Magnifique propriété confortable et chaleureuse dans un quartier en demande, dont l'appartement du sous-sol a été refait à neuf . Disponible pour occupation immédiate.

L'HISTOIRE

Au mois de mai dernier, quand j'ai vu les photos de cette propriété, j'ai tout de suite été séduit par son potentiel. Il faut savoir que le sous-sol de la maison avait été inondé le 9 août 2024 à l'occasion du passage de l'ouragan Debby, comme la moitié des propriétés de Salaberry-de-Valleyfield! Voici les détails sur le site de la Ville: https://www.ville.valleyfield.qc.ca/actualites/la-ville-lance-un-programme-dinspection-residentielle

Je l'ai donc achetée, avec l'idée de refaire le sous-sol puis de mettre les deux logements à louer.

Les travaux viennent de se terminer, mais j'ai changé d'idée quant à la location: je préfère maintenant vendre la propriété. A mes yeux, trois usages possibles: Maison bi-génération (mon coup de coeur); propriétaire-occupant avec un excellent revenu de location;  investisseur (deux revenus).

EMPLACEMENT! EMPLACEMENT! EMPLACEMENT!

La propriété est située dans un quartier résidentiel: paisible et tranquille. Mais dans un rayon d'un kilomètre, vous trouverez deux écoles primaires, le CEGEP, le bord de l'eau (et la Marina), plusieurs parcs, des commerces, des restaurants, des pistes cyclables, des sentiers pédestres, etc.

LE TERRAIN

Grand terrain clôturé, entouré de hautes haies de cèdres sur trois côtés, pour garantir l'intimité. Il est très ensoleillé une grande partie de la journée. Il est agrémenté par un grand patio et un gazebo en métal, offrant un espace extérieur privé et agréable, propice à la détente. À noter que le grand cabanon est pourvu d'électricité et pourrait facilement se convertir en atelier, chauffé ou pas.

LA MAISON

C'est une maison qui comporte deux logements: le rez-de-chaussée qui était impeccable au moment de l'achat et que j'aurais pu louer immédiatement si j'avais voulu. Et le sous-sol qui avait été complètement défait par le propriétaire précédent suite à l'inondation, mais pas reconstruit.

Selon moi, cette propriété est idéale dans un contexte bi-générationnel; par conséquent, j'ai fait refaire les travaux du sous-sol en tenant compte de cette optique. Il y a maintenant un couloir qui permet aux deux logements d'avoir accès, si nécessaire, au panneau électrique, au chauffe-eau, à l'échangeur d'air et à l'aspirateur central. Mais l'accès aux logements est sécurisé par deux portes avec serrures.

LE REZ-DE-CHAUSSEE

La cuisine moderne est grande et elle dispose de beaucoup d'armoires. Le matin, lorsque le soleil entre par la porte patio, elle jouit d'une superbe luminosité! Il y a un grand îlot central, placé assez loin du comptoir pour que deux personnes puissent travailler dans la cuisine sans se bousculer tout le temps. L'îlot comporte des tiroirs: c'est beaucoup plus pratique que des armoires! À noter que le four micro-ondes est encastré, tout comme le four et la plaque de cuisson.

Quelques-unes des pièces ont été repeintes. Les planchers sont en bois franc à la grandeur. Il y a une thermopompe qui rafraîchit cet appartement en été et qui aide au chauffage en hiver. Parlant de chauffage, cet appartement est chauffé par un plafond radiant! Ultra confortable parce que la chaleur est égale d'un coin à l'autre de la pièce! Chaque pièce dispose de son propre thermostat programmable.

Les gens qui ont vu cet appartement s'entendent pour dire que les chambres sont spacieuses et bien éclairées.

Cet étage profite de HUIT inclusions: plaque de cuisson, four encastré, four micro-ondes encastré, frigo, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, aspirateur central. Les luminaires aussi sont inclus de même que les stores et les rideaux dans toutes les pièces.

LE SOUS-SOL

Toute l'action s'est passée ici! Depuis le mois d'août dernier, j'ai TOUT fait refaire, de A à Z, par des professionnels: planchers, murs, plafonds, salle de bain, cuisine, électricité, éclairage. L'appartement est flambant neuf et prêt à être occupé.  Regardez les photos, vous verrez ce que je veux dire. Cet appartement qu'on pourrait qualifier de "grand quatre et demi" a son entrée privée à l'arrière du bâtiment. S'il était loué, il pourrait rapporter un très bon revenu.

CONDITIONS DE VISITE

Sur rendez-vous seulement (j'habite à 30 minutes).

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie confort, fonctionnalité et emplacement de choix. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir.