1 salle de bain
Taille du terrain 232,3 m² (2 500,46 pi²)

Remarques du proprio

Voici une OCCASION RARE d'être propriétaire d'un bel immeuble à revenus vraiment très bien situé dans une rue tranquille à seulement 250 mètres de la station de métro Pie-IX et presque en face du Stade olympique!

L'avenue Desjardins a été complètement réaménagée en 2016-2017 avec l'ajout d'une piste cyclable. 

Très bons locataires, dont certains de longue date, ponctuels et respectueux depuis les 10 années que nous avons été propriétaires de l'immeuble. Les logements sont bien en ordre et propres.

Nous offrons l'immeuble seulement parce que nos projets personnels ont changé récemment.

Nous pensons que l'immeuble est idéal pour des propriétaires occupants. Nous avons toujours loué toutes les unités.  

Le sous-sol est en ciment brut avec entrée indépendante par la cour arrière. Environ 60% du sous-sol mesure environ 6 pieds et 6 pouces de hauteur et 40 % (partie avant) à environ 4 pieds de hauteur. Nous l'utilisons principalement pour du rangement. Les 5 chauffe-eau s'y retrouvent ainsi que l'entrée électrique principale et les 5 compteurs électriques.

Mesures approximatives des pièces au rdc.

ATOUTS MAJEURS DU QUARTIER :

Au coeur d'un secteur paisible, à quelques pas d'un quartier en effervescence avec le Marché Maisonneuve, la place Valois et de multiples restos branchés!

Toujours à pied, vous profiterez aussi du parc Maisonneuve pour votre jogging l'été et le ski de randonnée l'hiver, le Parc olympique avec plusieurs activités culturelles et de loisirs et un gym, le cinéma Star Cité, le stade Saputo, le Biodôme, le Jardin botanique, le Planétarium, etc.  

TOUS LES SERVICES ESSENTIELS À PROXIMITÉ : 

Épiceries et fruiteries diverses, supermarchés (Super C, Métro), boulangeries (Première Moisson, Arhoma), pâtissier Les gourmandises de Marie-Antoinette (à découvrir absolument!), bouchers (le très prisé Beau-Bien chez Dan, un autre au Marché Maisonneuve), saucissier William J. Walter, SAQ Ontario/Pie-IX, magasin de bières Le Bièrologue, banques (Desjardins, Nationale, Royale), quincailleries, pharmacies, CLSC, métro Pie-IX, autobus sur Pie-IX, bibliothèque Maisonneuve, garderies, gyms (Pro-Gym, YMCA, Éconofitness), Cégep Maisonneuve, salons de coiffure, piscine publique, taxis. 

REVENUS LOCATIFS ACTUELS (jusqu'à juin 2019) :

TOUTES les 5 unités sont louées avec des baux d'un an. L'électricité et le chauffage sont aux frais des locataires.

Total mensuel : 3 603 $
Total annuel : 43 236 $ 

De plus, des 3 places de stationnement, seulement une est incluse dans le loyer du 6 ½. Les 2 autres places libres présentement pourraient facilement être louées à 100 $ / mois chacune à cause de la proximité avec le métro Pie-IX. Des places de stationnement équivalentes dans le quartier et très loin du métro se louent à 80 $ / mois. 

PRINCIPAUX TRAVAUX EFFECTUÉS :

Toiture (2012), balcons (3 balcons sur 4 : 2014), portes et fenêtres (calfeutrage : 2012), chauffe-eau (2010, 2012, 2013, 2014), plomberie. 

*** IMPORTANT ***

Consignes pour les visites : 

Pour préserver la quiétude des locataires, les visites des logements auront lieu seulement après une offre d'achat acceptée.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
767 000 $
Style
Semi-détaché
Précisions
Agents s'abstenir
Année de construction
1910
Dimensions du bâtiment
316,2 m² (3 403,55 pi²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Ouest
Nombre de stationnements
3
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
139 400 $
Évaluation municipale du bâtiment
484 400 $
Année de taxation
2018
3 1/2
4
6 1/2 et plus
1

Parement extérieur:

  • Brique

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Parqueterie

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • Panneau à fusibles

Cuisine:

  • Armoires en mélamine

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Entrée indépendante
  • Non aménagé

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Isolation
  • Plomberie
  • Toiture

Garage:

  • Isolé
  • Triple ou plus

Caractéristiques du stationnement:

  • Béton
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 26' x 16' (7,92 m x 4,88 m)
Plancher : Parqueterie
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 11' (3,05 m x 3,35 m)
Plancher : Parqueterie
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)
Plancher : Parqueterie
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)
Plancher : Bambou
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 14' (3,66 m x 4,27 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 11' (2,74 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 3' (1,52 m x 0,91 m)
Plancher : Parqueterie

Versements hypothécaires

$
$
%
Voir les coûts mensuels et annuels

Versements hypothécaires

$
$
%

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
85,67 $
1 028,00 $
Taxes municipales
442,00 $
5 304,00 $
Électricité
58,33 $
700,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
3 603,00 $
43 236,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

767 000 $

Quintuplex à vendre

N° 832890

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