, avenue du Rang-Saint-Ignace Beauport Québec Rive-Nord
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Les étapes d’achat d’une propriété
Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.
Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.
La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.
Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.
Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.
Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.
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Remarques du proprio
Grand terrain de 44289 m2 (476723 pi2) juxtaposé au "Projet de développement au nord de la rue du Villonet" dans le secteur Sainte-Thérèse-de-Lisieux de la Ville de Québec. Voir le plan de la photographie #1. Le terrain y est représenté en bleu et la flèche indique qu'il s'étend bien au-delà des limites du plan. La construction d'habitations de 1 et 2 logements ou de jumelés est permise sur une superficie d'environ 13500 m2 (145000 pi2) par la zone 51105Ha (voir le plan de zonage de la photographie #2). Présentement, le terrain n'est pas desservi par des réseaux d'aqueduc et d'égout. Une servitude de passage existe en faveur de la Ville de Québec et correspond au prolongement de l'avenue du Rang St-Ignace. Il y a également une autre servitude pour l'aqueduc. Celle-ci est située à la limite des zones 51105Ha et 51020Fb.
La zone 51105Ha comporte une superficie additionnelle d'environ 1400 m2 (15000 pi2) qui est considérée comme milieu humide et qui ne peut pas être construite. Les autres zones du règlement d'aménagement autorisent des usages d'activités forestières sans pourvoiries, de parcs et de conservation naturelle. On y retrouve différentes essences d'arbres, tels l'érable, le bouleau, le hêtre, l'épinette et le sapin. Deux servitudes en faveur d'Hydro-Québec traversent la zone 51015Rb. On peut voir leurs emplacements sur la vue aérienne de la photographie #3.
Les dimensions du terrain sont de 42.53 m (139'6") en largeur par une longueur de 1017.26 m (3337'5") du côté est et de 1042.26 m (3419'5") du côté ouest. La superficie de la zone habitable (51105Ha) est suffisante pour y aménager environ une quinzaine de résidences.
La phase 2 du projet de "Développement au nord de la rue du Villonet" est présentement en construction. Les phases 3 et 5 de ce même projet (en haut à droite sur la photographie #1) sont à l'étape de la réalisation des rues et de l'ajout des services municipaux.
Compte tenu de son zonage, ce terrain deviendra l'une des phases subséquentes du développement résidentiel dans ce secteur.
L'acheteur a la responsabilité de vérifier auprès de la Ville de Québec si l'usage qu'il compte faire du terrain est compatible avec la règlementation en vigueur.
Notes:
L'évaluation municipale est de 530,000 $ et représente la valeur du terrain au 1 juillet 2023.
Les taxes municpales pour l'année 2025 sont de 3860.52 $.
Les taxes scolaires pour l'année 2025-2026 sont de 390.55 $.