DUPLEX style MAISON CHAMPETRE avec REVENUS / OASIS NATURE paisible bordé par forêt & sentiers plein air. En villégiature, à 3 mn du village, 6 mn de l'autoroute, 10 mn de St-Sauveur-des-Monts et 45 mn de Mtl.

EMPLACEMENT entouré de grands espaces verts protégés, sans bruit routier ni d'autoroute: un TRÉSOR caché près de tout !

DISPONIBILITÉ FLEXIBLE des 2 logements, celui principal habité par proprio et l'autre, loué avec contrat mensuel ouvert et avis de 3 mois si départ.  

PLUSIEURS EXTRAS DISPONIBLES, AU BESOIN.

Laissez-vous guider par la description des photos, les 2 visites virtuelles des 2 logements (pt. rouge sur cheminée en pierre pour la 2e visite) et la poétique des lieux...

• Duplex champêtre dans un cul de sac boisé, peu visible du chemin avec log. principal de 6 pces, sur 2 étage avec 2 sdb et foyer au bois & log. R-D-J de 4 pces sur un étage avec 1 sdb et foyer combustion lente au bois. Site privé près des services, de l'autoroute et éloigné des voisins et bruits routiers. Niché versant sud de la montagne dans la tranquillité d'un cul de sac au coeur d'un Oasis nature bordé par la foret protégée «Héritage Plein Air du Nord» https://heritagedunord.org/. 

Note: les frais énergétiques affichés sont pour les 2 logements et dans la taxe municipale, il y a un frais environ de $850  facturés pour la municipalisation du chemin prenant fin en 2035.

• Internet haute vitesse, câble tv & téléphonie Cogéco pour travail à domicile. Bon réseau téléphone cell. (tour à 1.25 km non visible). 
• Secteur villégiature avec localisation de la maison entre petit lac, vallées & montagnes, bordée par foret laissant la sensation d'être propriétaire de km de paix. Vue sur petit lac-étang Demers au pied de la montagne avec présence agréable de la faune autour. Par l'arrière et tout le coté, accès direct à des km de sentiers forestiers pour randonnée, vélo de montagne, raquette et ski de fond. A 3mn, accès baignade au lac Loiselle, non navigable via le parc municipal. Ski alpin à moins de 10 mn aux Mont Avila & Mont St-Sauveur. Ste-Anne-des-Lacs (SADL), un site recherché pour le vélo de route à travers la beauté des 26 lacs, tous sans moteur à essence !
• Bonne eau issue d'un puits artésien sain et généreux
• Champs & fosse septique en béton de 750 gallons, bien entretenus
• Maison avec solage béton, en planches de pin avec balcons couverts encerclant la maison et agrandissant les espaces de vie. Grandes fenestrations lumineuses orientées que sur la nature.
• Environnement protégé des ondes avec 2 compteurs H.Q non-communicants et câblage internet haute vitesse filé vers les 3 espaces bureaux sur les 3 étages des 2 logements (si besoin wifi, simplement activer un modem wf). Un potager bio. Des espaces fleuris.
• Près de tout : à 3 mn du village de SADL avec pharmacie, épicier, station essence, garderie, quincaillers, bureau de poste, biblio avec parc, piste d'hébertisme, terrains de jeux, pétanque, volleyball, baseball, patinoire, camps de jour et accès baignade au lac Loiselle. Au lac Marois, location (gratuite pour les résidents) de pédalo, canot, kayac et padle board. Piste cyclable le Petit Train du Nord via Prévost et Piedmont à 7 mn. Autre piste cyclable: Corridor Aérobique à 15 mn via Morin-Heights. À 6 mn de l'autoroute, à 10 mn de St-Sauveur-des-Monts vers ski alpin, circuit patin, restos, spectacles plein air estival, boutiques, 5 épiceries locales (bio aussi), etc. À 15 mn de St-Jérome vers CEGEP, gare autobus et train Laurentides/Mtl.  À 45 mn de Montréal en auto. 
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• COURTIER, bienvenu si vous représentez un client intéressé. Sinon, laissez simplement vos coordonnées sur ma messagerie DuProprio et je vous contacterai moi-même au besoin.
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• DÉTAILS SUR LA PROPRIÉTÉ...
• Maison non fumeur. Habitée et soignée par propriétaire depuis 28 années. Chemin municipalisé en 2015. Adresse 18 et 18A et 2 casiers postales distincts. Service local d'autobus scolaire dans le quartier. Autobus voyageur inter-région nord-sud via SADL.
• Belle exposition solaire avant/sud-ouest
• Batiment 1990 en bois (pin traité au Sikkens) avec balcons & escaliers en bois traité teint (couleurs & produits en réseve). Fenêtres en bois à manivelle.Toit en bardeaux d'asphalte 2008.  Solage béton. Aspirateur central.
• Fosse septique béton de 750 gallons vidangée aux 2 ans (avec recus). Champs septique en pente bien drainé et configuré. Entretien pers. avec habitudes écolos et enzymes microbiennes (avec certificat d'entretien pers. depuis 2003).
• Puits artésien creusé en 1998 à 305 pieds de profondeur offrant bcp d'eau, soit 400 gallons/h avec bon pH à 7
• Logement locatif rez-de-jardin construit en 2007 avec insonorisation et entrée électrique indépendante (standard/ 200 amperes).
• Deux réservoirs d'eau chaude: 60 gallons/logement principal (2019) et 40 gallons/logement du rez-de-jardin (2016)
• Certificat de localisation 2021 (près de 39,000 p.c bordés par des km de foret protégée avec sentiers).

