement dans la deuxième chambre surdimensionnée dotée d'un lit escamotable/canapé/bureau iMural personnalisé qui permet un accès facile, par les portes coulissantes, à la terrasse extérieure inférieure. La chambre sert également de deuxième salle de jeux/salle familiale avec télévision murale et étagères. Le coin encastré peut accueillir un lit simple ou des lits superposés permettant à 4 personnes de dormir confortablement

La salle de bain principale comprend une vanité en bois sur mesure avec un lavabo en béton personnalisé avec des luminaires noirs mats et un miroir et des portes vitrées pliantes menant à la baignoire/douche de 32 x 60 pouces. Gardez vos orteils au chaud sur les sols en céramique chauffants de 12 po x 24 po

La 3ème chambre dispose d'un mur à lambris et est suffisamment spacieuse pour accueillir un bureau, un piano, ainsi qu'un grand placard et une penderie à linge.

rangement intérieur se trouve sous les escaliers et comprend un aspirateur central et des accessoires et le rangement extérieur se trouve dans le casier à skis situé à l'entrée. Les vélos et les clubs de golf peuvent être entreposés sous les escaliers extérieurs

Laveuse/sécheuse empilable.

revêtement de sol : revêtement de sol en vinyle de luxe épais, souple et durable sur l'ensemble

Projecteurs LED : entrée, salle à manger, cuisine et couloir inférieur.

Contrôlez votre maison à distance à l'aide de votre système de contrôle Sinope pour contrôler le chauffage électrique par pièce, sélectionner les lumières, les capteurs d'eau/la fermeture des vannes

Inclusions :

cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, four à micro-ondes, laveuse/sécheuse, chauffe-eau, aspirateur central et iMural, étagères et bureau intégrés, dressing principal intégré, système de commande Sinope

Exclusions :

Plafonnier de salle familiale, ventilateur de plafond de la chambre principale. Tous les meubles, la télévision et les effets personnels.

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