Duplex soigneusement entretenu au fil des années, niché dans un quartier prisé, calme et familial, en plein coeur d'Ahuntsic et à pied de la célèbre promenade Fleury, cette propriété offre un confort de vie exceptionnel.

Idéal pour les investisseurs ou les familles, ce duplex est composé de deux logements. Le logement principal situé au rez-de-chaussée et au sous-sol détient 9 pièces incluant une salle de bain et une salle d'eau, ainsi qu'un garage et une grande pièce de rangement.

Le 2e étage est un grand 5 1/2, offrant un agencement fonctionnel et des espaces de vie lumineux. La cour est aménagée d'une grande terrasse en bois et d'un cabanon moderne.

Caractéristiques principales :

État impeccable : Entretenu avec grand soin, ce duplex clé en main est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. 

À pied de la promenade Fleury : Profitez des promenades agréables et des commodités offertes par la célèbre promenade Fleury, à quelques pas seulement de votre nouvelle demeure.

À pied de magnifiques espaces verts : Ce duplex est à quelques pas de la rivière des Prairies et de ses pistes cyclables. Le parc de l'île de la Visitation nous fait rapidement oublier que nous sommes à Montréal. Les parcs Ahuntsic et Saint-Paul-de-la-Croix, à proximité, permettent d'effectuer plusieurs activités tout au long de l'année. 

Proximité de tous les services : Écoles primaires, écoles secondaires, cégep, commerces, épicerie, pharmacie, boutiques de cadeaux, banque, caisse populaire, restaurants, tout ce dont vous avez besoin est à portée de main.

Trois places de stationnement : Un avantage considérable, cette propriété dispose de trois places de stationnement, offrant une facilité pour vous et vos visiteurs (garage, entrée de pavé uni et espace dans la cour).

Transport: À distance à pied du métro Henri-Bourassa, de plusieurs services d'autobus, ce duplex est aussi encadré des autoroutes 19, 40 et 15, donc facilement accessible.

Inclusion : Tempo, stores, rideaux, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle.

Rénovations au fil des années :

• 2023: Peinture complète du rez-de-chaussée par des professionnels
• 2023 : Installation de deux réservoirs à eau chaude
• 2022 : Clôture PVC entourant la cour
• 2022 : Cabanon 8/10 avec deux portes sur base de béton
• 2022 : Rejointage complet de la maçonnerie
• 2022 : Installation de quatre fenêtres et trois portes en devanture et porte-patio arrière
• 2020 : Installation de deux thermopompes climatiseurs
• 2020 : Dalle neuve de béton dans le garage et drain du garage
• 2019 : Toit blanc en membrane élastomère
• 2019 : Rénovation complète du sous-sol et de l'escalier
• 2019 : Rénovation complète de l'entrée de garage : muret de béton, drain français, drain linéaire et pavé uni
• 2017 : Fenêtres du sous-sol et du garage
• 2016 : Rénovation de la salle de bain du 1er étage
• 2015 : Revitalisation du balcon avant et arrière
• 2014 : Insonorisation des plafonds du rez-de-chaussée à la cellulose
• 2013 : Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée
• 2013 : Isolation du sous-sol et du garage à l'uréthane / changement du moteur de la porte de garage
• 2013 : Porte extérieure du sous-sol /Clapet anti-refoulement / Nettoyage des canalisations
• 2013 : Système de chauffage
• 2013 : Électricité et boîte électrique

Cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier. Ne manquez pas la chance d'acquérir ce duplex bien entretenu, clé en main, dans un emplacement idéal.