RARETÉ SUR LE MARCHÉ CLÉ EN MAIN:

• Située dans un secteur recherché, superbe propriété sur 2 niveaux construite avec des matériaux hauts de gamme. Piscine creusée, immense terrasse, grands gazébo et cabanon sont présents. Vous serez émerveillés par ce havre de paix des plus intime sans voisins à l'arrière où plusieurs espèces d'oiseaux fabuleux nichent. La terrasse surplombe la piscine et donne sur un aménagement paysager spectaculaire. QUALITÉ! INTIMITÉ ABSOLUE! CONFORT! COMMODITÉ!
• Bornée dans un croissant à 5 minutes de l'autoroute 15 et à proximité de plusieurs commodités: centre-ville, grands centres commerciaux, sentiers pédestres, UQO, CÉGEP, polyvalente, écoles primaires, train de banlieue, transport en commun, hôpital et cliniques. Une visite s'impose pour ressentir le taux vibratoire de cet environnement de paix. Vous serez nul doute séduits par SON EMPLACEMENT ABSOLUMENT PARFAIT!!! Voir addenda.

ADDENDA:

• Demeure impeccable, solide et érigée sur un terrain magnifiquement aménagé. Vous aimez la nature, vous serez émerveillés par la présence d'oiseaux et le paysagement. L'intimité des lieux est phénoménale et ressourçante. On se dirige vers le stationnement asphalté de 2 à 4 places et la plateforme coffrée en pavé uni. Dès l'accès à cette demeure, vous constaterez le beau hall d'entrée, les rampes d'escaliers architecturales combinant érable et fer forgé, la présence chaleureuse de l'ardoise et l'éclairage abondant de la fenestration. Depuis l'entrée à gauche, un superbe escalier vous mène au rez-de-chaussée à aire ouverte vers le salon convivial, la salle à manger, la cuisine plein de rangements ainsi que l'îlot. La salle à manger fait face à la terrasse, au gazébo et à la piscine restaurée (12' x 24 ) avec toile neuve 2025; la vue est tout simplement splendide. Le paysagement est le résultat de plusieurs années d'effort et de passion. Du salon, un escalier aboutit aux 2 chambres et à la salle de bain avec plein de rangements et une pharmacie à miroir coulissant et éclairage del. Le second palier de l'entrée en ardoise vous mène à droite vers le garage et en bas direction sous-sol devant un bel espace de lecture et de repos, puis à droite, des portes françaises mènent à une grande chambre ou salon au plafond de 12 pieds et à gauche de l'espace lecture vers une chambre avec armoire de rangement vintage. Ensuite, la salle de bain se situe vis-à-vis un immense walk-in (penderie, plusieurs tringles & tablettes, réservoir à eau chaude, aspirateur central et échangeur d'air). Enfin, on continue vers la grande salle de lavage (plusieurs armoires, tablettes, comptoir à 2 tiroirs et tringle). Quant à l'extérieur, sont présents: prises électriques, robinet, dévidoir mural (boyau), corde à linge, espace pour les bacs (déchets-recyclage-compost), lampadaire, piscine, gazébo, cabanon et toiture neuve 2025.

INCLUSIONS:

• Borne de recharge automobile, thermopompe, aspirateur central & accessoires, foyer d'ambiance, échangeur d'air, porte de garage motorisée (2 télécommandes), habillement des fenêtres, 3 luminaires suspendus & plafonniers, ventilateur de la chambre principale, miroir de la salle de bain au s-s, gazébo et ses accessoires, minuterie électronique de la piscine, toile à feuilles & accessoires de la piscine, lampadaire de la cour, corde à linge, dévidoirs muraux & boyaux int/ext. Remarque: plaques murales sans vis.

À NOTER:

1. Les taxes devraient être moins élevées en 2027 car la balance des infrastructures a été payée cette année.

2. Possibilité d'acheter plusieurs électro-ménagers, meubles et certains accessoires de la propriété.

3. Une préautorisation hypothécaire signée est requise préalablement à une visite.

4. Date d'occupation: Début novembre 2026 ou suivant entente avec les futurs acquéreurs.