Domaine à vendre au 344, route de Crystal Falls,

Municipalité Canton d'Arundel

699 000$

Description de la propriété, dont l'ensemble est en zone agro-forestière (zonage AF-1)

Située à l'entrée du territoire d'Arundel et des limites sud de Mont-Tremblant:

• Site très tranquille de 4,3 acres (1,74 hectare ou 17 468,5 m²);
• Entourée d'arbres matures, d'arbres/arbustes fruitiers et jardins;
• Surplombant un ruisselet aménagé en cascade et un étang/jardin deau;
• Bordant/longeant le ruisseau Larose: cours d'eau baignable, canotable et pêchable;

Maison unifamiliale de 11 pièces, construite en 1976 sur 2 niveaux (RDC/SS);

Ayant une superficie totale habitable (RDC+SS) de 2514 pi2 (233,6 m²);
avec un grand patio 269 pi2 (25 m²) et un garage 483 pi2 (44,8 m²) annexés à la maison, ainsi qu'une remise/atelier 527,4 pi2 (49 m2) séparée;

Caractéristiques des bâtiments:

• Fondation de la maison et du garage coulée en béton armé;
• Revêtement extérieur: de la maison en briques et pierres; du garage en clin de bois Maibec et de la remise/atelier en bois;
• Les deux cheminées sont construites en pierres des champs et maçonnerie;
• Revêtement de toutes les toitures: tôle d'acier sans vis apparente Bleu Mac;
• Le patio est construit en bois de cèdre de louest sur pieux vissés;
• Fenestration et ouvertures de la maison: fenêtres du garage en PVC à battant; fixe, à auvent, coulissante double;
• Porte d'entrée principale et porte patio double en aluminium et PVC;
• Grande porte de garage vitrée de marque Garaga en aluminium, porte d'entrée du garage en aluminium et bois;
• Revêtement intérieur: de la maison en gypse, bois, pierres et briques; du garage et de la remise/atelier en panneaux composés de copeaux de bois résineux compressés;

Particularités du terrain:

• Lot 6 214 755 du cadastre du Québec, circonscription foncière d'Argenteuil (voir détails sur le plan du certificat de localisation du 7 avril 2025);
• De forme irrégulière et possédant une topographie en pente et plate (plateau où la maison, le garage et la remise/atelier sont construits);
• Vue en partie panoramique et en partie limitée par l'omniprésence des arbres matures;
• Le voisin le plus près est à plus de 1640,42 pi (500 m) de la maison;
• le chemin privé (allée) entre la maison et le chemin public (route de Crystal Falls/route provinciale no.327) mesure 1476,38 pi (450 m);
• L'allée est entièrement recouverte de gravier (non pavée);
• Deux grands stationnements en gravier avec une capacité de 6 véhicules en bas, près du ruisseau; 6 véhicules en haut, près du garage; 1 véhicule dans le garage;
• Un quai flottant entre l'allée et le ruisseau Larose, permettant d'y amarrer une embarcation, d'y pêcher et/ou d'y faire des plongeons pour la baignade;

Détails des pièces principales de la maison:

• 2 chambres à coucher; 1 au RDC (rez-de-chaussée), ayant 2 portes, 27 pi x 12 pi, avec plancher en bois franc (possibilité dune 2ième chambre au RDC); 1 au SS (sous-sol), 13,5 pi x 11 pi, avec plancher flottant stratifié;
• Cuisine de 13 pi x 13,5 pi avec plancher en céramique et armoires en mélamine;
• Salle à manger de 16,5 pi x 13 pi avec plancher de bois franc et en céramique;
• Salon de 16 pi x 17 pi avec plancher en bois franc;
• Salle de séjour au sous-sol de 25 pi x 20 pi avec plancher flottant en vinyle;

Détails des pièces de service de la maison

• Chambre froide/cellier au SS, 7 pi x 5,6 pi, murs et plancher en béton;
• Petit atelier au sous-sol, 9 pi x 7,4 pi, avec plancher en contreplaqué;
• Espace de rangement sous l'escalier au sous-sol;
• Espace de rangement et une garde-robe attenants à la salle de séjour au sous-sol;
• 3 garde-robes attenantes à la chambre à coucher au sous-sol;

Détails des autres espaces:

• Garde-robe attenante à la chambre à coucher au RDC
• Garage de 483 pi2 (44,8 m²) avec plancher en béton et escalier en bois;
• Espace de rangement sous l'escalier du garage;
• Remise/atelier de 527,4 pi2 (49 m²) avec la partie de la remise ouverte (sans porte) et la partie atelier fermée et isolée avec chauffage électrique et au bois (poêle à bois + cheminée en acier);
• Abris de jardin de 67,8 pi2 (6,3 m²);

Autres caractéristiques

• Le mode de chauffage de la maison est avec plinthes électriques, foyer au bois encastré dans l'âtre de la cheminée du salon et poêle au bois au SS;
• Le système électrique est alimenté par un panneau de 200 ampères avec disjoncteurs;
• L'approvisionnement en eau se fait à partir d'un puits artésien de 150 pieds;
• Le système dégout est composé dune fosse septique de 750 gallons (3,5 m³) et d'un champ dépuration installés en 1999;
• Entrées d'eau (chaude et froide) et électriques pour laveuse/sécheuse;
• Entrées d'eau (chaude et froide) et électrique pour lave-vaisselle; 

Inclusions:

• Dans la salle de séjour (SS): le poêle à bois Vermont Casting;
• Dans la salle de lavage (SS): l'aspirateur central (Vacu-Maid) et accessoires;
• Sur le patio: les boîtes à fleurs, le parasol;
• Dans le jardin d'eau/ruisselet: la pompe submersible, la plomberie et les filtres;
• Le chenil;
• La niche;
• Le quai;
• Le banc de jardin;
• Dans la remise/atelier: le poêle à bois et un compresseur;

Services de proximité:

Épiceries, pharmacies, divers commerces, etc.: situés à 10 minutes; pour les différentes activités (casino, etc.), ainsi que pour plusieurs loisirs et sports comme le ski (alpin et de fond), le golf, etc.: de 10 à 20 minutes;