Les minimaisons : une habitation alternative aux nombreux avantages
Publié le 5 décembre 2023
Que ce soit pour économiser de l’argent, par simplicité volontaire ou pour avoir une plus grande liberté de déplacement, la minimaison est un type d’habitation qui a la cote. L’intérêt pour ces habitations semble loin de s’essouffler alors que de plus en plus de municipalités permettent leur construction sous différentes formes.
Voici un guide complet de tout ce qu’il faut savoir sur les minimaisons et leur progression dans le paysage immobilier québécois.
Sommaire :
Qu’est-ce qu’une minimaison?
C’est un type d’habitation de très petite dimension qui permet de vivre dans une structure efficace sur les plans énergétique et écologique. Elle a une superficie intérieure se situant entre 300 et 1 000 pieds carrés. Souvent construite sur dalle de béton ou sur pieux, elle peut aussi être sur roues pour être déplacée. Elle comprend des meubles multifonctionnels pour optimiser son utilisation de l’espace.
Les 3 différents types de minimaisons
Il existe différents types de structures qui respectent les exigences pour être considérées comme des minimaisons et qui sont catégorisées comme étant des maisons écologiques. Voici des informations à propos des trois modèles qui sont les plus répandus.
1. La minimaison transportable
C’est le type d’habitation qui avait la cote lorsque le mouvement a commencé à gagner en popularité à la suite de la crise financière de 2008. Elle est bâtie sur un cadre d’acier qui se remorque et elle respecte les normes de grandeur pour le transport sur les routes, ce qui permet à ses propriétaires de la déplacer facilement. Cet aspect lui confère une forme rectangulaire et une élévation par rapport au sol.
2. La minimaison fixe
Tel que l’indique son nom, cette dernière est sédentaire, ancrée de façon permanente sur un terrain. Elle peut être construite sur une dalle de béton, sur des pieux et, dans certains cas, sur des fondations. Étant donné qu’elle n’a pas à être transportée, elle peut être de différentes formes et posséder un deuxième étage, voire un sous-sol.
3. La minimaison préfabriquée
Cette minimaison peut être sur roues, sur dalle de béton ou sur pieux. Cependant, si c’est une structure fixe, il est quand même possible de la déplacer facilement parce qu’elle est construite en un seul morceau et qu’elle a déjà été transportée pour être livrée. La majorité des modèles ont de grandes fenêtres pour laisser entrer la lumière, tout en ayant une isolation de qualité.
Caractéristiques des minimaisons
Bien qu’elles diffèrent en matière d’esthétique et qu’elles présentent des éléments uniques d’une à l’autre, les minimaisons partagent presque toutes des caractéristiques en commun :
- Du mobilier multifonctionnel;
- Des espaces de rangement créatifs;
- Une fenestration abondante;
- Une source de chauffage et de climatisation centrale;
- Une chambre en mezzanine;
- Une salle de bain avec douche;
- Un système de collecte de la pluie.
Les minimaisons déposées en nature qui ne sont pas reliées aux installations septiques municipales possèdent généralement une toilette au compost, un réservoir d’eau flexible et des panneaux solaires. Malgré l’espace restreint, certaines d’entre elles ont un lave-vaisselle.
En achetant un modèle préfabriqué, il est possible d’obtenir une multitude d’éléments personnalisés si le budget n’est pas un problème.
Taille et empreinte au sol
Une minimaison offre une superficie habitable se situant entre 300 et 1 000 pieds carrés, mais certains puristes diront qu’elle ne devrait pas dépasser les 800 pieds carrés. En dessous de ce barème, on considère que c’est une micromaison, et au-dessus, une petite maison.
L’empreinte au sol varie d’un modèle à l’autre, mais la majorité d’entre elles sont construites en formes géométriques de base. Afin d’optimiser l’espace de vie disponible, plusieurs structures sont arrondies : c’est le cas des minimaisons en forme de tipis, qui sont particulièrement populaires.
Coûts de construction
Il est difficile d’établir une fourchette de prix pour les coûts de construction d’une minimaison, mais il est raisonnable d’avancer que le montant commence à 40 000 $ pour les modèles de base et peut grimper jusqu’à 250 000 $ pour les unités plus luxueuses et équipées. Cela dit, une grande variété de structures est disponible entre 100 000 $ et 150 000 $1.
Il ne faut pas oublier d’inclure l’achat d’un terrain ou les frais de location d’un lot. Si le bâtiment est mobile, un véhicule adéquat sera requis pour la déplacer convenablement. Il peut aussi être sage de faire l’acquisition d’une remise pour avoir de l’espace supplémentaire.
Coûts d’entretien et dépenses à prévoir
Outre le prix de la minimaison en tant que tel, il y a d’autres éléments à budgéter. Pensons par exemple à l’installation des bases sur lesquelles elle reposera, du transport et de l’aménagement du terrain. Dans certains cas, il faut louer une grue pour la faire descendre du camion de livraison.
Si le raccord aux services publics n’est pas possible, des dépenses importantes sont à prévoir pour la doter d’un puits artésien, d’une fosse septique et d'une connexion au réseau d’Hydro-Québec.
Lorsque la minimaison est installée, les frais d’entretien annuels devraient, quant à eux, être relativement bas. Il y a peu de rénovations et de réparations à effectuer et, le cas échéant, il y en a moins à faire que sur une maison typique. Comme l’espace est relativement petit, on peut s’attendre à ce que la consommation d’énergie soit faible.
Avantages et inconvénients des minimaisons
Il est intéressant de peser le pour et le contre des minimaisons. Voici un survol de chaque côté de la médaille.
