INCOMPARABLE     INESTIMABLE       UNIQUE         ANCESTRALE

Petit domaine enchanteur de près de deux acres entièrement aménagées dans un secteur très paisible

Cette propriété vous offre une multitude d'opportunités. 

Vous voulez devenir entrepreneur... vivre au même en endroit que votre milieu de travail... pas de dépenses de déplacements, pas de temps perdu dans la circulation tout en conservant les 2 petits logements qui vous offre un revenu stable...  

À noter que l'évaluation municipale ne reflète pas les rénovations effectué depuis 2021 incluant les travaux majeurs du rez-de-sol terminé en 2023 ainsi que les trois pièces au premier étage, ce n'était qu'une grande pièce,

Parfait pour plusieurs membres d'une famille qui veulent réduire les coûts de location. Regroupez vous sous un même toit, mais chacun dans son logement. Vous ferez ainsi de grandes économies.

Possibilitées...

• Airbnb 
• Auberge
• Gite 
• Centre de détente
• Spa
• Coopérative
• Terrain de camping
• Une de mes multiples idées pour l'utilisation et maximisation de la propriété - Entrepôt pour revente d'articles de tout genre... ex: acheter des palettes de stocks d'Amazon et revender les a profil - vous avez même un quaie de chargement et porte de garage a chaque bâtiments. 

         Le choix est vaste

Zonage Commercial 90-RT              Récréo Touristique Villégiature 

ADRESSE

• Lot 1658771
• Numéro matricule; 7157-68-8663
• 37 chemin Katimavik 
• Val Des Monts 
• J8N5E1 

Propriétaire: Lyne Brousseau

819-921-7630

DEUX BATIMENTS

Bâtiment principal - Triplex (4 logements / 2 locations + 1 parental + 1 Propriétaire)

• Très éclaire
• Grande fenestration
• Superficie de 6,449.74 pieds carrés 
• 2 étages, Plafond 9,6 pieds

2ieme bâtiment - Atelier / garage

• Superficie de 2,284.68 pieds carre
• Murs, plafonds et poutres sont en bois
• Quai de chargement

Superficie Terrain 83,399.77 pieds carrés

• Frontale: 439.63 pieds

POINTS FORTS 
 

• Zonage Commercial Récréo touristique. 90-RT
• Situé au début du chemin Katimavik, ce qui vous donne un accès facile a la route principale qui est «route du Carrefour» 
• Accès au lac Brassard, Barrage Katimavik & McGregor de l'autre côté de la rue 
• Lac Brassard: kayak, planche à pagaie, canot  (sans moteur)                    Barrage Katimavik (construction 1940), qui se déverse dans la rivière Blanche et le lac McGregor)
  Accès au Lac McGregor - un des plus grand et beau lac du secteur
• Voisin immédiat du côté sud et ouest : Temple bouddhiste Monastère Pho Da 

Historique

Le mot Katimavik signifie lieu de rencontre et provient de la langue Inuktitut. Depuis 1977, Katimavik rassemble les jeunes Canadiens et Canadiennes pour apprendre, pour échanger sur leurs cultures et leur langue, et pour aider à bâtir des communautés plus fortes à travers le Canada.

Katimavik vise à soutenir le développement des jeunes de tous horizons afin qu'ils deviennent des citoyens engagés, altruistes et outillés à exercer un leadership dans l'amélioration du Canada. Nous y parvenons par le développement des compétences clés du 21e siècle, un apprentissage expérientiel, et l'engagement civique.

Centre jeunesse Katimavik - Les Pères Oblats 

• Offrir aux jeunes adultes l'opportunité d'acquérir des compétences personnelles et professionnelles tout en contribuant au développement communautaire par le biais du service volontaire.
• Il existe encore des Centres Jeunesse Katimavik dans dautres régions du canada.

1999

Alain Veilleux Ortho Canada (Soins Orthopédique)

• Subdivise la propriété en plusieurs lots

2016

Octobre 2016, je fais l'acquisition de la propriété 

Les 2 bâtiments étaient vacants lors de l'achat de la propriété. 

Le premier bâtiment - on y retrouvais les bureaux d'affaires d'Ortho Canada et atelier avec plateforme élévatrice (ascenseur) au rez-de-sol et le bâtiment secondaire utilisé a titre d'atelier et entrepôt

Transformation 1 étage du bâtiment principale en logement Bigérationnel

2021 Changement d'usage - demande de permis de rénovation avec nouveau plan architecture

Revenus locatifs - logements - utilisation d'une parcelle du bâtiment création du Studio  

• Studio - Mars 2021 a présentement
• Loft Juillet 2021 a présentement - logement construit à neuf 2015 de la fondation a la toiture 

2017 - 1 Étage

Au début de 2017 - Construction logement parental

• Chambres
• Salon
• Salle de bain principale
• Cuisine 
• Salle a diner
• Hall d'entrée avec un mur complet de rangement 
• Salle d'eau refait à neuf
• Très grande salle de couture avec coin laveuse sécheuse. 

Rappel :  Le bâtiment étaient que quelques bureaux, de grand espace vide et des murs d'étagères en 2x4 + plywood 

2018 à 2019  - 1 Étage

• Salle de bain complète
• Salle de lavage
•  Très grande chambre des maitres (g-robe walk-in et coin beauté 2022) 
• 2 autres chambres à coucher.

2020 à 2021 - 1 Étage

Changement d'usage du bâtiment principal - logements a revenu. 

