Magnifique triplex au cachet architectural unique et distinctif

Immeuble à revenus offrant de vastes espaces de vie, un caractère architectural remarquable et un emplacement de choix.

Chaque unité bénéficie de pièces lumineuses et spacieuses pour les occupants que pour un futur propriétaire occupant.

Une cour arrière exceptionnelle : 
Très grande cour arrière privée, entièrement clôturée et bordée d'une imposante haie de cèdres matures assurant une belle intimité.
Aménagement paysager avec vaste espace vert et grand potager pour les amateurs de jardinage.
Trois cabanons distincts offrant un excellent potentiel de rangement.
Un des cabanons est entièrement isolé et chauffé, idéal comme atelier ou rangement quatre saisons.

Un emplacement stratégique où tout se fait à pied
Profitez d'un secteur recherché où les commodités, les services et les transports sont accessibles en quelques minutes.

• À moins de 27 minutes en autobus de la station de métro Longueuil.
• Gare ferroviaire Gare Longueuil-Saint-Hubert à 2.4 km
• Accès rapide aux lignes d'autobus 8, 28, 73, 88 et 417.
• Quatre épiceries majeures à moins de 1 km : Métro Plus, Maxi, Super C et IGA.
• Six pharmacies à proximité : Pharmaprix, Jean Coutu, Familiprix, Accès Pharma et Uniprix.
• Station BIXI à seulement 350 mètres.
• Bibliothèque Georges-Dor à 550 mètres.
• Aréna et piscine Olympia à 900 mètres.
• Parc canin Julien-Lord à environ 1,3 km.
• Sentier Julien-Lord et piste en poussière de roche pour la marche et la course à pied.
• À proximité de l'Université de Sherbrooke (campus Longueuil) et du Cégep Édouard-Montpetit.
• À quelques minutes en voiture de l'hôpital Pierre Boucher

Tendre vers une tranquillité d'esprit : importantes rénovations et mises à niveau récentes

L'immeuble a fait l'objet d'investissements majeurs afin d'assurer sa pérennité et de préserver son cachet architectural.

• Remplacement complet de la mansarde en bardeaux.
• Nouveaux soffites sous la mansarde.
• Resurfacage et nouveau crépi acrylique.
• Réparation de joint de brique et remplacement des linteaux de support de brique.
• Remplacement des verres thermos.
• Nouveau balcon en extrusion en aluminium.
• Mise aux normes électriques comprenant notamment le remplacement de deux panneaux électriques.
• Plomberie: Gainage du drain d'évacuation de 4'' qui dessert les 3 logements.
• Nouvelle gouttière et soffites sous les balcons à l'étage.

Bref, des investissements de qualité dans la dernière année d'une valeur de plus de 40 000$ qui va pouvoir servir de levier pour le TAL 2027

Générant des revenus annuels de 43 800 $, cet immeuble est actuellement 100 % loué et présente une excellente stabilité locative.

Les logements offrent des superficies nettement supérieures aux standards actuels :

1 logement 6½
1 logement 5½
1 grand logement 4½
4 espaces de stationnement extérieurs
Chauffage électrique payé par les locataires

Logement 2 : Grand 6½ au rez-de-chaussée
Une unité exceptionnelle offrant quatre chambres fermées de bonnes dimensions ou la pièce au sous-sol peut-être utilisée comme bureau privé, travailleur autonome, un vaste salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle.

Ses principaux avantages :

• Accès à la cour arrière
• Grand potager
• Grand cabanon isolé et chauffé.
• Deux espaces de stationnement.

Configuration idéale pour une famille ou un futur propriétaire occupant.

Logement 3: Spacieux 5½ à l'étage
Ce lumineux logement propose :

• Trois chambres fermées.
• Un salon accueillant.
• Une salle de bain complète.
• Une abondante fenestration offrant une luminosité naturelle exceptionnelle.
• Deux balcons privés.
• Un espace de stationnement extérieur.

Logement 1 : Grand 4½ aux dimensions remarquables
Bien loin des 4½ modernes plus restreints, cette unité offre :

• Deux chambres fermées de bonnes dimensions.
• Un grand salon confortable.
• Une cuisine fonctionnelle adjacente à la salle à diner.
• Pièces aérées et lumineuses avec des grandes fenêtres.
• Un espace de stationnement extérieur.

Une rareté sur le marché

Une occasion exceptionnelle autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant d'allier qualité de vie et rendement immobilier.

À voir absolument!