Clé en main d'exception dans le  secteur Normandie à Boucherville!  À deux pas de la nouvelle école primaire, offrant un cadre de vie familiale de premier choix.

Elle a toutes les qualités recherchées,  à savoir :

• L'emplacement stratégique 
• les dimensions  des chambres et espaces de vie 
• les récentes  rénovations majeures 
• Le terrain près de 14 000 pieds carrés
• la grande piscine creusée en béton 36' x26', chauffée 
• L'intimité de la cour 
• Les matériaux nobles, durables de 1er choix 
• L'isolation thermique performante
• l'orientation SUD , d'où la luminosité naturelle
• L'entretien curatif et préventif opéré méticuleusement au fil des ans
• Espaces de rangement 

Caractéristiques :

• Emplacement exceptionnel, situé dans le paisible secteur Normandie, en  coin de rue (croissant), orientation sud.
• Revêtement brique
• 4 grandes chambres ,avec possibilité d'aménager 2 supplémentaires, une au 2e étage et 1 au sous-sol.
• 4 salles de bain, dont 3 à l'étage, une salle d'eau au 1er
• plafond 9' au rez-de-chaussée
• Entièrement rénovée avec des matériaux et équipements de qualité. 
• planchers chauffants en cuisine et 2 salles de bain
• fenestration abondante de grandes dimensions 
• Luminosité exceptionnelle grâce à son orientation sud optimale.
• Ensoleillement privilégié tout au long de la journée et de magnifiques fins d'après midi baignées de lumière.
•  À distance de 3 minutes de la toute nouvelle école primaire Normandie.
• Espace pour stationner un bateau sur le côté gauche de la bâtisse.

Rénovations majeures faites  avec des matériaux de qualité 1er choix :

Factures à l'appui

• Fenestration & portes (2024) : Portes et fenêtres hybrides écoénergétiques abondantes signées Caron et Guay .
  
• Confort thermique : Système central à air soufflé, avec humidificateur  (chauffage et climatisation) Bosch (2024).
• Isolation complète du grenier (2023).
• Planchers chauffants électriques 2025 avec système Schlüter Ditra-Heat (cuisine et salles de bain).
• Toiture (2022) : Membrane et bardeaux de qualité supérieure BP Mystique.
• Cuisine & électroménagers (2025) : Appareils haut de gamme intégrés Bosch et Jenn-Air, robinetterie Blanco. (en spear , plaque cuisson neuve JennAir )
  
• Salles de bain & Finitions (2026) : Céramique et pierre naturelle sélectionnées chez Ciot,
• Planchers en chêne 2019 de marque Mirage, 
• Robinetterie SDB 2025 : Delta,
• Sanitaires 2025 : American Standard, bain Neptune et vasques Acritec. 
• Habillages de fenêtres : Stores jour/nuit de marque Bali (2024) et rideaux de décoration sur mesure (2026).
  
• Extérieur (2026) : Clôtures de piscine et terrasses Peak,
• Rafraîchissement  du jardin 2026
• Lampadaires de cour (2022).
  Peinture (2026) : Réalisée en totalité avec les produits Sherwin-Williams.
• Plinthes électriques sous-sol 2025
• Moulures MDF des étages 2019
• Chauffe-eau 60 gallons 2023

A proximité de :

• Du tunnel Louis H Lafontaine, accès rapide aux autoroutes 20, 30,132
• Deux stationnements incitatifs (de Mortagne , de Touraine) et des autobus vers toutes directions, 
• Commerces et grands centres d'achats (Costco, IGA, Provigo, Super C etc.)
• Parcours de golf de Boucherville 
• Practique de golf Montarville
• Institutions bancaires  

REZ-DE-CHAUSSÉE & ESPACES DE VIE

• Vaste superficie habitable aux pièces de vie fluides, épurées et aérées.
• grande salle familiale avec foyer , vue sur la cour
• Cuisine moderne entièrement réaménagée, maximisant espace et rangement. Armoires jusqu'au plafond, grand îlot, comptoirs en Dekton 
• Coin dînette véranda vue sur la cour jardin
• Chambres spacieuses avec plafond de près de 9 pieds, lumineuses offrant de multiples possibilités d'aménagement.
• Salles de bain contemporaines au design soigné et actuel.
• Portes et grandes fenêtres hybrides, abondantes entièrement remplacés pour une esthétique et un rendement énergétique impeccable.
• Foyer au propane

ÉTAGE :

• 3 chambres spacieuses,  dont 2 avec walk-in, plafond de près de 9 pieds, lumineuses offrant de multiples possibilités d'aménagement.
• 3 salles de bain 
• Mezzanine, bureau pouvant être transformé en chambre.
• Suffisamment de rangement.

Sous-sol :

• 1 chambre avec salle de bain 
• possibilité de rajouter une autre chambre
• immense pièce-penderie en cèdre 
• salle de jeux 
• salle des machines 
• local chauffe-eau 2 x 60 gallons

CONFORT & SYSTÈMES

• Système central à air soufflé assurant un chauffage et une climatisation optimaux à l'année.
• Isolation thermique entièrement maximisée pour une excellente efficacité énergétique, se ressent sur la facture.
• Toiture neuve garantissant une tranquillité d'esprit absolue pour les années à venir.
• Fenêtres hybrides écoénergétiques

EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

• Vaste cour privée clôturée et éclairée,arrosage automatique , offrant une intimité totale, sécuritaire et sans vis-à-vis.
• Grande piscine creusée chauffée 48' x 22'
• Aménagement mature sublimé par une dizaine d'arbres trentenaires majestueux.
• Espace de divertissement unique comprenant deux terrasses distinctes .   
• Cette maison baignée de soleil est implantée sur un immense terrain de près de 14000 pc, agrémenté de plantations matures.

      Pensée pour vivre grand, recevoir confortablement et profiter pleinement de chaque saison. Une opportunité clé en main dans l'un des secteurs les plus prisés de Boucherville

inclusions :

• meubles intégrés
• machine de sport au sous-sol (tapis de marche, vélo stationnaire...)
• Alarme 
• caméras
• Aspirateur central et accessoire.
• chauffe-eau 60 gallons
• stores 
• rideaux
• lustres et luminaires
• certains éléments décoratifs
• miroirs SDB
• électroménagers
• outillage et machinerie de jardins 
• rayonnage garage 
• génératrice 11 000 W
• pompe à eau 3 pouces pour vider piscine 
• un deuxième cabanon 
• 3 télévisions avec support au mur 
• système de son multiroom Bang olufsen 
• mobilier-terrasse et piscine 

exclusions :

• mobilier intérieur 
• tableaux et décorations
• tapis
• et les biens personnels
• bonbonne de propane en location 

les visites sur RDV selon disponibilités