Unique sur le marché!  Maison champêtre pièce sur pièce (4 cac ou 3 cac + 1 (bureau ou cac au sous-sol), 2sdb, 1sde), à caractère exceptionnel avec un superbe foyer de pierre au salon, des poutres apparentes, une fenestration en bois et des boiseries en abondance. 

Elle offre le cachet d'autrefois tout en assurant le confort et la modernité d'aujourd'hui sur ses 3 étages entièrement aménagés. Totalement clef en main.

Une cuisine d'ébénisterie de rêve avec un grand ilot, énormément d'espace de rangement et des électroménagers électriques Heartland (inclus tels quels et non garantis par le vendeur).

La propriété est bien orientée, avec son terrain paysagé, clôturé (idéal pour les animaux de compagnie ou prévenir l'entrée d'animaux dans la cour arrière). La cour étant aussi délimitée par une haie de cèdres matures. Vous serez assuré d'une parfaite intimité en toute saison. Une belle terrasse privée à l'arrière (patio de cèdre), vous offrant l'endroit parfait pour votre café du matin ou l'apéro.

Située en zone commerciale et munie d'une sortie indépendante au sous-sol, elle saura répondre à vos besoins immédiats tout en vous offrant de multiples possibilités pour vos projets futurs (bureau à domicile, salon de coiffure, massothérapie, comptabilité, etc.). Beaucoup d'espaces de rangement à l'intérieur et à l'extérieur (remise attachée et remise de jardin adjacente).

Possibilité de bigénération :  grande pièce au sous-sol actuellement utilisée pour rangement et cuisinette avec plomberie et armoires. Entrée séparée pour le sous-sol. Possibilité de réinstaller la porte entre le sous-sol et le r/c (actuellement enlevée et entreposée).

Tout près des services, des pistes cyclables, des écoles primaires, secondaires, du club de golf Saint-Hyacinthe, du CÉGEP, de l'ITA et de la Faculté de médecine vétérinaire, autobus CITVR au coin de la rue (Circuit 200 vers Mtl), autobus local (arrêt sur le côté du terrain). Sports nautiques et descente de bateau à 5 minutes en véhicule (Porte des Maires).

Autres particularités :

-       Aucun fil apparent autour de la maison (fils de téléphone, d'électricité et de câblo-distribution souterrains).   Cogeco et Maskatel sont les principaux fournisseurs de télécommunications.

-       Haie de cèdres de 12", clôture bois 6", tonnelle, portes et panneaux (tout en cèdre du Québec). Arbres matures et arbres fruitiers (2 pommiers), jardin de fines herbes (thym, menthe, origan, ciboulette) et plates-bandes comptant plus d'une centaine de vivaces.  

Beaucoup de rénovations et d'entretien au fil des ans, ce qui en fait une propriété unique, très bien entretenue et au goût du jour, sans égal ou comparaison : 

-       Climatiseur de plafond (type cassette) Master 18000 BTU (2021).  

-       Ajout d'un bureau aux dimensions irrégulières au sous-sol qui sert actuellement de chambre à coucher (2020). Les dimensions varient entre 6'6" de large et 10'6" de large sur 12 pieds de long.

-       Descente de gouttière près de l'entrée sous-sol (2022).  

-       Contrat Hilo sera cédé à l'acheteur (il reste un an; moyenne des ristournes de 100-150 $ par hiver (2022-2023).  

-       Grillage sous le cabanon installé (2023).  

-       Une poutre du balcon avant remplacée (2021). 

-       Salle d'eau entièrement refaite avec coin rangement/animal de compagnie (2020) 

-       Toiture repeinte (2019), toit en tôle

-       Cuisine style champêtre, armoires, ilot et boiseries réalisés par ébénistes Camlen (2011), 

-       Deux escaliers en pin (2008), 

-       Compteur et entrée électrique (2012)

-       Entrée d'eau (2015)

-       Terrassement et marches extérieures en pierres du Nord (2013)

-       Salle de bain principale avec douche en céramique 36" x 60", 

-       Vanité d'ébénisterie et bain sur pattes (2014)

-       Finition du sous-sol incluant salle de bain complète et salle lavage, peinture étage (2015), 

-       Luminaires extérieurs (2014), etc.

Équipements inclus :

·         Cuisinière de type poêle antique et réfrigérateur Heartland dans la cuisine au r/c

·         Aspirateur central (sans le boyau et les accessoires)

·         Cabanon

·         Climatiseur et manette

·         Foyer et poêle au bois

·         Rideaux, tringles et stores en place

·         Tablettes de rangement de la salle d'eau au r/c

·         Système de chauffage Hilo (thermostats et compte)

·         Toutes les plantes et vivaces sur le terrain

·         Clôture en perche au coin du terrain

·         Tous les luminaires fixés en place

·         Clefs de la porte avant et entrée jardin

·         Bois de chauffage restant

·         Porte entre sous-sol et RDC peut être replacée par les acheteurs

·         Plusieurs documents sur les fournisseurs des équipements ou des services associés au domicile seront remis aux acheteurs à la prise de possession.

Exclusions :

·         Téléviseurs, supports et barre de son Sonos fixés aux murs 

·         Supports à disques vinyle au salon RDC

·         Tous les cadres et les peintures

• Borne de recharge électrique Tesla (à discuter)
• Lave vaisselle (à discuter)

·         Effets personnels non mentionnés dans la présente annonce