Superbe immeuble Art déco (immeuble Félix Gohier) idéalement situé dans un quartier animé, avec un impressionnant Walk Score de 96. À quelques pas de l'université de Montréal et de la station de métro Côte-des-Neiges, et à distance de marche de tous les services : épiceries, restaurants, banques, bibliothèques, pharmacies, HEC, Polytechnique, collège Jean de Brébeuf, CLSC, hôpitaux ainsi que du parc Jean Brillant et du Mont-Royal. Accès rapide aux lignes d'autobus 51, 119, 129, 165 et au métro

Caractéristiques du condo (unité de pièce) :

Emplacement de coin au premier étage avec de grandes fenêtres dans chaque pièce, offrant une luminosité exceptionnelle.
3 chambres spacieuses.
Planchers en bois franc d'origine/préservé pour un cachet chaleureux.
Plafonds de 9 pieds qui agrandissent les volumes et la sensation d'espace.
Cuisine entièrement rénovée en 2017, à la fois moderne et fonctionnelle.

Stationing and rangements :

Vous bénéficiez d'une place de garage souterrain chauffée, attribuée et sécurisée, avec porte électrique.
Casier privatif, désignée et sécurisée au sous-sol pour rangement supplémentaire.

Works and security :

Ravalement complet de la façade et installation de portes coupe-feu entre les niveaux en 2021.
Escalier de secours entièrement remplacé en 2017.
Fenêtres du garage remplacées et porte de garage modernisée au cours des 3 dernières années.
L'immeuble a obtenu un certificat de conformité de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) en 2021.
Détecteurs de chaleur et de fumée dans tous les condos et les parties communes, interphone et système d'accès magnétique à la porte

Charges et inclusions :

Les frais de condo couvrent : chauffage, eau chaude, assurance collective, frais de gestion, fonds de prévoyance, fonds d'entretien, conciergerie, déneigement, etc.
Inclusions : réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge.

Cette unité combine le charme architectural Art déco et des prestations modernes idéales pour les acheteurs recherchant luminosité, emplacement central et tranquillité d'esprit grâce à des installations sécurisées et des investissements récents dans l'immeuble.

Découvrez un élégant joyau Art déco, le Félix Gohier, parfaitement situé dans l'une des zones les plus convoitées de la ville, avec un Walk Score exceptionnel de 96. Imaginez-vous en train de vous rendre dans les cafés, les restaurants, les épiceries, les banques et la vie culturelle, avec l'Université de Montréal et le métro Côte des Neiges à quelques minutes seulement

Lumineuse, spacieuse et pleine de caractère, cette rare unité d'angle au premier étage offre :

Trois chambres généreuses et une lumière naturelle abondante, avec de grandes fenêtres dans chaque pièce qui créent une atmosphère aérée et accueillante.
Des planchers de bois franc classiques et des plafonds spectaculaires de 9 pieds qui amplifient l'espace et le style.
Une cuisine entièrement rénovée (2017) alliant des finitions modernes à un design fonctionnel, parfaite pour cuisiner et recevoir.

Prêts à emménager, les avantages pratiques incluent :

Un espace de stationnement souterrain désigné, sécurisé et chauffé avec porte électrique, une commodité haut de gamme rarement trouvée dans le quartier.
Casier privé et sécurisé au sous-sol pour plus de rangement.
Immeuble bien entretenu avec récents investissements majeurs :

Restauration complète de la façade et installation de portes coupe-feu entre les niveaux (2021), et remplacement complet de l'escalier de secours (2017), garantissant sécurité et tranquillité d'esprit.
Fenêtres et portes de garage améliorées au cours des trois dernières années.
Certificat de conformité de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) émis en 2021.
Détecteurs de chaleur et de fumée partout, interphone et accès par clé magnétique pour une entrée sécurisée.
Les frais de condo couvrent le chauffage, l'eau chaude, les assurances collectives, la gestion, les fonds de prévoyance et d'entretien, le service de conciergerie, le déneigement

Électroménagers inclus : réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse tout est en place pour emménager immédiatement.

Pourquoi cette unité se démarque :

Une combinaison unique de charme historique Art déco et d'améliorations modernes, dans un endroit facile à parcourir à pied et riche en équipements.
Une lumière et un aménagement exceptionnels pour le confort et le divertissement au quotidien.
Une commodité clé en main avec un entretien fiable des bâtiments et un parking sécurisé, idéal pour les professionnels, les familles ou les investisseurs à la recherche d'une valeur à long terme.
Très souhaitable et rarement disponible, planifiez une visite avant que cette opportunité exceptionnelle ne disparaisse. Acheteurs intéressés, offres sérieuses encouragées.