Oasis privée à Aylmer Bungalow 2 620 pi² sur +1 acre boisé À 8 min d'Ottawa.

Offrez-vous un véritable havre de paix en pleine ville. Ce magnifique bungalow de 2 620 pi² habitables est niché sur un terrain paysager de plus d'un acre, entouré d'arbres matures et de jardins soigneusement aménagés.

À seulement 8 minutes dOttawa, un cadre de vie unique, où tranquillité, intimité et proximité des services s'harmonisent parfaitement.
 
Localisation idéale
Située dans un secteur prisé d'Aylmer, la propriété bénéficie d'un accès rapide à tous les services :

•  Pôle commercial du chemin Vanier (Maxi, IGA, pharmacie, restaurants, animalerie, Destination V)
• Galeries Aylmer
• Garderies, écoles et services essentiels
• Vieux-Aylmer, marina et pistes cyclables
• Accès rapide au boulevard des Allumettières
• À seulement 8 minutes du pont Champlain et dOttawa
   

Des espaces lumineux et polyvalents (2 620 pi²)
Conçue pour offrir confort et fonctionnalité, cette propriété propose :

• 4 chambres à coucher
• 1 salle de bain complète + 1 salle deau
• Grand salon chaleureux avec foyer en pierre conforme aux normes
• Salle à manger conviviale
• Cuisine fonctionnelle avec coin dînette
• Superbe solarium 4 saisons lumineux offrant une vue apaisante sur la nature
• Bureau idéal pour le télétravail
• Salle familiale accueillante avec poêle à bois
• Pièce polyvalente (bureau, salle de détente ou espace spa)
   

Un extérieur exceptionnel pour toutes les saisons
Profitez d'un environnement intime et soigneusement aménagé, parfait pour recevoir ou relaxer en toute tranquillité :

• Immense véranda de 26 x 30 pi avec moustiquaires et toiture en polycarbonate fumé, aménagée avec espace cuisine extérieure et comptoir-bar en pierre
• Terrain boisé offrant une intimité remarquable
• Aménagement paysager mature avec jardins fleuris et nombreuses vivaces
• Clôture électrique souterraine pour chien déjà installée
• Garage double + 4 espaces de stationnement extérieurs 

Améliorations majeures tranquillité d'esprit assurée

• Isolation du plafond bonifiée (giclée ± 24 po) 2021
• Isolation giclée des murs extérieurs (± 8 ans)
• Fenêtres remplacées (± 10 ans)
• Fournaise et thermopompe (± 6 ans)
• Toiture refaite (± 6 ans) avec membrane d'asphalte garantie 40 ans et nouveau contreplaqué 5/8 po
• Puits artésien avec pompe récente
• Deux réservoirs d'eau chaude récents
• Fosse septique et champ dépuration en bonne condition (rapport disponible)
• Appareils certifiés Energy Star 

Inclusions et options
Tous les électroménagers (vendus tels quels)
À négocier :

• Ameublement intérieur
• Mobilier de véranda et du solarium
• Outils
• Génératrice
• Tracteur avec chariot (John Deere)
• Petite fendeuse à bois 

Conditions de vente

• Vente sans garantie légale, aux risques et périls de lacheteur.
   

Une propriété rare sur le marché
Alliant espace, nature et emplacement stratégique, cette demeure saura séduire les acheteurs en quête d'une qualité de vie exceptionnelle.

? Visites sur rendez-vous une occasion à ne pas manquer !