• Entamer le processus et demandes de permis a la ville. 
• Effectuer quelques travaux de rénovations pour créer 2 logements. 
• Loft - travaux de rafraichissement pour location
• Studio Transformation des locaux en logement 

2022-2023 Rez-de-sol 

Rénovation majeure du rez-de-chaussée (Il était utilisé qu'à des fins d'atelier et d'entreposage)

Très grand a air ouverte, plafond 9.6 pieds

• Plancher 
• Plafond
• Murs
• Salle de bain complète
• Cuisine (cuisinette) avec salle a diner
• Salon 
• Coin bureau
• Salles de séjours

DESCRIPTION

Plein de potentiel !!!

2016 @ 2021 Petit domaine zonage Commercial Récréo Touristique

2021 @ Maintenant     Usage :Commercial 90-RT / Récréo touristique / Habitation Collectives / Triplex  / résidentiel ++

Bâtiment principal   6,449.74 pieds carrés

LOGEMENT DU PROPRIETAIRE

1 Étage  - Grande fenestration

• Très grande Chambre à coucher principale                333.68 pc
• Chambre à coucher                                                     182.98 pc    
• Chambre à coucher                                                       96.87 pc 
• Boudoir
• Walk-in                                
• Coin lecture        
• Salle de lavage                                                               64.58 pc    

Passage escalier avec PLATEFORME ELEVATRICE - on ne retrouve pas partout ce type d'installation! 

Nouvelle ajout au logement principal a la suite du changement d'usage (revenus locatifs), Ce logement du rez-de-sol est neuf, fin des travaux de rénovation 2023 (Évaluation municipal ne reflète ces rénovations). Ce n'était qu'une grande pièce avec des tablettes en 2x4 (atelier - Ortho canada

Grande air ouverte      -  Rez-de-sol                                                                  

• Cuisine , Porte patio                                                         Rez-de-sol 
• Salle à diner                                                                      Rez-de-sol
• Bureau                                                                              Rez-de-sol 
• Salon , Porte patio                                                            Rez-de-sol  
• Salle de Séjour , Porte patio                                             Rez-de-sol 
• Salle de bain                                                                     Rez-de-sol 
• 2 ième salon - Très grande fenêtre                                  Rez-de-sol
• Hall d'entrée   Entrée Principale  + Porte garage             Rez-de-sol
• Autre / Réservoir d'eau chaude, pompe et rangement     Rez-de-sol

LOGEMENT PARENTAL 

• Thermopompe
• Hall d'entrée                                                                      61.35 pc     
• Salle d'eau                                                                         47.36 pc 
• Atelier Couture      - Laveuse / sécheuse                           215.28 pc         
• Grande Chambre à coucher principale( grande fenêtre et porte patio/balcon) avec un très grand walk-in et coin beauté (avec grande fenêtre et porte patio/balcon
• Bureau                                                                               64.58 pc   
• Salon                                                                                261.56 pc
• Salle de bain                                                                      80.73 pc
• Salle a diner                                                                       80.73 pc
• Cuisine                                                                             133.47 pc

STUDIO

• 458.54 pc
• Air ouverte
• Logement créer juin 2021
• Style champêtre
• Revenu actuel 1000$

LOFT

• 705.036 pc 
• Air ouverte         
• Construction 2014  -  Style moderne
• Salle de bain armoires suspendues Plancher chauffant Grande douche style moderne
• Revenu actuel 1600$

Système septique             Eco Flo - 4 chambres - 16 septembre 2015

Forage (Puit)                      540 pieds Janvier 2016

Revêtement                       Vinyle

Fondation                           Dalle de béton au sol

Toiture                                 Bardeaux asphalte (bâtiment principale) Métal (2 IIème bâtiment)

Fenestration PVC

Tous les planchers sont en bois franc majoritairement d'origine à l'étage)

Chauffage : convecteurs, calorifère 

Inclusion :  air climatise, monte-charge (sans garantie), thermopompe 

BATIMENT SECONDAIRE   -  Garage / Atelier 

Anciennement une sucrerie du complexe Katimavik pour ensuite devenir un entrepôt-atelier avec grande porte de garage, débarcadère avec abri pour marchandises, 2 porte entrées, 2 portes patios

Superficie locative 50 pieds carrés : revenu additionnel -  $700.00 actuel 

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INCOMPARABLE INESTIMABLE ATYPIQUE ANCESTRALE

Petit domaine enchanteur de près de deux acres entièrement aménagé dans un secteur très paisible

2 bâtiments

Bâtiment principal de 6,449.74 pieds carré : Triplex Intergeneration    Logement principal, actuellement occuper par le propriétaire avec un logement additionnel (bigénération) / très éclairé / plafond 9.5 pieds

Bâtiment secondaire de 2,284.68 pieds carré. : immense garage / atelier / entrepôt et 1 revenu espace locatif / plafond 9.5 pieds

Zonage - résidentiel / commercial récréotouristique 90-RT


Accès LACS :
Lac Brassard:  kayak, planche à pagaie, canot ...
(sans moteur)                                                                                           Barrage Katimavik (construction 1940), qui se déverse dans la rivière Blanche et le lac McGregor)
Accès au Lac McGregor - un des plus grand et beau lac du secteur

Les 2 studios - 705 et 720 pieds carrés (accessibles mobilité réduite)
Revenus stables avec potentiel d'optimisation

Que ce soit pour une exploitation résidentielle et/ou commerciale cette propriété vous offre une multitude d'opportunités
Immeuble muni d'un quai de chargement

Une visite s'impose pour voir le plein potentiel de cette propriété unique. Elle saura répondre à vos besoins.
Difficile de décrire tous les atouts et la multitude d'attractions en quelques lignes

Puit  2015 : 500 pieds de profondeur
Champ d'épuration EcoFlo 2015
10 minutes du village (7,9 km) commerces locaux et autobus STO
À 19 minutes de l'autoroute 50/Gatineau (16 km)
21 km du pont Alonzo Wright

Piste de motoneige et VTT à proximité.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale