Date d'inscription LNNTE 2024-08-16
Numéro : 438-808-0414

• DERNIER ÉTAGE spacieux condo familial de 4 CHAMBRES avec beaucoup de cachet PAS DE VOISINS AU-DESSUS DE VOS TÊTES.
• TRÈS BELLE VALEUR LOCATIVE due à son emplacement, sa superficie, sa configuration et son cachet victorien.
• UNE VUE SUR LE MONT ROYAL qui consolidera les raisons de votre investissement.
• JARDIN PAYSAGÉ BUCOLIQUE à partager avec les voisins.
• PAS DE MAUVAISES SURPRISES copropriété méticuleusement entretenue. L'immeuble comprenant 6 grands condos a été entièrement entretenu et rénové au fil des années.
• Le condo peut être VENDU MEUBLÉ pour une mise en location rapide.

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LES AGENTS SONT LES BIENVENUS

• Une visite virtuelle est accessible sur le site du proprio pour vos acheteurs.
• Des visites libres sont organisées tous les dimanches après-midi de 13:00 à 16:00 pour que vous puissiez venir avec vos acheteurs.

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Une situation enviée sur PLATEAU MONT-ROYAL pour vivre au quotidien toutes les activités que vous propose ce quartier vivant et artistique qui n'est plus à présenter.

La copropriété victorienne se trouve dans un cadre verdoyant, encerclé par plusieurs parcs, parc Lafontaine, parc Baldwin, parc Laurier, parc Compagnons-de-Saint-Laurent. L'été vous ne verrez par les fenêtres de ce condo que de la verdure et des arbres centenaires, cela ajoute un cachet bucolique non négligeable à ce condo privilégié.

Le condo est un ancien appartement de 4 chambres converti en appartement de 3 chambres pour ouvrir plus d'espace sur les parties communes.

Vivez dans un immeuble Victorien Bourgeois méticuleusement entretenu avec gardien. Le condo d'angle est le mieux situé de toute la copropriété, il est situé au DERNIER ÉTAGE, au bout de la résidence avec vue sur le Mont-Royal, vous vous sentirez comme au-dessus des nuages.

Il y a des balcons d'un bout à l'autre du condo, un salon triple, une très belle HAUTEUR SOUS PLAFOND qui donne de très beaux volumes et beaucoup de larges fenêtres qui rendent l'appartement particulièrement LUMINEUX toute la journée.

De vraies chambres avec des PLACARDS RÉNOVÉS, plusieurs rangements aménagés sont distribués dans la plupart des pièces du condo. La CUISINE BAIGNÉE DE LUMIÈRE est donnant sur un GRAND BALCON arrière aménageable selon vos goûts. L'endroit parfait pour les barbecues entre amis l'été.

La vue plongeant et l'accès au jardin paysagé rafraîchiront vos soirées. Goûters d'anniversaires et barbecues en famille vont ponctuer vos weekends.

Le condo peut être VENDU MEUBLÉ, il ne manque plus que vos bagages et votre petite famille pour vous installer et commencer une nouvelle vie. Le condo peut être aussi loué meublé rapidement et devenir un beau revenu à l'année.

Il est très facile de se garer dans les rues adjacentes avec ou sans vignette ou vous aurez plusieurs possibilités de louer des stationnements couverts dans les rues parallèles.

Un gardien s'occupe du nettoyage des parties communes de l'immeuble. La copropriété vous donnera accès à une SALLE DE LAVAGE GRATUITE au sous-sol ainsi qu'au JARDIN PARTAGÉ entre voisins ou à privatiser pour les goûters d'anniversaires et autres rencontres. Copropriété méticuleusement entretenue. L'immeuble a été entièrement entretenu au fil des années. Une projection des coûts d'entretien de l'immeuble a été faite. Il n'y a aucuns frais majeurs à prévoir au minimum pour les 15 prochaines années. 

• Possibilité de ranger vos vélos dans une salle prévue à cet effet dans l'immeuble.
• Un espace de rangement au sous-sol complète ce bien.

Les transports en commun sont au pied de la porte d'entrée. Un bus toutes les dix minutes vous n'aurez jamais à attendre dans le froid. Le métro est à 15 minutes à pied ou à 5 minutes en bus.

Tous les commerces de bouche parmi les plus réputés de Montréal sont au pied de l'appartement ainsi que toutes les activités de l'Avenue du Mont-Royal.

• Plomberie et électricité récentes.
• Panneau électrique mis aux normes.

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LES AGENTS SONT LES BIENVENUS

• Une visite virtuelle est accessible sur le site du proprio pour vos acheteurs.
• Des visites libres sont organisées tous les dimanches après-midi de 13:00 à 16:00 pour que vous puissiez venir avec vos acheteurs.

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FRAIS DE CONDO :

• CHAUFFAGE INCLUS c'est une énorme économie l'hiver pour ce genre d'appartement avec de très grands volumes.
• Entretien plus que maniaque de l'édifice, mises aux normes et réparations, vous pourrez avoir un rendez-vous avec le gestionnaire qui s'occupe des finances de la copropriété pour vérifier cela par vous-même. Une projection financière sur les quinze prochaines années pour la copropriété faite par le gestionnaire de l'immeuble qui fait partie des propriétaires.
• La copropriété se charge de rassurer votre investissement en faisant un suivi irréprochable de l'entretien de l'immeuble. Tout est projeté par les gestionnaires pour que vous n'ayez pas à vous soucier de quoi que ce soit.
•  Factures d'énergies des parties communes.
• Assurance de l'immeuble.

ENTRETIEN :

• Toiture refaite.
• Chaudière neuve.
•  Circuit de chauffage allant de la cave aux appartements vérifiés et sorties des radiateurs changés dans les condos.
•  Balcons en très bons états, les sols de fibre ont été changés dernièrement.
•  Toutes les retouches de briques viennent d'être finalisées cet été, il va y en avoir encore une de prévue, mais qui est projeté sur le fonds de prévoyance de la copropriété.
•  Entretien d'un JARDIN BUCOLIQUE réservé aux propriétaires qui vous ravira vous et vos amis l'été.
•  Salle de lavage gratuite au sous-sol (à discrétion de la copropriété).

REVENUS :

S'ajoutent à tout cela DEUX BACHELORS situés au demi-sous-sol de l'immeuble qui sont loués pour générer des REVENUS LOCATIFS à la copropriété. Un bachelor avec un locataire sérieux et un autre bachelor habité par le sympathique concierge de l'immeuble qui s'occupe d'organiser et de nettoyer les parties communes, jardin, cage d'escalier, salle de lavage, cave, salle de la chaudière, garage pour les vélos.

Date d'inscription LNNTE 2024-08-16
Numéro : 438-808-0414