Bienvenue dans cette maison multifamiliale! Une opportunité rare sur le marché: Parfaite pour une cohabitation intergénérationnelle ou encore un investisseur immobilier. 

Vous êtes en quête de confort, d'espace ou d'un investissement stratégique, une visite vous convaincra.

***Visites sur RDV seulement et avec une preuve de préqualification hypothécaire merci ***

 Pour information, appelez Sylvie 514) 240-8548 ou par courriel

Maison de deux étages détachés, de type bifamilial avec l'unité intergénération à vendre. Donc, vous avez le 97 (propriétaire occupant), l'unité bigénération et également le logement 4 1/2 avec revenu locatif au 2eme étage, soit le 97A. 

• 3 unités avec un revenu approx.de 30 600 $ pour le proprio occupant. Ou bien pour l'investisseur , un revenu brut pot.de +/-55 800.$ pour les trois unités. Immeuble générant un excellent rendement.
• Une opportunité unique de vivre dans un lieu où chaque espace est pensé pour le confort et le bien-être.

Emplacement exceptionnel:

• Située à 5 minutes du pont Lachapelle, à 20 minutes à pied de la ligne d'autobus 69 de Montréal, 4 minutes de marche pour la ligne d'autobus de Laval. 
• Secteur très recherché, accès rapides et stratégiques aux autoroutes 15,13 440 et la 19.

Espaces intérieurs conçus:

• Chaque unité familiale possède son logement distinct avec un accès extérieur privé,et en partageant certains espaces de vie communs. 
• Une maison qui offre de 3 chambres de bonne dimension ( possibilité d'une au sous-sol) et deux autres chambres dans le logement au 2eme étage. 
• Trois cuisines, trois salles de bain et deux salles d'eau pour le confort de chacun. 
• Une entrée commune ainsi que 2 portes patio pour offrir davantage de luminosité comme sorties extérieures indépendantes.

Aire de vie conviviale baignée de lumière naturelle:

• Salon et salle à manger à aire ouverte avec une belle fenestration, parfaits pour recevoir et créer des souvenirs.
• Une cuisine pratique et bien équipée, une salle d'eau ou salle de bain sur chaque étage. 
• Au sous-sol grande salle familiale pour les moments de détente. 
• Entrée indépendante au sous-sol.
• Les luminaires et tous les appareils mentionnés sont fonctionnels et sans garantie légale.

Terrasse et espace intime et élégant:

• Terrain de plus de 4163 pieds carrés. Cabanon de 10X14 et autre espace pour le rangement.
• Cour en dalles de béton, clôturée et agrémentée de fleurs vous assure davantage d'intimité.
• Une terrasse agréable au 2eme étage et un balcon arrière pour  profiter de son environnement.

Transport et facilité:

• Déplacements rapides vers Montréal, Laval et la Rive-Nord.  
• Écoles, université UdeM, garderie, un parc municipal, dépanneurs pharmacies, restos & centres d'achats.
• De plus l'arrêt d'autobus à l'intersection vers le Métro Montmorency et vers Montréal.

 Espaces verts et loisirs : De nombreux parcs, pistes cyclables et installations sportives, à quelques minutes pour profiter d'activités en plein air.

Certificat de localisation daté du mois d'octobre 2024.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Rénovations au fil des années:

• Remplacement thermos/fenêtres sept 2024, toiture complète maison et cabanon:qualité 25 ans /oct 2024
• Remplacement 2 thermopompes août 2022 et chauffe-eau mai 2023 
• Cuisine et salle de bain du  logement 2018
• pavé uni et espace plantation 2012.
• Agrandissement de la bi-génération 2008( plan architecte). 
  Rehaussement et rénovations ext/int dès 2002 lors de l'acquisition.    Inclusions : stores, rideaux, luminaires, lave-vaisselle, tapis roulant, et échangeur d'air au sous-sol.  Dans l'unité intergénération: four encastré et plaque de cuisson, frigo 2 portes, tous les appareils mentionnés sont fonctionnels sans garantie légale. 

Exclusions: effets personnels des occupants ou locataires.

S.v.p. agents s'abstenir.

Date d'emménagement :  Flexible, doit discuter avec l'acheteur.