110+120-1460, 1 ère avenue Ste-Foy Québec Rive-Nord
Coûts mensuels et annuels
Les étapes d’achat d’une propriété
Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.
Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.
La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.
Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.
Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.
Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.
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110+120-1460, 1 ère avenue Ste-Foy Québec Rive-Nord
Remarques du locateur
Grand local commercial à louer 1460 1re Avenue, Limoilou (Québec) 7 706 pi²
Vous cherchez un grand local commercial à louer à Limoilou ? Le 1460 1re Avenue vous offre une occasion exceptionnelle : la combinaison des locaux 110 et 120, formant un espace total de 7 706 pieds carrés au rez-de-chaussée, sur l'une des artères les plus achalandées de la ville de Québec.
Cet espace unique réunit le meilleur des deux configurations : d'un côté, une vaste aire ouverte de 4 206 pieds carrés, abondamment fenestrée et baignée de lumière naturelle, idéale pour un concept à grand débit de clientèle, un showroom, une salle de formation ou un espace de travail collaboratif ; de l'autre, quelque 3 500 pieds carrés entièrement aménagés en bureaux fermés, avec aire d'accueil, salles de bain et corridors internes, prêts pour une clinique, un cabinet professionnel ou tout usage nécessitant des espaces cloisonnés. Trois entrées indépendantes sur la 1re Avenue assurent une accessibilité maximale pour vos clients, votre personnel et vos différentes unités d'exploitation.
Situé dans le quartier Lairet, à la frontière nord de Limoilou, à quelques pas de l'Hôpital Saint-François d'Assise, cet immeuble de coin bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un achalandage piétonnier constant. Le secteur de la 1re Avenue est en pleine transformation : plus de 2 500 nouveaux logements y sont prévus d'ici 2040. Une opportunité rare pour une grande organisation, une institution ou une entreprise en croissance cherchant un local commercial à louer à Québec avec une forte capacité d'accueil.
Fonctionnalités
Superficie totale d'environ 7 706 pieds carrés (locaux 110 et 120 combinés)
Rez-de-chaussée accessibilité optimale
Aire ouverte de 4 206 pi² très fenestrée, luminosité naturelle abondante
Espace de bureaux de 3 500 pi² plusieurs bureaux fermés clé en main
Aire d'accueil / réception
Salles de bain dans le local
Corridors internes
Trois entrées indépendantes sur la 1re Avenue
Local de coin avec visibilité sur rue
Avantages
Configuration mixte unique : aire ouverte + bureaux fermés dans un même espace continu
7 706 pi² d'un seul tenant au rez-de-chaussée rare sur la 1re Avenue
Trois accès indépendants idéal pour séparer les flux clientèle, personnel et livraisons
Luminosité naturelle exceptionnelle grâce aux grandes fenestrations de l'aire ouverte
Aménagement de bureaux clé en main dans la portion 110 aucun investissement de cloisons requis
Proximité immédiate de l'Hôpital Saint-François d'Assise, du Cégep Limoilou et d'ExpoCité
Fort achalandage piétonnier quotidien sur l'une des artères les plus fréquentées de Québec
Secteur en forte croissance : Vision d'aménagement 1re Avenue prévoyant 2 500 nouveaux logements d'ici 2040
Excellente desserte en transport en commun parcours 800, 801 et 3 du RTC
Accessibilité
Le 1460 1re Avenue jouit d'une accessibilité exceptionnelle au c?ur du tissu urbain de Limoilou. La 1re Avenue est l'une des principales artères nord-sud de Québec, reliant directement le centre-ville à l'arrondissement de Charlesbourg sur environ 15 kilomètres. Le Réseau de transport de la Capitale (RTC) dessert le secteur via les lignes 800 et 3, avec des arrêts à proximité immédiate de l'immeuble. Les cyclistes bénéficient d'infrastructures actives dans le quartier. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes Laurentienne (A-73) et Félix-Leclerc (A-40) sont accessibles en quelques minutes. Le stationnement de rue est disponible à proximité, et la densité résidentielle exceptionnelle du quartier Lairet garantit un achalandage piétonnier naturel et constant.
Profil socioéconomique
L'arrondissement La Cité-Limoilou est le plus densément peuplé de la ville de Québec, avec une densité de 4 864 habitants par kilomètre carré. Le quartier Lairet, dans lequel se situe le 1460 1re Avenue, est le quartier le plus peuplé de cet arrondissement avec environ 15 865 habitants, concentrés dans un tissu résidentiel serré de plex et d'immeubles à appartements. La population y est majoritairement jeune et active, les 25 à 44 ans y étant fortement représentés. Plus de 80 % des résidents sont locataires, ce qui témoigne d'une clientèle urbaine dynamique, habituée à fréquenter quotidiennement les commerces et services de proximité sur la 1re Avenue.
Densité de population
Limoilou figure parmi les secteurs les plus densément peuplés de la région de Québec. L'arrondissement La Cité-Limoilou, d'une superficie de 22,18 km², est structuré en plan hippodamien un quadrillage régulier de rues et avenues favorisant les déplacements actifs et générant un flux piétonnier soutenu sur les artères principales. La 1re Avenue concentre simultanément résidents du quartier, usagers de l'Hôpital Saint-François d'Assise et étudiants du Cégep Limoilou, créant un bassin de clientèle diversifié et captif pour un grand espace commercial ou institutionnel.
Commerces à proximité
L'environnement immédiat du 1460 1re Avenue est particulièrement actif. On y trouve à distance de marche : l'Hôpital Saint-François d'Assise (10, rue de l'Espinay), le Cégep Limoilou, le Patro Roc-Amadour, ainsi que de nombreux restaurants, cafés, pharmacies et services professionnels le long de la 1re Avenue. L'immeuble est bien établi comme destination commerciale et professionnelle du quartier. La configuration commerciale de la 1re Avenue inclut des épiceries, des restaurants de cuisine internationale, des cafés indépendants, des studios de santé et bien-être, ainsi qu'une variété de services fréquentés par les résidents des quartiers Lairet et Vieux-Limoilou.
Projets de développement
Le secteur de la 1re Avenue est au coeur d'une Vision d'aménagement majeure de la Ville de Québec, déployée jusqu'en 2038, prévoyant l'ajout de 2 500 nouveaux logements dans les quartiers Lairet, Vieux-Limoilou et Saint-Rodrigue. Une densification importante est planifiée aux abords des Galeries Charlesbourg avec des bâtiments pouvant atteindre 14 étages et sur la friche de la 41e Rue Est. Des espaces verts, places publiques et nouvelles infrastructures de mobilité durable complèteront ce développement. La Ville confirme son intention de renforcer la vocation commerciale de la 1re Avenue, ce qui augmentera directement l'achalandage et la valeur commerciale des espaces bien positionnés sur cette artère.
Zonage municipal
https://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?19110Mc