PLUSIEURS EXTRAS DISPONIBLES : Logement principal «proprio» avec électros, meubles et équipements de base «cléf en main» possible, et second logement présentement loué avec électros. Bois de foyer cordé pour chaque logement, etc. (Plusieurs ententes possibles à part)

• POÉTIQUE DES LIEUX... Environnement privé coup de coeur ouvrant sur de grands espaces naturels apaisants... « Ma cabane au Canada » entourée de grands espaces sauvages telle que surnommée par les francais venus y séjourner. Présence de chevreuils, renards, porcs-épics, mouffettes, écureuils, tortues... Chants cigales, grenouilles, wawarons, canards, outardes et celui des huarts au soleil levant et couchant peuplant le lac-étang Demers au pied de la montagne.

Forêt feuillue qui chante comme une douce rivière et berce sous la brise rafraîchissante des montagnes... Étendre les vêtements sur les cordes du balcon en admirant la vallée sauvage paisible : une thérapie naturelle !

Les couleurs d'automne colorent l'intérieur de la maison comme un étenel couché de soleil qui réchauffe l'ambiance !

Des hivers blanc, silencieux et apaisants vus des grandes fenestrations ouvrant sur la foret, les montagnes et le lac endormi... Des randonnées paisibles en ouvrant simplement la porte arrière et de coté sur la foret «Héritage Plein Air» au sein d'une nature que l'on sait protégée, avec ses km de sentier ! Et des feux de cheminées réconfortant en rentrant !

Maison en bois prenant la couleur du miel au soleil couchant... Lieu de ressourcement offrant paix et vie privée, et un cadre de travail qui fait sentir en perpétuelle vacance ! Ni trop près, ni trop loin de tous les sevices locaux, des villages environnant et de Montréal !

Duplexe champêtre, avec ses 3 niveaux de plancher, offre une facilité financière, divers types d'utilisation et de location : touristique (mois, saison, Airbnb), annuelle ou en famille, au coeur de nombreuses activités de plein air, et pour y travailler de la maison, avec accès rapide vers la ville ! 

Un lieu de vie privilégié entouré de grands espaces naturels offrant paix, beauté et beaucoup de possibilité ! Avec voisinage zen et peu visible !

LORS DES VISITES, tous les doc. liés à cette propriété seront à votre disposition pour les consulter. Également ma longue déclaration de vendeur, un résumé des charges et revenus possibles avec lesquels repartir comme aide mémoire. Également un plan situant la propriété dans le cadre de la foret protégée Héritage Plein Air Du Nord: véritable trésor!