Taille du terrain
4,800 pi² (445.93 m²)
Caractéristiques du terrain:
- Accès à un cours d'eau
- Terrain plat
- Aqueduc
- prêt à construire
Fond de terrain:
- Terre noire
Environnement:
- Accès à l'autoroute
- Près d'un parc
- Secteur paisible
- Transport en commun
Près des commerces:
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Restaurant
- Centre d'achats
- Bar
Près des services de santé:
- Centre médical
Près des services d'éducation:
- Maternelle
- École primaire
- École secondaire
Près des services de loisirs:
- Gym
- Centre sportif
- Bibliothèque
Remarques du proprio
Le terrain superficie de 50 pieds (15,24 m) de façade X 96 pieds (29,26 m) de profondeur = 4 800 pieds carrés ou 445,9 m² permet la construction de jusqu'à 4 condos ou appartements. Elle pourrait servir à bâtir un triplex, un duplex ou une maison familiale, bien que cela ne maximiserait pas autant la valeur du terrain que 4 unités.
La superficie habitable : ± 6 000 pi², bien qu'une demande PPCMOI auprès de la ville pourrait autoriser la construction d'étages supplémentaires.
L'emplacement du terrain est particulièrement intéressant :
À 49 m de la rue Charleroi et de l'arrêt de bus 140.
À 30 min de la station de métro Côte-Vertu.
À 600 m du boulevard Pie IX.
À 1,1 km du boulevard Léger.
À 750 m du boulevard Henri-Bourassa.
À 1,8 km de la Rivière-des-Prairies.
À 90 m de l'école primaire de la Fraternité.
À 400 m de l'école primaire Saint-Vincent-Marie.
À 600 m de l'école secondaire Calixa-Lavallée.
À 180 m d'un parc.
À 400 m d'une piscine et du Parc Sauvé.
La rue Charleroi se trouve juste au coin de la propriété. En tant que l'une des principales rues du quartier, elle offre une variété de magasins, de restaurants et de services en général.
NOUS POUVONS FOURNIR SUR DEMANDE :
Nous avons déjà obtenu l'approbation de la ville pour ces plans et ce projet de construction. Les documents comprennent :
Approbation/Acceptation du projet
Déclaration de description du bâtiment
Courriel d'approbation de la ville
Croquis et plans de construction
Résumé des taxes municipales
Plans de construction complets
En ce qui concerne les permis (démolition, puis construction), l'acheteur devra aller les obtenir lui-même, car le permis est directement associé au constructeur. L'acheteur devra fournir à la ville une ventilation des coûts de construction. Une fois ces documents soumis à la ville, le permis sera délivré dans un délai de 7 jours ouvrables.
FAITES LE CALCUL!
Prix de vente estimés entre 465$ et 650$ par pied carré (moyenne de 557$) + taxes, selon la qualité des matériaux, etc.
Valeur actuelle du projet : 6 000 pi² X 557 $ = 3,3 M$
Coûts de construction estimés entre 195 $ et 330 $ / pi² (selon ce qu'on nous a dit, car nous ne sommes pas constructeurs)
Coût de construction 6 000 pi² X 262 $ = 1,572 M$ + prix de vente du terrain 500 K$ = 2,023 M$
= Profit estimé de 928 K$!
Prêt à acheter et construire? Contactez-moi dès maintenant pour discuter et sécuriser cette opportunité unique.