Découvrez ce magnifique triplex semi-détaché entièrement rénové, une opportunité rare dans un quartier prisé! Idéalement situé et entièrement libre à partir du début du mois de juin, cette propriété est parfaite pour un professionnel qui souhaite y vivre tout en exploitant une entreprise au rez-de-chaussée et/ou au sous-sol.

Le zonage actuel autorise une utilisation commerciale du rez-de-chaussée et du sous-sol à des fins professionnelles, offrant ainsi une flexibilité exceptionnelle. Les parties actuellement dédiées à des fins commerciales peuvent être facilement transformées en logements, car les installations de plomberie et d'électricité sont toujours en place.

Depuis son acquisition en 1996, l'immeuble est occupé majoritairement par le propriétaire à titre résidentiel ce qui signifie que le futur propriétaire ne sera pas assujetti au versement de taxes de vente sur la partie commerciale. https://www.oaciq.com/fr/articles/application-tps-et-tvq-vente-immeuble-utilise-fins-residentielles-et-commerciales

L'étage supérieur rénové offre 3 chambres à coucher, une cuisine ouverte sur un salon et une salle à manger, une salle de bain, une salle d'eau, une buanderie, un bureau avec un patio/galeries, le tout avec des plafonds de 9 pieds. Les électroménagers haut de gamme sont inclus.

Le rez-de-chaussée rénové comprend 5 bureaux lumineux, une salle d'attente, une salle de toilette, une aire de réception, avec la possibilité d'un bureau supplémentaire, et un grand patio/galerie accessible depuis un des bureaux, le tout avec des plafonds de 9 pieds.

À l'arrière du bâtiment, vous trouverez 6 espaces de stationnement facilement accessibles simultanément, ainsi qu'un fil extérieur pour brancher des voitures électriques.

Le sous-sol, lumineux et aménageable en logements, comprend une cuisinette, une salle de toilette avec douche, et un des deux garages a été aménagé en espace de vie.

Des travaux d'entretien majeurs ont été effectués au cours des dernières années, notamment sur le toit, la pierre en façade, les allèges et linteaux des fenêtres avant, la réfection du béton de la fondation, la brique sur le côté, l'installation de nouveaux planchers, la réfection du béton pour l'égout pluvial, et l'aménagement dun trottoir en pavé uni qui borde la maison, ainsi que la rénovation des cuisines et salles de bains.

La propriété est également à proximité du Métro Université de Montréal, du REM, de l'Université de Montréal, des hôpitaux, des écoles privées, des commerces, offrant ainsi une localisation idéale.

C'est une opportunité d'investir dans une propriété de qualité supérieure offrant un potentiel commercial et résidentiel unique. La vente se fait sans garantie légale.