PORTES OUVERTES DIMANCHE 17 MAI DE 10H À 16H

Duplex de prestige en bord de rivière - Le Gardeur, Repentigny

Rare opportunité d'acquérir un duplex haut de gamme construit en 2009, situé directement sur les rives de la rivière L'Assomption à Le Gardeur. Une propriété d'exception qui se démarque tant par la qualité de ses finitions que par son emplacement privilégié.

Le logement principal impressionne dès l'entrée avec sa cuisine sur mesure aux armoires en bois massif, ses comptoirs en granite, son îlot arrondi, ses planchers en bois franc et ses détails architecturaux. Un espace de vie chaleureux et distinctif, idéal pour un propriétaire occupant exigeant. Le logement possède deux grandes chambres disposant chacune d'un vaste walk-in aménagé. Le couloir à l'étage, généreux et lumineux, complète un espace de vie chaleureux et distinctif.

Veuillez prendre note que le logement principal est actuellement loué et sera disponible à partir du 1er juillet. 

Le logement du bas, un 3 1/2, entièrement fini et aménagé, est actuellement loué à 1 370 $/mois, donnant ainsi un revenu locatif qui vient directement réduire votre coût mensuel de l'hypothèque de 40 %.

À noter - travaux de stabilisation requis : La propriété nécessite des travaux de stabilisation, ce qui est pleinement reflété dans le prix demandé. En achetant la propriété dans son état actuel, vous profitez d'un prix d'achat réduit ainsi que d'une taxe de bienvenue moins élevée, puisqu'elle est calculée sur la valeur actuelle et non sur la valeur post-travaux qu'aurait la propriété si nous avions complété la stabilisation avant la vente. De plus, une fois les travaux réalisés, la valeur marchande augmentera significativement. Vous créez ainsi une plus-value immédiate à votre avantage. C'est une opportunité rare pour un acheteur avisé d'acquérir une propriété d'exception et d'en maximiser la valeur à sa façon.

Les points forts :

• Accès direct à la rivière L'Assomption
• Possibilité de faire de la planche à pagaie, du kayak et du canot l'été
• Possibilité d'avoir une très grande patinoire privée sur la rivière l'hiver, ainsi que de faire de la motoneige et de marcher sur la glace
• Façade en pierre naturelle, construction de qualité supérieure (2009)
• Garage simple chauffé
• Finitions haut de gamme dans le logement du haut
• Revenu locatif de 1 370 $/mois (logement du bas)
• Coût net réel : ~1 900 $/mois pour un propriétaire occupant
• Prix tenant compte des travaux de stabilisation à prévoir

Vendu sans garantie légale