Les avantages
Les éléments qui expliquent la popularité croissante de la vie en minimaison sont nombreux. Parmi les incontournables, notons :
- Le prix d’achat abordable;
- Un temps de construction/délai de livraison rapide et la possibilité de l’assembler soi-même;
- Le geste écologique et la faible empreinte environnementale;
- Le peu d’entretien et de ménage à faire;
- La capacité de se déplacer facilement;
- L’opportunité de densifier en milieu urbain sans avoir à bâtir en hauteur.
Les inconvénients
Un des principes à la base même du concept de minimaison, à savoir la petite superficie d’habitation, refroidit les ardeurs de bien des gens. Cela demeure un avantage pour celles et ceux qui ont le désir de réduire leur consommation. Pour les inconvénients, on compte :
- L’espace de vie restreint;
- Le manque d’intimité si l’on vit à plusieurs;
- La complexité des règlements d’implantation pour construire ou s’installer;
- Les obstacles à franchir pour obtenir du financement;
- Le peu de rangement;
- La difficulté d’accueillir de la visite.
Quelles municipalités acceptent les minimaisons au Québec?
La manière la plus simple de répondre à cette question est de consulter la carte interactive du Mouvement québécois des mini-maisons (MQMM). Les endroits où se situent des quartiers dédiés à leur usage, des coopératives et des parcs de minimaisons sur roues au Québec y sont représentés.
Elle permet aussi de voir la règlementation en vigueur dans les différentes municipalités pour les constructions de moins de 700 pieds carrés et où l’implantation d’unités d’habitation accessoire sur un lot déjà occupé par une résidence principale est possible.
Où installer une minimaison au Québec?
Le choix d’emplacement disponible n’est pas illimité. Chaque municipalité possède sa règlementation pour encadrer la construction de propriétés sur son territoire. Certaines sont plus ouvertes à l’établissement des minimaisons, alors que d’autres sont plus réticentes. Parmi les villes qui les acceptent, on retrouve :
- Adstock
- Chertsey
- Dixville
- Farnham
- Ham-Sud
- Gore
- Granby
- Knowlton
- Lac-Brome
- Lantier
- Mont-Saint-Hilaire
- Papineauville
- Saint-Côme
- Saint-Donat
- Saint-Étienne-de-Bolton
- Saint-Nicéphore
- Sainte-Brigitte-de-Laval
- Sainte-Émélie-de-l’Énergie
- Shawinigan
- Sherbrooke
- Témiscouata-sur-le-Lac
- Venise-en-Québec
Plusieurs municipalités sont aussi en voie d’autoriser les minimaisons en unité d’habitation accessoire, c’est-à-dire sur un lot déjà occupé par une résidence principale. Cette façon de faire gagnera certainement en popularité au cours des prochaines années dans les milieux qui souhaitent restreindre l’étalement urbain et augmenter leur densité.
Préparer l’achat d’une minimaison
Avant d’aller de l’avant, il faut vérifier plusieurs éléments afin que le projet puisse devenir réalité.
Pourquoi acheter une minimaison?
Il existe de nombreuses raisons qui poussent les acheteurs et les acheteuses à faire l’achat d’une minimaison. L’attrait d’avoir une habitation écoresponsable en est une, tout comme le désir d’accéder à la propriété à un coût moindre que la location dans bien des cas.
Combien coûte une minimaison?
Le coût d’une minimaison varie en fonction de sa taille et des options incluses. Des modèles moins chers se vendent à 83 500 $2 et les unités plus spacieuses se détaillent jusqu’à 250 000 $1. Pour avoir l’heure juste au niveau des prix, il n'y a rien de mieux que de contacter directement un fabricant de minimaisons.
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Le financement pour acheter une minimaison
Il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire pour financer l’achat d’une minimaison si le terrain sur lequel elle sera construite ou installée appartient au propriétaire. Pour faciliter les choses, le modèle doit avoir une bonne valeur. Le lot servira de garantie additionnelle. Il sera donc saisi avec la nouvelle maison si les paiements ne sont pas faits.
Cependant, les chances d’avoir un prêt hypothécaire pour un spécimen sur roues sont presque inexistantes : ils sont davantage considérés comme un bien mobilier plutôt qu’un bien immobilier. Conséquemment, il faut opter pour un prêt personnel, ou encore pour un prêt véhicule de loisirs.
La vie en minimaison
Vivre dans une minimaison, c’est faire le choix de fonctionner avec le quart des objets que la personne moyenne possède dans une maison traditionnelle. Adopter ce mode de vie peut représenter un sacrifice important à faire pour certain·es, comme une libération pour d’autres.
Une minimaison nécessite un moins grand investissement d’argent et d’efforts, ce qui donne aux propriétaires plus de temps pour les loisirs et pour voyager. Elle leur permet également de réduire leur empreinte écologique. Pour les gens qui ont ces priorités, c’est la maison idéale.
Il n’en demeure pas moins que c’est un défi de vivre à plusieurs dans une habitation de petite taille. Pour tenter de remédier à cette situation, il est possible d’aménager deux structures qui communiquent pour augmenter l’espace de vie et améliorer l’intimité offerte. Cette solution est prisée par les familles qui ont des enfants. Cela dit, il faut s’assurer que la présence d’une deuxième unité est tolérée par la municipalité.
À la lumière de ces informations, il est plus facile de savoir si la minimaison est une option qui peut convenir, ou s’il serait préférable d’économiser plus en attendant de pouvoir se permettre un type de propriété plus traditionnel.
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