Domaine Riverain d'Exception en Estrie | 81 800 pi² | 217 pi de façade sur la rivière

L'espace, la sérénité et la magie d'une architecture d'une clarté spectaculaire au coeur de la nature estrienne.

Découvrez une propriété unique située sur un immense terrain de 7 597 m² (plus de 81 800 pi²). Réalisée avec une attention méticuleuse sur une période de 3 ans (débutée en 2017), cette résidence de qualité supérieure allie luxe, performance technique et nature brute.

UNE ARCHITECTURE ACCESSIBLE ET FLUIDE Conçue comme une maison de plain-pied, cette propriété offre une vie sur un seul niveau, sans les contraintes d'un sous-sol ou d'un étage. Cette configuration rare maximise la fluidité entre les pièces et assure une accessibilité totale (à l'exception du vaste espace de rangement situé au-dessus du garage).

UNE CLARTÉ SPECTACULAIRE ET DES MATINS MAGIQUES L'architecture a été pensée pour une orientation solaire parfaite. Les matins d'été, le reflet de la rivière crée un spectacle unique : pendant plus d'une heure, des milliers de diamants semblent flotter sur l'eau. En plus de ses deux grandes portes-patio, la maison impressionne par ses deux immenses fenêtres en triangle s'élevant à plus de 20 pieds, inondant l'espace d'une lumière naturelle exceptionnelle. Pour les soirées plus fraîches, le foyer au gaz apporte une ambiance chaleureuse en complément du système principal.

TECHNOLOGIE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE SUPÉRIEURE Bien plus qu'une simple maison, il s'agit d'une véritable machine résidentielle de haute performance. La propriété repose sur une dalle de béton entièrement enveloppée dans un coffrage isolant haute densité, éliminant tout pont thermique avec le sol.

Cette structure est propulsée par un système de géothermie à circuit ouvert, la technologie la plus efficace sur le marché. Couplé à un chauffage radiant sur toute la surface (incluant le garage), il assure un confort absolu.

LE CONFORT RADIANT : UNE EXPÉRIENCE À VIVRE Contrairement aux systèmes de ventilation à air chaud conventionnels qui assèchent l'air, déplacent la poussière et créent des zones froides, notre chauffage radiant offre une chaleur douce, homogène et silencieuse. Le secret réside dans l'inertie thermique de la dalle : plus il fait froid à l'extérieur, plus la masse thermique du plancher se stabilise pour dégager une chaleur enveloppante sous vos pieds. C'est un confort que l'on ressent physiquement dès que l'on entre dans la maison, hiver comme été.

ESPACE TECHNIQUE : GARAGE DOUBLE, ATELIER ET MEZZANINE Conçue pour ceux qui ont des projets et des passions, la propriété inclut des espaces de travail et de rangement hors pair :

Grand Garage Double : Entièrement fini avec le même système de plancher chauffant radiant pour un confort de travail optimal 12 mois par an.
Coin Atelier : Un espace dédié, ergonomique et lumineux pour le bricolage et la création.

Rangement Supérieur : Un vaste volume de stockage optimisé par une grande mezzanine, idéale pour organiser vos équipements sans encombrer les zones de vie.

UN CADRE NATUREL ENVOÛTANT Le terrain se distingue par son aménagement sur plusieurs paliers, offrant une dynamique visuelle unique. Boisé d'arbres matures et majestueux, il offre par endroits un véritable plafond naturel de verdure. Le soir, l'éclairage extérieur stratégique rend l'endroit féérique.

LES POINTS FORTS :

Façade Riveraine Exceptionnelle : Plus de 217 pieds linéaires de rive privée sur la rivière. Une largeur hors norme qui garantit une intimité totale et une vue panoramique imprenable.

Paradis des sportifs (4 saisons) : Accès direct à 15 km de voie navigable avec votre descente de bateau privée enrochée. Accès immédiat aux pistes cyclables, sentiers de motoneige et VTT (sans jamais avoir à remorquer vos véhicules).

Architecture Unique : Concept de plain-pied avec plafonds vertigineux, fenestration monumentale (20 pieds+) et vaste aire ouverte conçue pour maximiser la vue sur la nature.

Aménagement de l'espace nuit et sanitaire
3 Chambres à coucher : Incluant une suite principale.
Salle de bain complète : Équipée d'un accès communicant direct (type "Jack and Jill" ou privé) depuis la chambre des maîtres.
Salle d'eau : Espace sanitaire secondaire pour les invités ou l'usage quotidien.

Inclusion de prestige : La table de cuisine artisanale, fabriquée avec le bois même des arbres matures du terrain, est incluse.

Emplacement Stratégique : Située au 825 rue du Terrier (St-François-Xavier-de-Brompton), cette propriété offre l'intimité totale d'un immense boisé en Estrie, tout en restant à proximité immédiate de l'autoroute 55 et des services.

Vente directe par le propriétaire Sans intermédiaire et sans commission.

Vous aimez la maison sur photo ? Attendez de voir l'ampleur du domaine, de ressentir la chaleur du plancher et l'énergie du site en vrai ! ;-)

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