499 000 $

Duplex à vendre

38, rue de la Colombière E Limoilou Québec Rive-Nord

N° 1130388

Prise de possession rapide possible
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2 chambres
1 salle de bain
Taille du terrain 4,025.7 pi² (374 m²)

Remarques du proprio

Prise de possession rapide. Logement du RDC libre à l'acheteur. 

Duplex en rangée situé sur une extrémité, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, grand logement offrant 2 chambres, salon, salle de bain rénovée, cuisine et salle à manger, complété par un sous-sol semi-fini qui offre plusieurs possibilités. Grande cour aménagée et deux stationnements à l'arrière. Idéal pour propriétaire occupant.

À l'étage, grand 4 1/2.  Très bon locataire de longue date.

Rénovations au cours des dernières années:
-Aménagement de la cour et installation d'une clôture (2021);
-Salles de bain des deux logements complètement refaites (2023);
-Entrée d'eau en plomb retirée (2025);
-Balcon arrière (2026).
 
Situé à proximité de nombreux établissements: école primaire, institutions financières, hôpitaux, pharmacies, épiceries, restaurants.
La proximité de l'autoroute ainsi que les nombreux parcours d'autobus en font un lieu central.

Inclusions:
Pôles à rideaux
Luminaires
Desserte dans la cuisine
Toiles dans les fenêtres de la salle à manger et de la chambre jaune
Rangement mural du sous-sol
Rideaux du sous-sol à côté de l'établi
Établi
Gazebo
Bacs de jardin
Rangement extérieur

Exclusions:
Les meubles et effets personnels des vendeurs

 

La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Visites sur rendez-vous le 6 juin 2026, entre 8 h et 16 h, sur présentation d'une préqualification bancaire valide.

Courtiers s'abstenir.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
499 000 $
Style
4 saisons
Précisions
Prise de possession rapide possible
Année de construction
1949
Dimensions du bâtiment
24.90x37.50 pi (7.59x11.43 m)
Taux d'occupation
100
Orientation de la cour
Sud
Nombre de stationnements
2
Évaluation municipale du terrain
179 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
172 000 $
Revenus annuels
8 400,00 $
4 1/2
2

Parement extérieur:

  • Brique
  • Clin de vinyle

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte
  • Membrane élastomère

Type de chauffage:

  • Bois
  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Foyer
  • Rideaux

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Salle de bain:

  • Douche en céramique

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Bas (6 pieds et moins)

Rénovations effectuées:

  • Peinture
  • Salles de bain

Caractéristiques du stationnement:

  • Pierre concassée

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Banque
  • Bar
  • Centre d'achats
  • Pharmacie
  • Restaurant
  • Supermarché

Près des services de santé:

  • Centre de santé (spa / massage)
  • Centre médical
  • Dentiste
  • Hôpital

Près des services d'éducation:

  • CEGEP
  • École primaire
  • École secondaire
  • Garderie
  • Maternelle

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Centre sportif
  • Gym
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' x 13' 1" (2,74 m x 3,99 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' x 10' 4" (2,74 m x 3,15 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 8" x 10' 11" (2,64 m x 3,33 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' 11" x 7' 8" (4,55 m x 2,34 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 4' 11" x 6' 11" (1,5 m x 2,11 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 11" x 16' 7" (3,33 m x 5,05 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
19,84 $
238,09 $
Taxes municipales
315,16 $
3 781,86 $
Électricité
166,67 $
2 000,00 $
Assurances
189,08 $
2 269,00 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
700,00 $
8 400,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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