1 249 000 $

Duplex à vendre

6580-6582, avenue de Chateaubriand Rosemont / La Petite Patrie Montréal / l'Île

N° 1119243

Avec revenus
Visite libre – Dimanche 2 août
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Cette personne a indiqué être inscrite à la Liste nationale de numéros de télécommunications exclus (LNNTE).
NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.
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2 chambres
1 salle de bain
Taille du terrain 2 570 pi² (238.76 m²)

Visite libre

Dimanche 2 août 13:00 - 15:00
Une seule personne ou couple à la fois qui visite. Les autres personnes attendront à l extérieur (à l avant) pour laisser la chance aux visiteurs de faire leur visite et poser les questions au vendeur. Rdc seulement accessible.

Remarques du proprio

À 70 mètres du métro Beaubien, 2 places de stationnements. Plusieurs rénovations gardant le cachet.

Au coeur de La Petite-Patrie à 2 minutes de la Plaza Saint-Hubert avec ses nombreux cafés, restaurants, fromagerie, SAQ sélection, pharmacies et supermarchés.

Cour intime aménagée et végétalisée donnant sur une ruelle tranquille et familiale à 190 mètres d'une école primaire. 

Rez-de-chaussée 

Grand 6-1/2 ayant eu plusieurs rénovations tout en gardant le charme historique avec ses planchers de pin d'origine et les moulures. Plafonds de 9'. Cuisine lumineuse avec 3 fenêtres et portes d'armoires en bois. Salle de bain avec plancher chauffant. Lave-vaisselle inclus.

Grande terrasse à l'arrière partiellement couverte parfaite pour un BBQ estival! Trottoir en pavé uni, platebandes et arbres fruitiers. Orientation sud-ouest. Cabanon 7'x7'. Cour clôturée donnant sur les espaces de stationnements.

1er étage

Grand 6-1/2 avec salon double ayant les divisions similaires au rez-de-chaussée. Plafonds de 9'. Plusieurs pièces avec les planchers de pin d'origine. Cuisine lumineuse avec armoires en bois massif. Thermopompe murale pour un confort à l'année longue! Balcon arrière en «L» couvert. 

Évaluation municipale (2024) : 1,148,000$

Revenus annuels : 37,225$

 

LISTE DES RÉNOVATIONS

En 2003, les anciens propriétaires ont effectué des travaux majeurs :

  • Ajout d'une extension à l'arrière
  • Électricité et plomberie complètement refaite
  • Remplacement de toutes les portes et fenêtres
  • Décapage peinture des briques avant et arrières et rejointage
  • Nouvelle corniche à l'avant
  • Nouvelle entrée d'eau
  • Nouvelles armoires de cuisine au rez-de-chaussée

Propriétaire actuel :

  • 2008 Rénovation de la salle de bain au 1er étage
  • 2009 Rénovation et agrandissement salle de bain au rez-de-chaussée
  • 2009 Plancher d'ardoise dans l'extension au rez-de-chaussée
  • 2009 Gainage du renvoi d'eau principale
  • 2015 Chauffe-eau en acier inoxydable pour les 2 logements (garantie à vie)
  • 2016 Toiture complètement refaite (membrane et gravier blanc) incluant les "capings" entre les bâtiments
  • 2020 Sablage des planchers au rez-de-chaussée
  • 2020 Nouveau prélart cuisine et salle de lavage au 1er étage
  • 2022 Nouvelle terrasse en bois traité refaite au complet
  • 2023 Installation d'une thermopompe murale logement au 1er
  • 2023 Nouveau Convectair et robinet dans la cuisine
  • 2024 Inspection de l'intégrité de la toiture
  • 2024 Inspection caméra des drains de toit
  • 2025 Sablage, apprêt et peinture sur tout le fer forgé avant et arrière
  • 2025 Sablage complet, teinture et vernis sur les boiseries avant (balcon, portes et fenêtres)

 

** VISITES ** 

Visites sur approbation hypothécaire et rendez-vous seulement.

Sollicitations d'agents pour offres de services : s'abstenir! Numéro de téléphone inscrit sur la Liste nationale de numéros de télécommunication exclus (LNNTE).

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 249 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1910
Dimensions du bâtiment
25.00x61.25 pi (7.62x18.67 m)
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Nombre de stationnements
2
Évaluation municipale du terrain
501 500 $
Évaluation municipale du bâtiment
646 500 $
Revenus annuels
37 224,00 $
6 1/2 et plus
2

Parement extérieur:

  • Brique
  • Clin de vinyle

Fondation:

  • Pierre

Toiture:

  • Gravier et bitume
  • Membrane élastomère

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité
  • Thermopompe

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Luminaires
  • Système d'alarme

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Extérieur
  • Pierre concassée

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' x 4' 7" (1,22 m x 1,4 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 3" x 13' 7" (3,12 m x 4,14 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 3" x 11' 2" (3,12 m x 3,4 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 1" x 23' 6" (2,77 m x 7,16 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 8" x 8' 9" (1,42 m x 2,67 m)
Plancher : Céramique
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 8" x 14' 5" (4,17 m x 4,39 m)
Plancher : Bois franc
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 6" x 13' 9" (2,29 m x 4,19 m)
Plancher : Ardoise
Entrée
Étage : 1er étage
Dimensions : 4' x 4' 7" (1,22 m x 1,4 m)
Plancher : Céramique
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 5" x 13' 7" (3,18 m x 4,14 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 5" x 11' 3" (3,18 m x 3,43 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 11" x 24' 10" (2,72 m x 7,57 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 4' 6" x 8' 9" (1,37 m x 2,67 m)
Plancher : Céramique
Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 8" x 14' 5" (4,17 m x 4,39 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' 7" x 13' 9" (2,31 m x 4,19 m)
Plancher : Couvre-sols souples

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
66,42 $
797,00 $
Taxes municipales
522,92 $
6 275,00 $
Assurances
163,25 $
1 959,00 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
3 102,00 $
37 224,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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1 249 000 $

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