1 chambre
1 salle de bain
1 étage
Aire habitable (s-sol exclu) 1 045 pi² (97,08 m²)

Remarques du proprio

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE. LES VISITES SONT SUSPENDUES.

***

Très grand condo de style loft industriel avec chambre fermée, clé en main, unité de coin avec immense fenestration permettant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Le condo est situé dans l'Usine Mont-Royal, un bâtiment au coin de l'avenue Mont-Royal et l'avenue Hôtel-de-Ville, soit dans la plus belle partie du Plateau Mont-Royal. Il est à proximité d'absolument tout : à 3 minutes de marche du métro Mont-Royal et à côté de multiples restos, cafés, parcs, épiceries, gyms, yoga, boutiques, etc. L'emplacement est tout simplement imbattable.

Voici quelques caractéristiques importantes du condo :

Général : Unité de coin, avec immenses fenêtres oscillo-battantes donnant sur le Mont-Royal et l'emblématique croix du Mont-Royal. Hauts plafonds (10'), poutres en ciment apparentes.

Cuisine : Belle grande cuisine avec beaucoup de rangement, grand îlot central. Nouveau comptoir de granite installé en 2018 au coût de 5 000 $ +.

- Chambre : Très grande chambre avec beaucoup de rangement intégré, deux immenses fenêtres oscillo-battantes, insonorisation par un maître en acoustique en 2017 (5 000 $ +); nouveaux luminaires industriels installés cette année (1 000 $ +) en plus de nouveaux spots LED installés cette année.

Salle de bain : Grande salle de bain avec bain double encastré, douche en céramique avec pomme de douche «rainforest» et grande vanité double. Aussi, belle salle de lavage dans une pièce séparée avec beaucoup de rangement.

Immeuble : Structure en béton, insonorisation incroyable; on n'entend pas les voisins du tout. Au 3e étage, avec ascenseur.

Condo : Superficie de 1 045 pieds carrés. Climatisation centrale, chauffage à l'air soufflé en plus des plinthes électriques (économique). Thermostat intelligent dans la grande pièce. Grand espace de rangement (locker) privé au sous-sol. Espace de rangement pour vélos au sous-sol.

Autre : Grande terrasse commune sur le toit, donnant sur le Mont-Royal et les gratte-ciels, rénovée au grand complet en 2018, BBQs à venir; en plusieurs années, nous n'avons jamais croisé qui que ce soit!

Encore plus sur l'emplacement : Du côté tranquille et familial de l'avenue Mont-Royal, paisible, au centre des trois grands parcs - Lafontaine, Laurier et Mont-Royal, stationnement Communauto à 25 secondes de marche, etc. À proximité de TOUT; vous êtes au centre de Montréal.

Travaux récents : Plusieurs travaux ont été effectués par le syndicat de copropriété dans les dernières années, notamment : travaux sur la façade, calfeutrage, terrasse, toiture, etc. Excellente administration, en bonne santé financière.

Stationnement : Avec vignette sur la rue. En plusieurs années, nous n'avons jamais eu à nous stationner à plus de 20-30 mètres du condo. Beaucoup de stationnement disponible - one-way vers le sud. Vous êtes chanceux - la rue Hôtel-de-Ville est une des plus larges du Plateau (donc pas de problème l'hiver).

Inclusions : Stores sur mesure, luminaires (incluant luminaire industriel dans la cuisine et dans la chambre), autres fixtures. Possibilité d'inclure réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes et bibliothèque sur mesure faite par un artisan ébéniste pour $. 

Condo parfait pour jeune couple de professionnels avec ou sans jeune enfant, retraités, bachelor, pied-à-terre, investissement, location ou autre. Certains des condos similaires dans l'immeuble ont tiré un mur pour faire une deuxième chambre, mais nous avons préféré en garder une seule. Charges d'électricité approximatives.

Venez voir, vous ne serez pas déçus. Une visite et ce sera un coup de coeur!

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Divise
Style
Loft
Précisions
Vue exceptionnelle
Situé à quel étage? (si condo)
3
Prix demandé
429 000 $
Évaluation municipale
394 400 $
Année de construction
1997

Services dans l'immeuble:

  • Terrasse commune

Parement extérieur:

  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Électricité
  • Plinthe

Cuisine:

  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur

Équipements / Services inclus:

  • Ascenseur
  • Climatiseur
  • Cuisinière
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Poêle
  • Réfrigérateur
  • Rideaux
  • Sécheuse
  • Stores
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Vue panoramique
  • Coin de rue

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université
  • Lycée

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : 3e étage
Dimensions : 18' x 25' (5,49 m x 7,62 m)
Plancher : Bois franc
Chambre
Étage : 3e étage
Dimensions : 12' x 16' (3,66 m x 4,88 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' x 9' (3,35 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Entrée
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' x 7' (3,35 m x 2,13 m)
Plancher : Ardoise
Salle à manger
Étage : 3e étage
Dimensions : 12' x 16' (3,66 m x 4,88 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 3e étage
Dimensions : 12' x 10' (3,66 m x 3,05 m)
Plancher : Ardoise
Salle de lavage
Étage : 3e étage
Dimensions : 5' x 5' (1,52 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
53,96 $
647,54 $
Électricité
83,33 $
1 000,00 $
Taxes municipales
281,64 $
3 379,62 $
Frais de copropriété
349,30 $
4 191,60 $
Assurances
40,83 $
490,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

429 000 $

Condo à vendre

304-4517, avenue de l'Hôtel-de-Ville

Le Plateau-Mont-Royal Montréal / l'Île

N° 870205

Vue exceptionnelle
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