Magnifique propriété & concept unique : COTTAGE + TRIPLEX

Un cottage sur trois étages avec garage adjacent à un triplex.

De conception unique, ce bâtiment insonorisé, construit avec de bons matériaux en 2003, est situé dans le quartier Ahuntsic / centre, à un pas de la rue Fleury Ouest où l'on trouve de nombreux services professionnels, boutiques de spécialités, restaurants, terrasses, épiceries, pharmacies et autres. Dans un environnement verdoyant bénéficiant de plusieurs parcs et pistes cyclables. À 10 minutes des stations de métro Henri-Bourassa et Sauvé, face aux Bixis et tout près des lignes d'autobus convergentes, cet emplacement avantageux facilite les déplacements vers toutes les directions de la ville.

COTTAGE : Superficie habitable totale : 2 475 p.c.

Il est situé à l'arrière du bâtiment avec une entrée privée sur le côté latéral gauche et séparé par un mur mitoyen bien insonorisé des logements qui sont situés en façade. Ses trois niveaux bénéficient d'un ensoleillement de par leur orientation sud-ouest. La cour arrière, dotée d'une terrasse en cèdre, spa, remise et végétation mature, occupe entièrement la largeur du terrain et reste privée.

Superficie rez-de-jardin : 1 000 p.c.

Garage, atelier, salle mécanique, salle familiale, salle d'eau et 2 rangements.

Le garage est en façade du bâtiment avec stationnement en pavé uni, communique de l'intérieur à l'atelier, la salle familiale et l'escalier menant au rez-de-chaussée du cottage. Une porte extérieure indépendante donne accès directement à la salle familiale (possibilité place d'affaires). Le chauffage est à air soufflé combiné à une climatisation, un déshumidificateur et échangeur d'air. L'aspirateur central est inclus.

Superficie rez-de-chaussée : 745 p.c.

Entrée en façade, l'escalier, salle d'eau, cuisine, salle à dîner et salon sont à aire ouverte et bien ensoleillés et donnent accès à la cour arrière. Les matériaux utilisés des différents éléments architecturaux sont de qualité, tels que granite, porcelaine, bois de cerisier, merisier, frêne, acier inoxydable, verre texturé et autres.

Superficie de l'étage : 730 p.c.

2 chambres, dont une avec un walk-in et un balcon. Une grande salle de bain avec bain autoportant, douche en céramique et 2 lavabos. Lingerie et laveuse / sécheuse.

Logement 4 1/2 au rez-de-chaussée : 875 p.c. habitable (libre)

Situé en façade du bâtiment, les pièces communes à aire ouverte et son balcon (9 x 9) sont orientés côté sud. Insonorisé et climatisé. Armoire de cuisine en bois. 2 chambres. Plancher de bois franc et céramique. Une remise extérieure 4 x 8.

Logement 4 1/2 à l'étage : 875 p.c. habitable (bail existant)

Situé en façade du bâtiment, les pièces communes à aire ouverte et son balcon (9 x 9) sont orientés côté sud. Insonorisé et climatisé. Armoire de cuisine en bois. 2 chambres. Petite salle de lavage. Plancher bois franc et céramique. Une remise extérieure 4 x 8.

Appartement 3 1/2 au rez-de-jardin : 640 p.c. habitable (bail existant)

Situé à côté du bâtiment avec entrée en façade. Les pièces communes à aire ouverte et sa cour anglaise sont orientées sud. Une chambre. Une petite salle de lavage. Insonorisé. Une remise extérieure 8 x 8.

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé : 3 295 000,00$

Style : Détaché

Revenus partie triplex : 49 500,00$

Année de construction : 2003

Taux d'occupation : 3/4

• Certificat de localisation : Oui

Orientation de la cour : sud-ouest

Nombre de stationnements : 1

Évaluation municipale du terrain : 622 100$

Évaluation municipale du bâtiment : 871 200$

• 4 1/2 x 2
• 3 1/2 x 1
• Cottage / garage au rez-de-jardin + 9 1/2

Superficie du terrain : 5 150 pi²

Superficie totale du bâtiment sur 3 étages : 5 140 pi²

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