OPEN HOUSE :  OPEN HOUSE:  SUNDAY SEPTEMBER 13             

Business clé en main avec revenu substantiel ou résidence personnelle (double occupation possible). 

La maison rapporte des revenus substantiels allant de 45 000 $ à 55 000$ / année - multiplicateur investment return : 14 

Les DEUX UNITÉS sont LIBRES au futur l'ACHETEUR

• Double occupation possible ou location au prix de votre choix, sans contraintes de loyer maximal
• Présentement en regime de location mensuelle via la plateformes Airbnb, Marketplace, etc.

Vocation multiple :

 - Résidentielle : double occupation possible, les deux unités sont disponibles à la signature de l'acte de vente

 - Investissement : les deux unités sont actuellement exploitées sous forme de location mensuelle tout inclus, concept qui apporte des revenus intéressants (~50K/année)

 - Hybride : occuper une unité et louer la deuxième, en location longue durée ou mensuelle selon votre convenance 

Atouts de la propriété:

- Duplex situé à Ahuntsic-Cartierville, à 2 minutes du bord de l'eau

 - Les DEUX UNITÉS sont libres à l'acheteur (double occupation possible ou location au prix de votre choix, sans contraintes de loyer maximal imposées par la Régie du logement) 

 - Grand terrain avec cour arrière aménagée design et donnant sur une église (4300 pi² - soit le double de la superficie moyenne des terrains du quartier) 

 - Station REM Bois-Franc rejoignable à pied

 - Possibilité d'aménager deux espaces de stationnement 

 - Accès rapide aux autoroutes 40 et 15

 - Pont Lachapelle vers Laval à seulement 500 m

Description: 

Duplex centenaire en brique rouge, signature d'architecture montréalise typique du 20e siècle ayant subi de nombreuses rénovations au fil du temps, dont une rénovation complète de l'intérieur.

Situé sur un grand terrain d'environ 4300 pi2 (402 m2), munie d'une cour ensoleillée orientation ouest donnant sur une église, élément ajoutant une touche bucolique et pittoresque au charme naturel des espaces extérieures.

Dimensions:

TERRAIN : 4333 pi carrée (double de la moyenne du cartier)

BATISSE: 1008 pi2 (21X48)  X 3 (aménagée sur 3 niveaux)

UNITÉ 1 : RDC + basement complétement aménagés

UNITÉ 2 : 1e étage

Rénovations :

•  L'intérieur de deux appartements a été rénové complètement en 2015-2016
•  Allées d'accès en béton refait complétement en 2025
•  Des aménagements paysagers design ont été réalisés en 2024 et 2025 dont l'installation d'un deck en bois dans la cour arrière (10 pi X 10 pi).

Emplacement : 

CARTIERVILLE charmant cartier résidentiel combinant harmonieusement nature, culture et commodités urbaines, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.  À proximité de tous les services, à distance de marche des épiceries, restaurants et parcs, dont le parc Beauséjour aux bords de rives de la rivière des Prairies à seulement 2 minutes.

Proximités:

• Station REM Bois-Francs (rejoignable à pied)
• Hôpital Sacré-Coeur (à 1 km)

 Espaces verts et nature :

• Parc de Beauséjour : à 500 m (2 minutes)
• Parc-nature du Bois-de-Saraguay véritable havre de paix avec ses sentiers de randonnée, sa biodiversité riche et la maison patrimoniale Mary-Dorothy-Molson :  à (1,9 km) (5 min)

  Activités hivernales:

• Parc Ahuntsic :  aires de glissade et des sentiers déneigés pour la promenade. (6 km)
• Parcours Gouin :  ski de fond, raquette et des programmes communautaires. (5 km)
   

Culture & patrimoine & activités:

• Bibliothèque d'Ahuntsic 
• Maison de la culture Ahuntsic-Cartierville
• YMCA de Cartierville
• Écoles : secondaires, cégeps 

 
  Commerces et vie locale:

• Marché Central (6 km)
• Royalmount (7 km)
• Boulevard Gouin (rue tranversale) avec ses coffee-shops et les épiceries multiculturelles