Visite avec préautorisation hypothécaire seulement

À Montréal, magnifique maison à étages directement sur le fleuve St-Laurent navigable avec vue panoramique. Maison rénovée avec attention. Cette maison procure tous les avantages de la proximité de la ville et de la nature tout en étant sur l'île de Montréal, à moins de 25 minutes du centre-ville et accès rapide autoroute 40 et 25.

Grand terrain de 15 000 pi² avec végétation mature et aménagement paysager complet offrant intimité et sérénité. Vaste cour plein soleil avec piscine creusée chauffée et spa permettant de profiter pleinement de vos journées d'été et de les prolonger. Véranda 4 saisons isolée, chauffée, double vitrage, pour profiter de la vue à l'année; idéal pour y aménager un coin détente ou une salle à manger. Aucun voisin arrière.

Bord de l'eau, zone non inondable. offrant l'opportunité d'avoir son propre quai ou proximité immédiate avec une marina calme pour y disposer son embarcation.

Incroyable luminosité grâce à la pleine fenestration.

Très grande cuisine rénovée avec ilot central et comptoir en granit offrant beaucoup de rangement. Plaque chauffante et four encastré.

Foyer au gaz naturel au centre du salon offrant ambiance chaleureuse.

À proximité d'un centre d'activités (centre Roussin) offrant une panoplies d'activités sportives et piscine intérieur. À deux pas de l'arrêt d'autobus et à moins de 2 min de marche d'une école primaire et 8 min d'une école secondaire. Située près de la piste cyclable nouvellement aménagée, parc à chien et sentiers de marche. Accès à moins de 10 min de marche de la navette fluviale avec connexion direct au Vieux-Port. À 10 minutes de marche d'un nouveau développement urbain en devenir incluant restaurants et commerces.

Coup de coeur assuré et paysage unique.

Descriptions des travaux effectués aux fils des années;

• Fournaise bi énergie (électrique / gaz naturel) (2016)
• Drain français et sump pump (2016)
• Connection gaz naturel (2016)
• Foyer au gaz naturel 25 000 BTU (2018)
• Auvent électrique (2023)
• Piscine : Changement toile et marche (2025)
• Véranda fenestration (2014) 
• Gouttières portion arrière véranda et patio (2013)
• Toiture: Principale (2010), véranda (toiture aluminium 2023), garage (versant sud (2019), versant nord et jonction mur (2022), toit plat niveau 2 (2020)
• Réservoir d'eau chaude 60 gallons (2022)
• Changement portes extérieurs et garage (2022)
• Thermopompes : centrale (2009) , 2e étage (2024)

Rénovations:

• Cuisine (2022)
• Peinture complète, blanc (2021)
• Moderniser extérieur, Canexel noir (2022)
• Salle de bains complètement rénovés (les 3) (2022)
• Entrée extérieur et vestibule (2023)
• Escalier au sous-sol (merisier) (2023)
• Sous-sol de 6 pi et plus complètement aménagé. Finition complète (vinyle, céramique, époxy) (2023)
• Optimisation chauffage (plinthes électriques : véranda, chambre des maîtres, salle de bain et couloir garage) et thermopompe (chauffe & climatise) au niveau 2) (2022-2023-2024)
• Patio (240 p) et béton estampé (1200 p) (2022)
• Piscine: toile et marche (en cours) (2025)
• Escalier extérieur menant au fleuve et quai en bois traité (2024)
• Reconfiguration complète du garage (peintures, armoires, rangements, éclairage)
• Configuration électrique pouvant accueillir une génératrice mobile ou permanente avec boîte de dérivation électrique.(favoriser au gaz naturel)
• Luminaires et encastrés (2022)
• Changement : portes intérieures, prises électriques, plomberie salle de bain rdc, poignées de portes.

• Exclusions : Effets personnels des propriétaires, miroirs doré et cuisine, 2 frigos, BBQ, foyer gaz naturel extérieur, armoires mobiles garage, parasol extérieur, meubles, chaises hautes de l'îlot, gros ''rack'' à pneus commercial, outils de jardinage, coussins piscine, équipements gym, tapis, tondeuse, souffleur, génératrice mobile.