Maison/chalet 4 saisons, avec abri auto (21x13) en deuxième rangée du lac Magog (lac navigable!) disposant d'un accès exceptionnel au lac. En plus de la maison et de son terrain, jouissez d'un autre terrain donnant accès au lac de 45 x 150 pi (10 autres propriétaires y ont accès) à moins de 2 minutes de marche de votre maison. Un vrai paradis pour les amateurs de plein air! Rarement une telle occasion abordable est disponible sur le marché, avec les services de la ville (eau/égout) sur une rue récemment asphaltée dans une rue sans issue. Coût annuel d'énergie / taxes minime, cette charmante maisonnette a beaucoup pour plaire! Son terrain intime offre un grand patio de 16 x 14 avec gazébo, parfait pour un bon BBQ en famille ou un feu dans le foyer extérieur. Toit cathédrale, poutres et boiseries donnent une chaleur et une ambiance agréables à cette maison. L'intérieur est composé au premier étage d'une cuisinette et de la salle à manger. Le lave-vaisselle en inox est inclus dans la vente. La salle de bain contenant une douche en céramique de 2,4 x 4,10 pi, dispose de l'installation laveuse/sécheuse, et beaucoup de rangement. De plus, un petit coin détente vous permet de regarder votre cour arrière. Cette pièce est parfaite pour relaxer ou pour faire de l'observation d'oiseaux gravitant autour de votre mangeoire. Au sous-sol, 2 chambres vous attendent (dont une avec walk-in de 2,8 x 8,5 pi) ainsi qu'un beau grand salon de 20 x 10, parfait pour un karaoké ou pour écouter sa série préférée!

Accès perpétuel notarié au lac, partagez l'espace commun (quai, chaises, rack à kayak), il ne manque que votre petite embarcation! Relaxez sur une chaise sur le quai et perdez-vous dans vos pensées, contemplez les couchers de soleil à couper le souffle. La nuit, allongez-vous sur le quai et observez les étoiles. En août, profitez des Perséides. Partant pour une promenade sur le lac ? Que ce soit avec votre planche à pagaie ou simplement une escapade au bout du lac en kayak ou avec votre canot. Profitez d'une journée venteuse sur le lac pour faire votre activité favorite : planche ailée, kitesurf ou prenez votre petit dériveur, catamaran, laser, etc. L'eau du lac n'est pas trop froide ? La petite plage est parfaite pour une baignade improvisée pour se rafraîchir en été, ou pour une expérience thermale au printemps ou en automne. Sans oublier la pêche : profitez du quai pour faire quelques lancers ou partez un peu plus loin explorer votre lac de 11 km de long et taquiner achigans, brochets, perchaudes, barets et crapets et, si la chance vous sourit au printemps, peut-être une truite grise ? Petit paradis des pêcheurs, ce lac est sous-pêché. Pas besoin d'aller très loin pour avoir du plaisir, et les prises sont parfois impressionnantes ! L'hiver, le lac vous offre, selon les conditions : le patin, le ski de fond, la raquette, la randonnée et la pêche sur la glace, etc.

De plus, à moins de 150 mètres de votre maison se trouve le parc de Notre-Dame-de-Laus, ce parc détient 2 terrains de tennis/pickleball, l'accès est gratuit et ces terrains sont éclairés le soir. Il y a aussi un panier fixe de basketball, une aire de jeux pour les jeunes enfants.

À 12 km (15 minutes) de tous les services : épicerie, banque, essence, restaurants, magasins.

Évaluation agréée de 430 000 $ faite le 10 juillet, disponible pour le futur acheteur.

Visite le samedi ou le dimanche sur rendez-vous seulement.

Possibilité que la maison soit disponible à l'acheteur rapidement dans les 15 jours suivant l'offre d'achat acceptée,  la prise de possession se fait la même journée que la signature de l'acte de vente chez le notaire.

Faites vite! Le délai de vente de ce genre de propriété est souvent de moins de 45 jours, soyez prêt avec une préautorisation hypothécaire.