489 000 $

Condo à vendre

302-10300, boulevard Saint-Laurent Ahuntsic / Cartierville Montréal / l'Île

N° 1132766

Stationnement intérieur
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2 chambres
1 salle de bain
1 étage
Aire habitable (s-sol exclu) 778 pi² (72.28 m²)

Remarques du proprio

Magnifique condo au troisième étage comprenant terrasse privée sur le toit et stationnement intérieur.

L'entrée donne sur une cour aménagée, éloignée du boulevard et près de la ruelle. Grande fenestration et plafonds de 9 pieds. Espaces de rangement dans l'unité ainsi qu'au sous-sol. Insonorisation supérieure et excellente isolation. Installation récente d'une thermopompe (2025) et d'un chauffe-eau (2023).

Situé dans un paradis pour piétons (Walk Score 95), le Quartier Flo (Fleury Ouest) reconnu pour ses nombreux restaurants et commerces: supermarchés, fruiterie, boulangerie, poissonnerie, boucherie, pharmacies, pâtisserie, etc.

  • À moins de 1 km de cinq parcs et à trois coins de rue de la rivière des Prairies.
  • À proximité des lignes d'autobus 180, 55 et 363.
  • À 950 mètres de la station de métro Sauvé. 
  • Accès rapide aux autoroutes 40 et 15.
  • Gestion rigoureuse du syndicat de copropriété; fonds de prévoyance très bien administré en conformité avec les exigences légales.
  • Un animal autorisé.
  • Inclusions: lave-vaisselle, four micro-ondes intégré, tablettes fixées aux murs, stores et rideaux, antenne T.V. intérieure.
  • Exclusions: électroménagers, luminaires de la salle à manger et du salon.

Date d'emménagement: 30 jours après l'acceptation de la promesse d'achat.

                                   MESSAGE AUX COURTIERS

Sachez que j'ai de l'expérience avec DuProprio: vos arguments catastrophistes ne fonctionneront pas. Dans l'éventualité que je fasse appel aux services d'un courtier, tous ceux et celles qui m'auront sollicité seront d'emblée exclus de mon choix, SAUF, si vous représentez un acheteur muni d'un contrat de courtage achat.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Divise
Situé à quel étage?
3
Style
Copropriété divise
Précisions
Stationnement intérieur
Prix demandé
489 000 $
Évaluation municipale
471 400 $
Année de construction
2014
Nombre de stationnement intérieur
1

Services dans l'immeuble:

  • Terrasse privative au toit

Parement extérieur:

  • Brique

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Thermopompe
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires thermo-plastique

Équipements / Services inclus:

  • Climatiseur
  • Échangeur d'air
  • Lave-vaisselle
  • Micro-ondes intégré
  • Rideaux
  • Stores

Salle de bain:

  • Bain et douche

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Chauffage

Caractéristiques du stationnement:

  • Intérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable
  • Piscine

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Salon
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' 10" x 12' 10" (3,61 m x 3,91 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger
Étage : 3e étage
Dimensions : 6' 3" x 15' 3" (1,91 m x 4,65 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 3e étage
Dimensions : 7' 10" x 9' 3" (2,39 m x 2,82 m)
Plancher : Céramique
Chambre 1
Étage : 3e étage
Dimensions : 12' 9" x 10' 8" (3,89 m x 3,25 m)
Plancher : Bois franc
Walk-in
Étage : 3e étage
Dimensions : 7' 1" x 4' 6" (2,16 m x 1,37 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' 8" x 9' 11" (3,56 m x 3,02 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 3e étage
Dimensions : 8' 3" x 7' 6" (2,51 m x 2,29 m)
Plancher : Céramique
Espace de rangement
Étage : 3e étage
Dimensions : 7' 2" x 7' 3" (2,18 m x 2,21 m)
Plancher : Céramique
Balcon
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' 9" x 6' 6" (3,58 m x 1,98 m)
Plancher : Autre
Terrasse
Étage : 4e étage
Dimensions : 12' x 14' (3,66 m x 4,27 m)
Plancher : Bois mou
Stationnement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 8' 6" x 17' 3" (2,59 m x 5,26 m)
Plancher : Béton
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' 1" x 3' 8" (1,85 m x 1,12 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
241,41 $
2 896,87 $
Taxes scolaires
28,60 $
343,24 $
Électricité
55,17 $
662,04 $
Frais de copropriété
328,48 $
3 941,76 $
Assurances
41,69 $
500,31 $
Frais de location
18,38 $
220,62 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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