Magnifique propriété 4 saisons de 2 chambres, située directement aux abords du lac Lippé à Saint-Herménégilde, au coeur d'un secteur paisible et recherché. Profitez d'un accès direct à un lac de tête à l'eau cristalline, idéal pour la baignade et navigable sans moteur ou avec moteur électrique. Un environnement d'exception préservé grâce au travail dévoué d'un regroupement de résidents engagés pour la santé du plan d'eau, qui procèdent d'ailleurs à son ensemencement annuel.

Un véritable havre de paix pour les amants de la nature, situé à seulement 15 minutes de Coaticook et à proximité du Mont Hereford.

Clé en main, entièrement remise à neuf et optimisée au fil des dernières années, cette propriété offre une tranquillité d'esprit absolue. Que ce soit pour y établir votre résidence principale, votre chalet familial ou pour poursuivre une exploitation en location court terme particulièrement lucrative (revenus annuels d'environ 50 000 $), elle saura répondre à tous vos projets. Le prix de vente exclut les taxes (TPS et TVQ). Les visites débuteront le 18 septembre.

ADDENDA
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'ambiance calme du secteur et le panorama exceptionnel qu'offre le site : une vue imprenable sur le lac, les montagnes environnantes et de sublimes couchers de soleil.

À l'extérieur :

• Terrain magnifiquement aménagé (2024) en bordure d'un lac de tête à l'eau limpide, parfait pour la baignade et bordé d'une haie de cèdres préservant une belle intimité.
• Spa privé directement sur le bord du lac pour des moments de détente ultimes.
• Agréable patio couvert pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux.
• Grande remise spacieuse offrant un maximum d'espace pour le rangement d'équipements nautiques et d'extérieur.
• Borne de recharge pour véhicule électrique (2022).

Améliorations majeures & Rénovations : La propriété a bénéficié d'une réfection majeure complète de ses composantes clés :

• Structure & Enveloppe : Toiture neuve (mars 2026), parement extérieur et isolation refaits à neuf (2023), nouvelles gouttières (2023), ainsi que plusieurs fenêtres et la porte d'entrée changées (2023).
• Mécanique & Infrastructures : Électricité refaite à neuf (2022), plomberie refaite à neuf (2022), thermopompe (2023), système de filtration d'eau à osmose inversée (2023). Nettoyage complet de la fosse septique et du puits récents (2026).
• Finition intérieure : Magnifiques planchers de bois franc et céramique (2023), salle de bain entièrement refaite à neuf (2023), nouveau rangement sur mesure dans la salle de lavage (2026).
• Ambiance : Nouveau foyer encastré au bois et cheminée neuve (mai 2025) dans l'espace de vie principal regroupant salon et salle à manger avec vue spectaculaire sur le lac.
• Et plusieurs autres rénovations et optimisations apportées au fil des ans!

Un emplacement privilégié pour le plein air : Située tout près du Mont Hereford (troisième plus haut sommet de l'Estrie), la région propose un terrain de jeu exceptionnel en toutes saisons :

• Été/Automne : 16 km de randonnée pédestre et sentiers d'interprétation, ainsi que près de 55 km de sentiers de vélo de montagne de grande qualité.
• Hiver : Ski de fond, raquette et activités hivernales au cur de paysages féeriques.

À seulement 15 minutes des services, commerces et attraits touristiques de Coaticook.

Une seule visite suffira pour vous faire tomber sous le charme de ce cocon entièrement rénové, niché au coeur d'un environnement naturel préservé. Il ne vous reste plus qu'à vous installer et à savourer la douceur de vivre au Lac Lippé!