Situé dans le convoité quartier de Cap-Rouge, ce plain-pied avec garage vous offre 3 chambres au RDC, un bureau au sous-sol, ainsi que la possibilité de configurer une 4e chambre au sous-sol.

La maison a pratiquement été complètement rénovée depuis l'acquisition, soit en 2022. En plus des plafonds de 9 pieds, vous pourrez donc profiter d'une cuisine neuve en polymère mat, 2 salles de bain neuves, un grand salon avec foyer au bois fonctionnel, un espace de vie à aire ouverte, une immense terrasse intime, des portes et fenêtres majoritairement changées, une thermopompe neuve, un espace pour les feux à l'extérieur, un grand cabanon neuf et 5 espaces de stationnement (4 dans la cour + 1 garage) dont l'entrée a été réasphaltée.

Le grand terrain d'environ 7 100 pieds carrés est bordé d'une haie de plus de 30 pieds, ce qui procure une intimité unique dans la cour arrière.

Située à seulement quelques minutes des principaux points d'intérêt de Québec, et de nombreuses écoles, c'est un emplacement de choix qui offre une qualité de vie exceptionnelle.

Vente sans garantie légale, car la maison a été achetée ainsi en 2022. Date de prise de possession à discuter.

Les VISITES ont lieu le dimanche 28 juin sur rendez-vous. N'hésitez pas à communiquer avec moi, il me fera plaisir de convenir du moment qui vous conviendra le mieux selon les disponibilités!

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ.

• Maison solide, 4 façades en brique, rénovée avec goût selon les tendances actuelles;
• La maison est en surplomb à la rue et quelque peu reculé sur le terrain, donc on n'entend pas vraiment la circulation;
• Vue sur le fleuve plus de 6 mois par année;
• Plancher en bois franc et céramique de qualité supérieure;
• Très belle luminosité dans la cour arrière. Le soleil se lève à l'avant et se couche à l'arrière pour rendre les 5 à 7 agréables sur l'immense terrasse;
• 5 espaces de stationnement (incluant le garage avec porte électrique);
• Un voisinage de tous âges, fort sympathique;
• Parcs et écoles (secteur Les Bocages) à quelques minutes pour les enfants;
• Beaucoup de rangement au sous-sol et dans le garage;
• Propriétaire propre et minutieux;
• Une quiétude assurée dans un quartier paisible et sécuritaire.

À PROXIMITÉ DE TOUS LES SERVICES.

• Golf et ski de fond à 2 minutes à pied;
• Garderie, écoles primaires, secondaires, C.E.G.E.P., Université;
• Institutions financières;
• Hôpital, centres médicaux et pharmacies;
• Épiceries, stations-service et dépanneurs;
• Petits et grands magasins;
• Parcs et piscine publique;
• Transports en commun directement dans la rue;
• Restaurants;
• Marina de Cap-Rouge et plage Saint-Laurent;
• Et bien plus encore.

INCLUSIONS.

• Luminaires;
• Stores à rouleau jour & nuit.

EXCLUSIONS.

• Biens et meubles du propriétaire;
• Électroménagers;
• Gazebo et spa gonflable;
• Siège bidet;
• Armoires Pax;
• Meubles de terrasse en bois;
• Ventilateur de la chambre à coucher;
• Tapis de caoutchouc du gym du garage;
• Rideaux et pôles.

**Plus de photos sur demande, au besoin.**