1 175 000 $

Quadruplex à vendre

480, chemin du Domaine-réjean-lavoie St-Donat Lanaudière

N° 1140206

Avec revenus
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3 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 8 628.35 pi² (801.6 m²)

Remarques du proprio

Saisissez une opportunité extrêmement rare sur le marché de Saint-Donat-de-Montcalm ! Ce magnifique quadruplex de construction récente (2024).

  • Deux immenses logements 5 ½ (loués à 1800$/mois): Offrant chacun 1500 pieds carrés de superficie répartis sur deux étages, ces unités procurent l'espace et le confort d'une véritable maison de ville.
  • Deux logements 4 ½ (loués à 1275$/mois): Des unités modernes et optimisées de 750 pieds carrés, idéales pour maximiser la rentabilité de l'immeuble.
  • 4 espaces de rangements dans des cabanons extérieures
  • 6 espaces de stationnements

Haute efficacité énergétique et commodités

  • Certification APH Select : La construction a été rigoureusement suivie de A à Z par un technologue et un consultant en coûts pour respecter les plus hauts standards d'efficacité énergétique du programme APH Select de la SCHL.
    Performance supérieure : L'immeuble est 41 % plus efficace énergétiquement que ce que le Code de construction du Québec exige, garantissant une insonorisation supérieure, un confort optimal et des coûts de chauffage minimes.
  • Prêt pour les véhicules électriques : Le câblage électrique en 240 V est déjà entièrement tiré du panneau jusqu'au poteau de stationnement de chaque logement. Actuellement configuré pour une prise extérieure 120V, l'ensemble est prêt pour permettre l'installation facile d'une borne de recharge de niveau 2 par un simple ajustement du disjoncteur et du raccordement par un électricien. 
  • Inclusion : Le service d'Internet illimité est inclus dans tous les baux, un atout majeur pour attirer d'excellents locataires en télétravail.

Avantages financiers majeurs

  • EXONÉRATION DE TAXES : CONSTRUCTION NEUVE 2024 AUCUNE TPS/TVQ À PAYER PAR L'ACHETEUR ! (Les taxes de construction ont déjà été acquittées par le vendeur via auto-cotisation).
  • Revenus exceptionnels : La propriété génère d'excellents revenus bruts annuels de 73 800 $.
  • Avantage SCHL Éco Plus : Grâce à sa performance énergétique exceptionnelle, un acheteur futur propriétaire-occupant pourrait bénéficier d'un remboursement partiel de sa prime d'assurance hypothécaire (25 %).

Opportunité unique et condition de vente : Il est possible d'acquérir le quadruplex jumeau adjacent (également une construction neuve de 2024 certifiée haute efficacité énergétique, annonce #1140211) afin de doubler votre parc immobilier d'un seul coup ! Veuillez noter que la présente transaction est strictement conditionnelle à la vente ferme et définitive de cet autre immeuble adjacent (que ce soit par vous ou par un autre acheteur). Les deux actes de vente devront obligatoirement être signés chez le notaire le même jour. 

Dossier complet et transparent : Les rapports officiels du technologue et la certification d'efficacité énergétique de la SCHL sont disponibles sur demande pour les acheteurs sérieux. 

***Référez-vous à la dernière photo pour les dimensions des pièces et des logements***

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 175 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
2024
Dimensions du bâtiment
42x36.6 pi (12.80x11.16 m)
Taux d'occupation
100
Orientation de la cour
Nord-Ouest
Nombre de stationnements
6
Évaluation municipale du terrain
46 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
777 400 $
Revenus annuels
73 800,00 $
4 1/2
2
5 1/2
2

Parement extérieur:

  • Clin de vinyle

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Climatiseur
  • Échangeur d'air
  • Salle d'eau au r/c
  • Walk-in

Cuisine:

  • Armoires en mélamine

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Bain et douche
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante

Caractéristiques du stationnement:

  • Extérieur
  • Pierre concassée

Environnement:

  • Secteur paisible

Près des commerces:

  • Banque
  • Bar
  • Pharmacie
  • Restaurant
  • Supermarché

Près des services de santé:

  • Centre de santé (spa / massage)
  • Centre médical
  • Dentiste

Près des services d'éducation:

  • École primaire
  • École secondaire
  • Garderie
  • Maternelle

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Centre de ski
  • Centre sportif
  • Golf
  • Gym
  • Piste cyclable
  • Sentiers VTT

Liste complète des caractéristiques

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
43,99 $
527,87 $
Taxes municipales
644,33 $
7 732,00 $
Frais de maintenance
144,94 $
1 739,34 $
Assurances
224,66 $
2 695,98 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
6 150,00 $
73 800,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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